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【中山保利琅悦官方售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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东区首席4.0奢宅，建面约119-172㎡云端墅

东方宋韵全实景示范区已开放⛲️恭迎品鉴

【项目地址】

中山东区·起湾道·水云轩小学旁

定位：保利琅悦

【何为保利琅悦】

保利是4.0专家：保利在全国已布局多个4.0住宅，具备成熟的4.0研发经验。

只有保利才能超越保利：从瑧悦的东方美学启蒙，到瑧悦府的革新性空间重构，再到琅悦的4.0产品迭代，保利始终将打造“好房子”放在首位。中山保利琅悦，落子东区起湾道，基于中山新规，打造6米空中院子，筑造升级迭代之作。

【何为中山保利琅悦】

琅悦择址中山市中心“东区”，地处城芯的行政中心板块，直线3公里范围内政府/商圈/学校/公园/写字楼等城市顶端配套齐全，城市豪宅的天选之地！

一、好生活

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立體交通 四通八達

起灣道作為南北主幹道，銜接博愛路、中山路等東西主幹道，坦洲快線、三角快線環繞，日常市區通勤、跨城出行均暢通無阻。

繁華商圈 咫尺可達

假日廣場、利和廣場、石岐萬象匯、富逸城TOP PARK、天奕星河COCO CITY等商場環伺，城央繁華盡攬，購物、休閒、餐飲等生活所需一站式滿足。

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菁英教育 鄰校而居

起灣道沿線匯聚中山市一中、朗晴小學、華僑中學、水雲軒小學四所省一級學校，學風濃厚、教育資源頂尖。項目與東區頭二、全市前五的水雲軒小學直線距離約400米，一街之隔，子女上學更輕鬆，家長更安心。

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生態醫療 守護生活

華僑公園、紫馬嶺公園近在咫尺，亦可快速前往金字山公園、金鐘水庫，為日常休閒散步提供優質場所；與中山市人民醫院直線相距約2公里，三甲醫療資源護航，為家人健康保駕護航。

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硬核產品：4.0雲端墅質素與實用兼備

優越地段是基礎，強大產品力才是優質生活的核心。保利作為4.0住宅先行者，於全國佈局多個4.0項目，開發經驗豐富。保利琅悅繼瑧悅、瑧悅府後再度升級，精準契合置業人士核心需求。

1.宋韻園境 東方雅奢美學綻放

中山保利琅悅以玉琮為建築設計靈感，以鳳鳴圖紋打造頂部設計，構建獨具特色的東方雅奢外觀。鳳鳥頂部萃取鳳鳥紋線條，營造懸浮感與氣派感；建築主體借鑒玉琮造型，強化橫直線條對稱感，打造均衡大方的外形；基座同樣沿用玉琮概念，單元門頭精雕細琢，展現現代東方建築美學。

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項目融入蘇州園林造園精髓，規劃「一園三堂、五進十景」景觀布局，重現宋代園林一步一景的詩意意境。現全實景示範區已開放，親身到場即可感受東方園林獨特韻味。

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2.高實用戶型 空間利用率高達130%

項目主打建築面積約119–172㎡雲端墅產品，空間利用率高達130%，較一般住宅高出20%–30%，於東區同類項目極具優勢。

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產品設有6米空中花園，將別墅庭院生活移至高空，可種植花草、飼養寵物、閒聚聊天，為住戶打造專屬私人休閒空間。同時所有單位均設專用電梯直接入戶，無論119㎡入門單位抑或大面積改善單位，均可享有豪宅級私隱感與回家儀式感。

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戶型涵蓋不同置業需求，空間尺度與布局精心設計：

- 建築面積約119㎡ 四房兩廳兩衛：戶型方正、功能齊全，適合新婚置業、重視學區的家庭；

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• 建面約139㎡四房兩廳三衛：空間尺度升級，動靜分區合理，是改善型家庭一步到位的優選；

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•建築面積約172㎡ 四房兩廳三衛：寬敞空間、採光通風極佳，為頂級改善置業打造，舒適度與氣派兼備。

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3.全方位社區配套 打造優質生活

社區內規劃約2000㎡健身會所，配備健身房、瑜伽室、室內恆溫泳池，另設私宴區、茶室，滿足健身、社交、休閒等多元需求；架空層打造全齡段泛會所，規劃會客、健身、閱讀、兒童遊樂等功能區域，覆蓋老中青幼不同年齡層的生活所需。

物業服務方面，項目配備國家一級資質的保利物業，該物業位列央企物業公司排名TOP1、中國物業百強企業服務規模TOP10。物業以廣州頂豪「四時雅集」服務標準為藍本，為居者提供四季定製文化活動、專屬管家服務、全齡段人文關懷，並設置禮賓中心、生活服務中心、私宴廳、會客廳，定製個性化私享服務，構建和諧溫馨的鄰里社區，保障後期居住的舒適度與體驗感。

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