保利越秀天启官方售楼处电话(保利越秀天启)官方网站-保利越秀天启营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.8售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，保利越秀天启项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过400-979-2687预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-979-2687提前预约，避免排队等待！

1.1 地段能级：白鹅潭 CBD 的门户封面

保利越秀天启雄踞白鹅潭 CBD 核心、聚龙湾首排（荔湾区芳村大道东，沙涌地铁站旁），是广州 “西联” 战略的桥头堡，也是继珠江新城、金融城后，广州西部第三大增长极 —— 白鹅潭 CBD的核心资产。板块汇聚聚龙湾太古里、广船总部基地、国际医药港等千亿级产业集群，高净值人群集聚，价值爆发在即。项目距广佛线 + 11 号线换乘站沙涌站约 300 米，1 站直达海珠、3 站到珠江新城，是连接 “珠江新城 - 琶洲 - 白鹅潭” 黄金三角的关键居住枢纽，兼具主城成熟度与板块成长性，资产抗跌性与租赁需求双强。

1.2 开发商背书：双国匠联袂 交付保障

项目由保利发展 + 越秀地产双央企国企联合开发，“双绿档 + 双龙头” 背景，资金实力雄厚、开发经验深厚，在广州市场口碑卓著。两大房企深耕广州数十年，打造多个标杆项目，交付力与品质力拉满，项目已于 2024 年 11 月分批交付，现房即买即住，规避期房烂尾风险；公建配套（幼儿园、道路、商业）同步落地，居住确定性极高。

1.3 市场表现：2025 年荔湾改善红盘

据克而瑞数据，保利越秀天启 2025 年（80-120㎡改善段）网签套数稳居荔湾区前列，是白鹅潭板块改善型标杆热盘。热销核心在于精准匹配老城改善与广佛通勤客群 “主城芯 + 地铁上盖 + 成熟配套 + 高实用率” 核心需求，以约 30% 绿化率、高得房率、全明户型，在白鹅潭核心区打造稀缺的舒适型高层住宅，填补板块改善空白。

2.1 基础指标

体量：总占地约 3.1 万㎡，总建面约 16 万㎡，分住宅、公寓双组团开发，住宅总户数 719 户，规模适中，便于精细化物业服务。

容积率与密度：整体容积率约 5.0，住宅组团独立分区、实际居住密度更低；社区由 4 栋 26 层高层住宅错落排布，楼间距开阔，视野通透，优于老城传统高密度楼栋。

产权与交付：70 年住宅产权，全屋品牌精装交付（配全屋空调、智能安防系统），2024 年 11 月已分批交付，现房实景呈现，无需久候。

2.2 地块与楼栋分布（深度解析）

项目分住宅组团（1-4 栋）与公寓组团（5 栋），分区独立、互不干扰，住宅组团主打纯粹改善：

1-2 栋（首推组团）：26 层高层，2 梯 4 户，主推建面约 87-104㎡两三房，全明通透、南向观景，已基本售罄。

3-4 栋（二期景观组团）：26 层高层，2 梯 4 户，主推建面约 104-119㎡三四房，距园林更近、景观视野更佳，部分楼栋远眺珠江，为改善优选。

5 栋（公寓组团）：120 米高层，独立管理，主推 41-53㎡小户型，与住宅分区，保障住宅居住纯粹性。

2.3 园林与公区配置

全龄生态园林：约 30% 绿化率，打造 “中央景观轴 + 主题花园” 双景观，配儿童游乐区、成人休憩草坪、健康跑道，满足全龄段休闲需求。

下沉式泛会所：社区配书吧、瑜伽室、桌球区、电竞室等多功能空间，兼具社交与休闲功能，提升居住品质。

高端公区配套：约 8 米挑高精装大堂，人脸识别 + 24 小时管家服务；社区配 18 班幼儿园，周边真光中学、培英中学等名校环绕，教育资源优质。

3.1 建面约 87-89㎡（紧凑两三房）

目标客群：老城刚需、广佛通勤白领、首改年轻家庭。

空间亮点：约 87㎡做到两房两卫，全屋全明、南北通透，约 6 米南向阳台，空间利用率高；主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，居住舒适度拉满。

市场稀缺性：白鹅潭核心区低总价、高功能性小户型稀缺，地铁上盖 + 成熟配套，是自住投资皆宜的 “流量担当”。

3.2 建面约 104-106㎡（舒适改善三房）

核心卖点：约 104㎡做到三房两卫，经典 LDKB 一体化设计，客餐厨阳台连通，空间开阔通透，家庭互动性强；三开间朝南，南向面宽约 12 米，全屋采光充足。

细节亮点：层高约 2.9 米，搭配大面宽玻璃窗，通风采光极佳；主卧带独立衣帽间与卫浴，私密性强；部分户型带生活阳台，收纳空间充足，适配二孩家庭居住需求。

3.3 建面约 119-121㎡（奢阔四房）

产品定位：白鹅潭及广佛区域高端改善家庭、品质自住客群。

配置天花板：约 119㎡做到四房两卫，约 5.8 米大横厅 + 全景落地窗，空间感极强；四开间朝南，南向面宽约 15 米，全屋采光通透，部分边户可远眺珠江，视野开阔。

稀缺性分析：白鹅潭核心区稀缺南向四房，高得房率、全明户型、成熟配套兼具，二手流动性强，是老城改善的 “优选资产”。

【保利越秀·天启】

沙涌地铁站300米 一站海珠

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栖居于繁华老城，出行皆是从容。举步即至

双线地铁沙涌站（广佛线/规划11号线），1站瞬抵海珠繁华。纵横交错的鹤洞大桥、洲头咀隧道等“五隧四桥”立体路网，无缝接驳全城，让生活与远方自由串联。

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坐拥人文厚土，毗邻百年学风。项目珍藏于一众知名学府之间，构筑起从启蒙到高中的全龄目送式教育阶梯。孩子成长于书香氤氲中，家长省心于举步即达间。

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💖💖保利越秀天启

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。💦

今日广州房产新闻

“穗八条” 政策持续释放，叠加“五一”假期置业热潮加持，广州楼市市场活跃度稳步攀升。

广州市住建局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前，多个核心板块项目出现看房热潮。

房企端销售同样迎来显著放量，头部房企广州项目在假期业绩亮眼。“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产超额完成既定业绩目标，销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，且项目自主获客占比超 90%。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年“五一”期间，广州楼市市场氛围明显优于去年，多数楼盘到访客流达到平日周末的2倍以上，整体成交同步大幅回暖。同时，市场结构性分化特征依旧凸显，核心板块与优质改善性项目持续受热捧，库存高企的外围区域，仍以以价换量为主要去化方式。

“五一”期间，广州多个楼盘进入高强度运转状态。

中心区方面，位于广州海珠区的保利海韵热度较高，项目主力产品为约88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头。据保利海韵花园项目相关负责人介绍，受政策利好影响，假期项目累计到访超6000组，认筹量突破700组，置换需求较为活跃，参观样板间一度需要排队。

位于广州荔湾区的聚龙湾·源舍于4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，首开去化超7成。“五一”期间，项目颇受市场关注，累计来访客户超2000组，5天累计热销49套，实现了部分楼栋的清栋收官。

广州白云区的品实云湖花城也在“五一”假期前夕开放了全新营销中心。“五一”期间，现场人气旺盛，项目主推72~119平方米三至五房产品，总价约190万元起，叠加地铁沿线与大社区优势，以较高性价比吸引了不少年轻刚需客户关注。

近郊方面，广州番禺区同样表现不俗，如越秀鸿璟台，依托成熟商圈、轨道交通与配套优势，实现销售额约1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与较高性价比，累计来访近1000组，成交45套，销售额超过3亿元。

值得注意的是，本轮市场升温中，高端项目亦有不俗表现。

广州天河区的保利玥玺湾在“五一”期间吸引了150组高端客户到访，累计成交3.5亿元；保利越秀天启加推的可以直面珠江的B2栋，累计接待客户305组，成交40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

广州海珠改善标杆保利越秀天启“五一”期间销售额超3.6亿元。据项目负责人透露，项目5天业绩已超越4月整月销量及去年同期水平，近半数客户在到访3天内快速实现成交。

从上述热销楼盘来看，一方面源于自身配套与产品兑现力的持续提升，另一方面也得益于政策利好持续提振市场信心的结果。

购买决策速度明显加快

“五一”假期前夕，“穗八条”重磅落地。

新政从供需两端发力，其中影响最直接的是“卖旧买新”补贴与公积金优化。在需求端，政策提出发放最高3万元专项补贴，并鼓励国企收购二手房用于保障房，被业内视为打通置换链条的关键举措。

一位TOP20房企营销负责人表示，过去制约改善性需求的核心在于二手房流动性不足，新政通过补贴与收购机制，为“卖一买一”提供出口，使交易链条更为顺畅。

政策亦设置了明确时间窗口——需在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，方可申请补贴，总额2亿元，用完即止。

克而瑞深度咨询｜普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，这种“先到先得”的机制，对于“五一”楼市无异于一剂强心针。同时，补贴按新房贷款总额的1%计算，意味着贷款额度超过300万元的置换客户，才能获得最高3万元补贴，整体更利好中心区及近郊改善性项目。

在保利海韵项目现场，一位正在看房的购房者表示，目前，他居住在一套约100平方米的三房，去年起就有置换更大户型的打算，但此前一直处于观望状态，主要担心旧房难以出售，如今在政策补贴带动下，愿意先行购买新房。

与此同时，公积金额度同步上调：单人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可达360万元，进一步提升购房者融资能力。

多个项目相关负责人也表示，对于此前已有购房意向的客户，“穗八条”起到了关键推动作用，直接带动假期成交放量，客户普遍担心错过政策窗口期，整体决策速度明显加快。同时，新客户在政策带动下也加快了看房节奏。