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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢✨✨◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。✨✨

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项目基本信息

【开发商】越秀地产（广州国企，香港上市企业 00123.HK）

【物业公司】越秀物业（香港上市企业 06626.HK）

【总户数】：420户

【总层高】：住宅32层

【车位数】：704个

【容积率】：4.0

【绿化率】：35%

【梯户比】：2梯4户/2梯6户

【物业费】：6.8元/㎡·月

【占地面积】：约1.68万㎡

【建筑面积】：约9.61万㎡

【物业类型】：住宅、商业

【产权年限】：70年

【交付时间】：2025年6月30日

【在售户型】：133㎡(简装交付)

【项目地址】深圳市宝安区银田路越秀潮樾府

【前海“双扩容” 碧海潜力无限】• 前海+宝中双扩容+深圳都市区，由此碧海迅速晋升前海核心片区• 率先承接前海、宝中以及大铲湾的功能外溢，共享国际湾区发展红利

【毗邻经济新核，保值增值动力】企鹅岛门户——海洋经济+未来互联网，双重经济拉动力未来整个大铲湾将打造为「腾讯未来城」，政府将投入约370亿达到约200万㎡规模，是中国最大的科技城，并将创造约10万就业岗位，带来大量人口和产业发展机会。

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【约40公里深圳黄金湾线 对标世界的海湾】深圳的黄金海岸线是全国价值最高的海岸线，而越秀潮樾府项目也位于其中，与前海、深圳湾享同一片海，未来潜力更大，房价性价比更高。

【全维时空枢纽，优享无界生活】• 地铁：距11号线「碧海湾站」约800米，1站机场、1站宝中、3站前海，1、5、11、12号线共四条地铁线路通达各片区核心，另有15号线直通前海（深圳“一环线”，规划中）

• 航空：宝安国际机场，约12分钟车程，一站通达全球• 铁路：穗港深城际快线，实现约1小时铁路通达大湾区。（机场-前海段预计2024年建成）• 路网：广深沿江高速 ，距高速入口约1公里，约1小时通达广州CBD；妈湾跨海通道（连接大铲湾-妈湾，预计2023年底贯通），15分钟车程抵达前海。

【悦享完善配套，执掌一城精粹】与宝中直线距离约4公里，1站地铁，享受宝中商务+商业+文体+医疗四维城市配套。• 山：约2公里铁仔山，近享爬山、露营等休闲日常，是亲近自然的不二之选• 海：一线无遮挡海景，沿滨海长廊约17公里海岸线，绝佳滨海景观带 • 园：西湾红树林公园、碧海湾公园、铁仔山公园等多个城市公园环绕，日常散步休憩，乐享健康

【学府林立，成就美好未来】

项目配建幼儿园，比邻红树林外国语小学、直线距离约800米西湾小学（省一级学校）、宝安第一外国语（初中）等多所品牌学校环绕。

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【为美好人居品质护航】• 行业长跑者：三道红线“零踩线”，绿档国企，品质担当• 广州造城者：一座广州城，半部越秀史越秀地产是2022年全中国前20名房地产企业中唯一正增长的，也是碧海片区目前在售楼盘中唯一的国企品牌。

【为安心生活保驾护航】越秀物业是全能型运营服务商，2022中国物业服务上市公司综合实力TOP10，是目前唯一一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物业，拥有30多年物业管理经验，业务覆盖超全国20城，在管项目超200个。

【越秀致敬伟大特区，滨海国际漫步生活】位列前海、宝中居住外溢，在“一线海景+红树林公园”的自然资源之上，打造在深圳的快节奏中心，可以漫步享受下来的生活方式。

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【漫步式园林景观，多维自然人居之境】• 一大城市界面：高定现代入口门楼 + 商业界面• 六大无界森境：森林绿庭、流光绿道、鲜氧绿坪、嬉水绿洲、绿岛奇遇、布谷绿居• 归家绿林体验：绿化率超高森居，匠心打造自然葱郁的植物景观氛围• 森居尊享轴线：一线中心轴线，层层递进沉浸式体验森居归家

户型鉴赏

#B1户型130m²

#B2户型130m²

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样板房照片

周边配套

交通方面：立体交通动脉，接驳世界经纬

枢纽：亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽（在建），地上地下共6层，涵盖前海口岸、穗莞深城际线、港深西部快线等城市交通节点；

轨道：紧邻1号线宝体站，约1km内1、5、11号线三轨交汇，瞬达南山、福田中心区；前海黄金内环地铁线 15 号线（在建）；

航空：地铁仅需2站直达宝安国际机场，快速链接世界各地；

路网：约200米直达宝安主干道新湖路，毗邻广深沿江高速，湾区重要快速主干道，距高速入口约2公里；海滨大道(直连南山滨海大道、福田滨河大道，建设中)、妈湾跨海通道(连接大铲湾-妈湾)。

教育方面：区域教育配套丰富，带宝安前茅的九年一贯制学校----海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等学校，全龄段优质精英教育，领跑孩子未来。

商圈方面：步行约10分钟，奢享城市2大顶级网红商业(壹方城、欢乐港湾、Hop天地)；

生态方面：步行约5-10分钟，至海滨广场、海滨休闲带，实现生态绿氧休闲生活；

文体方面：步行约5-10分钟，享投资超40亿的5大文体配套及三馆一城(约30万㎡深西最大文体中心宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫、滨海演艺中心等)；

医疗配套：步行约5-10分钟，至妇幼保健院、儿童医院(在建中)，护航健康生活；

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