绿景虹湾花园(售楼处)首页网站-绿景虹湾花园营销中心欢迎您-楼盘百科详情-最新价格-在售户型@售楼中心2025.11.08
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【绿景虹湾花园 | 臻藏优质单位出售】
64.23平 两房一卫 一口价499万
66.68平 三房一卫 一口价525万
64.23平 两房一卫 一口价496万
75.51平 三房两卫 一口价594万
建筑形态：超高层（150米）
项目位置：梅林片区，北环路北侧，梅林路东侧、梅华路西侧
地铁交通：地铁9号线梅景站A1出口正地铁上盖物业
建筑面积：2.9万平方米
主力户型：约52-75㎡2-3房，位于B座45-46层高楼层，全屋高标精装配置齐全
产期形式：70年住宅
商业定位：为区域标杆性购物中心，拥有绿景自身商业配套佐阾虹湾大型商业购物中心
景观资源：北侧远眺梅林水库，东南远望莲花山公园，南侧可观香蜜湖片区及高尔夫球场，具有良好的景观资源，具备建设超高层的景观优势
学校资源：梅山中小学、深圳中学梅香校区（初中部）
1.5成低首付轻松上车福田中心
1.看房方式：绿景虹湾花园售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打绿景虹湾花园售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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一、小区核心信息：位置与居住亮点
绿景虹湾坐落在福田区北环大道与梅林路交汇处，属于成熟的梅林片区，最突出的优势是 “便捷性” 和 “居住品质”：
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交通
：紧邻地铁 9 号线梅景站，步行 5 分钟内可达，未来还会通地铁 15 号线，无论是去福田 CBD、南山科技园还是坂田，通勤都很方便，堪称 “地铁上盖物业”。
生活配套
：自带 6 万㎡“佐阾虹湾” 购物中心，华润万家、星巴克、影院等一应俱全，步行 5 分钟到梅林农批市场，日常买菜、逛街不用愁。
小区环境
：6 栋超高层住宅，有 2 万㎡空中花园、1000㎡露天泳池，70% 以上是业主自住，社区氛围稳定，绿景一级物业负责管理，安全性有保障。
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二、户型怎么选？从刚需到改善都有匹配款
小区户型跨度大，从 51㎡两居到 190㎡五居都有，覆盖不同家庭需求：
户型
面积区间
分布楼栋
适合人群
核心亮点
两居室
51-90㎡
部分 A/B 栋
单身、新婚夫妻、投资者
低总价，明卫明厨，适合过渡或出租
三居室
65-109㎡
C、D、E 座
三口 / 四口之家（刚需 / 刚改）
方正朝南，87-89㎡为主力，功能齐全
四居室
120-148㎡
C、D、E、F 座
二胎家庭、改善型需求
大空间，可设书房 / 衣帽间
五居室
149-190㎡
C、E、F 座
多人口家庭、高端改善
私密性强，带家政间 / 茶室等个性空间
比如 89㎡的三居室（C 座 A/B/C 户型）是刚需热门，紧凑实用；132㎡四居室（C 座 D 户型）适合二胎家庭，带主卧套间和观景阳台，居住品质更高。
三、教育配套：家门口的 “中小学优质链”
对有娃家庭来说，教育资源是关键。绿景虹湾周边的学校口碑不错：
梅山小学（福田区一级）
：距离 800 米，步行 10 分钟。90 名老师里近 97% 是本科以上学历（含 19 名硕士），有国学、乒乓球等特色课，注重全面发展，还评上了 “深圳市书香校园”。
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梅山中学（广东省一级）
：距离 1.2 公里，是福田区的 “明星初中”。37% 老师是高级职称，培养过世界田径冠军和多名 “深圳十佳文学少年”，扩建后会新增恒温泳池、创客教室，硬件更完善。
四、价格差异：靠路边和看小区差多少？
小区房源价格受位置影响明显：
靠路边（如 A/B 栋小户型）
：靠近北环大道，车流噪音较大，虽有隔音玻璃，但总价较低。例：64㎡两居约 496-499 万。
看小区（如 CDE 栋大户型）
：直面 3.5 万㎡星际园林（香港 ALCA 设计），安静舒适，景观好。例：130㎡四居约 1700-1800 万，比同面积路边房贵 100-200 万。
五、不同预算选房攻略
如果按总价划分，这三个区间的房源最值得关注：
500 万级（两居刚需）
推荐：57.18㎡西北向两居（总价 550 万）
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优势：满五唯一（税费少），近地铁，精装即住，适合年轻夫妻首套。
800 万级（三居改善）
推荐：85.59㎡西南向三居（总价 786 万）
优势：2016 年次新房，德系精装带中央空调，中高楼层能看空中花园。
1000 万级（四居品质）
推荐：130.18㎡东南向四居（总价 1200 万）
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优势：双主卧 + 7 米景观阳台，管家式物业，离梅香学校中学部仅 800 米，通勤福田 CBD 方便
深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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