2024惠州新盘德州朗诗麓园怎么样-深度解析测评楼盘优劣势(一文读懂优缺点)
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六重恒感高科技住宅，楼栋全部为稀缺一字板楼，全景落地窗设计的品质楼盘，德洲朗诗麓园。那么这个楼盘是否值得入手呢？
项目概况
项目名称：德洲朗诗麓园
开发商：德洲集团与朗诗地产
项目位置：惠州市大亚湾西区龙山五路18号
占地面积：约3万平方米
建筑面积：约14万平方米
容积率：3.4
绿化率：25%
总户数：约863户
物业公司：卓泰物业
楼栋数：共8栋
总层数：32层
户型：提供95平方米至140平方米的三至四房户型，具体包括95平(2+1房2厅2卫)、115平(3+1房2厅2卫)、140平(3+1房2厅2卫)等
车位数：1172个（地上91个，地下1081个）
交通：项目紧邻深圳坪山区，交通便利，可快速通达深圳、惠州市区。周边已通车深圳外环高速、惠深沿海高速、惠大高速、沈海高速等多条高速，以及厦深高铁、深汕高铁、深圳地铁14号线、深圳地铁16号线等轨道交通。
教育：项目周边教育资源丰富，包括西区第一小学崇德教学点、北京师范大学卓越实验学校、西区一小、西区第二小学、大亚湾西区第三小学、大亚湾西区第六小学、北大培文大亚湾实验学校、广东外语外贸大学附设大亚湾外国语学校等多所学校。
商业：项目周边有万达广场、益田假日广场、诚杰壹中心等商业设施。
医疗：周边医疗机构包括西区医院、惠州市第六人民医院、中山大学附属惠亚医院等。
德洲朗诗麓园位于大亚湾西区龙海二路和龙山五路的交汇处。
由本地知名房企德洲集团开发，深耕大亚湾30年，在大亚湾开发有德洲城，德洲中心城，德洲春天园，金溪湾，绿景苑等项目。其中朗诗麓园是该开发商在大亚湾开发的品质最高的一个项目。
项目距离深圳约4公里，占地面积约3万平，建筑面积约14万平，共由7栋住宅组成，共863户，停车位1172个，总层高全部为32层的高层，2梯4户的布局。
物业公司为开发商自己的物业卓泰物业，物业费2.5元/平。
容积率3.4，绿化率25%。
目前首推5栋和7栋。
在售户型
在售户型有3个，其中95平的3房2厅2卫朝南的户型，115平4房2厅2卫南北通透的户型，140平4房2厅2卫南北通透的户型。
项目配套方面
交通配套方面：项目北向以及西侧就是大亚湾的两条主干道，分别是龙海二路和龙山五路，龙海二路往西4公里可直达深圳地界无缝接驳深圳的丹梓大道。
轨道交通方面：项目距离14号线地铁沙田站导航距离约7.6公里，骑行约18分钟可到沙田地铁站。
自驾方面：项目到深圳大鹏，盐田，罗湖等地可走惠深沿海高速，高速入口距离项目导航距离约7公里，开车14分钟可上高速，到深圳福田，宝安，光明等地可走深圳外环高速，高速入口距离项目导航距离约7公里，开车15分钟左右可上高速。
商业配套方面：项目距离大亚湾最热闹的商场万达广场约2.9公里，是项目周边最大型的商业，附近有千树晴山，金地天润自在城等已经交房的小区，买菜购物最近可以去到距离项目700米的金地天润自在城楼下的万家LIFE.
教育配套方面：距离项目最近的幼儿园为大亚湾西区中心幼儿园，距离项目约2.9公里，项目划分的小学学区为距离项目约100米的崇德小学，中学学区为距离项目约2公里的西区学校实验学校蓝岸分校。
休闲配套方面：项目东侧就是大亚湾龙山山脉，目前在售5栋和7栋部分户型还可看山景，另外项目附近2-3公里内还有整个珠三角最大的大亚湾儿童公园以及板樟岭森林公园。
医疗配套方面：距离项目最近的医院为惠阳第六人民医院，是惠阳的三甲医院，距离项目约5.5公里，附近有公交车可直达。
优点一：项目品质高，正如开头说的，这个楼盘号称是大亚湾首家“会呼吸不用空调的好房子”正是因为项目是整个湾区唯一一个集“恒温，恒湿，恒氧，恒静，恒智，恒洁”为一体的六恒科技住宅。
首先整个建筑全部采用的是高气密性，双层中空LOW-E玻璃，外遮阳卷帘，楼板隔音层，同层排水系统等能为业主营造一个隔音降噪的舒适环境，其次是整个建筑由毛细管网辐射系统辐射控温，能实现全屋夏凉冬暖，温度均匀，另外采用全置换式新风系统，不用开窗就能实现全屋空气置换。
优点二：项目户型设计好，首先项目建筑结构为大亚湾稀缺的一字板楼结构，1梯两户中间连廊的布局，这样能减少等待电梯的时间，也给同层的业主营造了更私密的居住环境。其次是这种板楼设计的户型能做到户户朝南或者南北通透，且不像塔楼一样户型之间有遮挡。
另外这个楼盘的户型设计特点是摒除了板楼公摊面积大的问题，每个户型赠送面积都非常大，最小95平就赠送有23平，使用率能达到95%以上，且户户都是大阳台，最小95平阳台都能达到6.6米，最大140平的阳台能达到7.2米。而且每个户型都是都是湾区唯二的落地窗设计（另外一个落地窗设计的楼盘是锦绣壹号）。
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