中建观玥售楼处(深圳中建观玥)首页网站-中建观玥营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.03售楼处AI热搜

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作为去年的日光盘——中建观玥名邸，创造了2047人抢192套房(3栋)的开盘纪录。今年9月至10月，将加推剩下两栋（1栋和2栋），将会是这个楼盘的最后两栋，共有380套房屋。

最新消息：光明城地铁/高铁站旁，中建观玥名邸计即将取证入市，目前已开放实体样板间和实体园林。目前已启动诚意登记，验资50万参观实体！登记可享开盘98折优惠。

本次将推售1-2栋，1栋先推，共计380套房源，总层高32层，2梯6户设计，精装修交付。面积有80-89㎡的3房2厅2卫，107㎡的4房2厅2卫户型，多了一个89㎡横厅3房2卫。户型图尚未公布，大概率延续此前设计。项目分栋交付，3/5栋2026年底交付，1/2栋2027年年中交付。价格方面:82㎡3房2卫预计价格320万左右，89㎡3房2卫预计价格360万左右，107㎡4房2卫预计420万左右。

中建观玥作为去年新政后光明区第一个新规楼盘此前卖的十分火爆。

第一次首推：2024年10月19日首推3栋，192套面积80-110㎡3-4房，折后均价约3.4万/㎡，2047人冻资登记，入围比例高达1：10.66，创深圳入围之最，开盘不到2小时售罄。

第二次加推：2024年12月6日加推5栋，147套面积80-110㎡3-4房，折后均价约3.8万/㎡，对比首批涨价了约40万，开盘去化42％，目前卖的差不多了。

项目介绍

中建观玥总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），大概率都是2梯6户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

【开发商】深圳新宸房地产开发有限公司

【总占地面积】总约1.43万㎡

【总建筑面积】总约11.5万㎡

【总户数】共820户，其中商品房719套

【户型面积】约80-89-107㎡3-4房

【停车位】900个（车位比1:1.25）

【物业及物业费】上海中建东孚物业管理有限公司，--元/㎡

【容积率】5.4

【绿化率】35.1%

【梯户比】2梯6户/3梯8户

【总楼栋及楼层】4栋，32-33层

【交楼时间】1-2栋预计2027年年中，精装交付

【产权年限】70年（2023.10.12-2093.10.11）

【项目位置】深圳光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处

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小区品质

央企中建匠心打造，片区珍稀之作。建筑面积约80-110㎡精妆美宅，低调奢华公建化立面，现代雅致人文社区，引领光明人居新风尚。

【精工立面，历久弥新】

引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象；并最大化开窗，保证视野通透。

【景观大门，归家礼序】

现代精奢风格打造项目景观大门；从景观大门→风雨连廊→园林→架空层→大堂多重细节营造5重归家礼序，尊贵入户体验。

【立体园林，融情自然】

自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

【全龄社区，全配生活】

小区配备有公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区并结合架空层空间，打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。

以丰盛园景承载美好

都汇动感，五进归家礼序

交通出行

★观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

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光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套

★项目周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13号线2站可以到达，开车导航距离2.5公里左右；项目周边有60万方的高铁商业规划，目前正在规划建设中，这是后期附近的主要商业。

周边学校

★观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

休闲配套

文体：项目周边休闲资源比较丰富，约400米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

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医疗：周边三家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院。

片区规划

观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

项目平面图

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项目户型图

参考3/5栋户型（设计预计无大改动）

80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，有朝东北向或正东朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，有西北、西南或东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。