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搜狐焦点鞍山站 2025-07-06 10:41:19
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前言介绍

西派天河序这块地,就是之前的梅花铝厂地块,紧挨着越秀天河和樾府。

在2023年多轮竞价封顶后摇号,最终被中铁建摇中,最终以59.79元成交,折合楼面价4.19万/㎡,如果扣除配建面积后,楼面价高达5.27万/㎡

早在拿地之初,项目地块的出让条件中,就明确规定需要打造广州首个“智慧+品质”住宅试点项目。

后续与广州房协共同发布广州智慧+品质住宅白皮书,也是政企联动,从试点到落地兑现,并沉淀标准与行业分享的闭环过程。

因此,西派天河序从一开始的起点,就比大多数项目要高。

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在西派天河序看来,如果只是为了符合“好房子”的标准,其实并不难。

难的是如何给广州豪宅“树立标杆”。

因此,在满足好房子标准的基础上,西派天河序又提出了“好房子”S+范本概念。

来,直接划重点:

1,独栋单边位板楼+南向+三面采光+专梯专户。

这也是广州中轴上,难得的南向板楼。

2,5栋,主打建面约240㎡四至五房,分为东边户、西边户两个户型,共29层,3层起步,也就是说,约54套货量。

这次开放的板房,是位于西边户的户型,双套房+南北双阳台+中西厨,实景图我们拍到了,

先来看这次开放的板房:

位于西边户的户型,三面景观,西面白云山景观,南向广州中轴+园林景观,北向白云山+园景;再加上约21米270°云山观景面,视觉享受拉满了。

作为广州首个实现完全的酒店式归家的社区,项目处处践行奢华酒店式场景的主基调。

主入口极具尊荣的门头,在尺度感之上,还有景墙、水景,照壁的三重环抱下厚重的艺术气息,走进来,就能感受魂穿超五星级酒店。

西派天河序实拍

大堂也打造成兼顾大气、美观及实用的酒店式场域。

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西派天河序实拍

车库采用光膜实现阳光效果,提升舒适度与安全性,鎏光艺术造境,星空穹顶扩展至入口,从细微处提升归家体验。

项目也紧跟人居潮流趋势,搭在了目前最先进的华为鸿蒙智家系统,让业主体验更前沿的科技生活。

中轴智慧科技宅,生活不设限

在这里,社区遍布摄像头和警报装置,实现了公区可视化,比传统社区更安全。

通过手机或家里的智能面板,还能实时照看在公区的孩子和老人,就像装了“天眼”,24小时360°无死角为业主护航。

具体到室内,华为鸿蒙智家系统的亮点就更密集了,比传统居家系统增加了感应系统和AI等技术,可以解锁更多生活场景。

这款系统内置AI传感器,可以通过感应让你“0操作”实现很多事情。

举个例子。当你回家打开大门,回家模式就会自动开启,音乐自动响起,玄关、客厅等灯光打开。

这一智能靠的是感应而非传统的触屏按键,真正实现从“控制设备”到“感知生活”。

回家模式自动打开

广州楼市发布 摄

系统还会自动检测用户状态。

比如老人经常看着电视就睡着了,检测到主人进入睡眠状态后,系统会自动关电视、电灯、调节空调温度,甚至比保姆还靠谱。

此外,华为鸿蒙智家还有“智慧三防”,可以实时监测水浸、燃气、烟雾等,再也不用担心出门是不是忘记关煤气了。

|智能系统示意图

面板可摘,场景随地切换

传统的智能系统只有一块面板,通常固定在门口墙上,你的任何操作都要走去门口,费时费事。

而这里拥有2块操作面板,还可以取下当作ipad玩,不想动手也能能让AI语音帮你,各种场景随地切换。

比如观影模式下在客厅看电影就像在电影院一样;看完再打开观景模式,窗帘会自动打开,白云山、中央花园在你眼前铺开,护目又巴适。

|面板可取下进行场景切换

广州楼市发布 摄

哄小孩睡觉也没那么难了,一键打开“哄睡”模式,卧室窗帘会自动关闭,音箱熟悉的白噪音响起,宝宝很快就会熟睡。

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优点总结

1,地段不错,广州中轴线上,距离珠江新城仅7公里,周边的企业领导购买力还是非常不错的。

2,小区品质不错,采用板式设计,打造低密度社区,让居住体验更加舒适宜人。

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3,产品设计比较好,最新一代产品,实用率最高达到110%

4,距离3号线地铁口仅200来米,交通非常便利,通勤珠城很方便

5,周边生活配套成熟,出门就是大型商业综合体

6,质量高,开发商按照广州市“智慧+品质”住宅方案建造,综合评分不低于80分,全程受到ZF各部门的严格监管,确保西派天河序的交付标准达到优秀水平,不会出现质量问题。

7,有机会和越天和共享九年制学校,学校就在隔壁,生活配套和医疗配套一应俱全,购物、医疗等需求都能得到满足,所见即所得,无需担心。

8,小区西侧是白云山,高层可以眺望白云山景观,板楼居住舒适度较高

9,小区客群纯粹,都是改善买家,圈层不错。

10,西侧临近白云山,极目眺望白云山,贵隐云山逸境。

缺点总结

1,项目西侧规划双向四车道,首开的几栋楼可能会有噪音影响,不过小区还是远离主干道的,整体还算安静

2,目前周边城市面貌一般,不过等到越天河、西派交楼后在这一块相对会好点

3,东南方向是城中村,紧挨着白云

4,最重要的不确定性,等待落实到底能不能读越天和的配套学校

整体总结

评价一个豪宅的最直观体现,在于门面。

在西派天河序,造价200万的照壁、高8.18米,长44.6米的恢弘豪门、长达116米的巨幅景墙,再搭配50米弧形环抱水景。

这四件套共同营造了归家最高仪式感,是目前广州最为气派的门楼之一。

在其中轴站位、配套全面兑现时,这还是天河北容积率最低的项目,容积率仅3.0,且做到户户南向。

是珠江新城6公里范围之内,唯一一个做到了独栋、低密、板式、大平层的一个项目。

给到城市罕见的低密生活时,它的使用率能够去到110%,同样的125方,这里能做到别人家140方的居住体验.....

可以说,西派天河序的出现,让广州“好房子”的标准具象化。

它始于标准,却高于标准,为广州贡献了一座豪宅“好房子”的实景案例。

其一,西派天河序虽然同珠江新城、琶洲的楼盘一样,都拥有广州第一圈层资源,但因为是“限价摇号”地块,本身在土地成本上,就比其他高价地更有优势,开发商有更多的操作空间,把钱真正的投入到产品研发和产品兑现上。

其次,又因为是广州新规的第一批次项目,西派天河序在户型设计和产品力上,也是同期产品中的第一梯队项目,舒适度和使用率都是碾压级领先的。

再者,作为广州首个“智慧+品质”试点小区,在土地出让条件中,就非常明确的点出广州的野心了——这个项目,就是要积极探索好房子的落地实践,要在满足基础标准之上,不断探索更高品质标准,成为“广州好房子的样板与标杆”。

当然,很庆幸,这么好的土地没有被辜负。

总的来说,西派天河序适合改善型买家,对居住舒适性有较高要求,喜欢享受山景的高净值人群;

适合喜欢闹中取静的买家,这里居住氛围浓厚,有着浓郁的烟火气息;

适合注重交通、教育、医疗等配套的买家,这里配套齐全,生活便利,无需担心。

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