卓越珺奕府官方售楼处电话(卓越珺奕府首页网站)欢迎您-卓越珺奕府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.13售楼处✦Ai热搜

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最新加推5栋楼王

🎉🎉折后均价：5.12万

☝️3房均总价390万☝️

☝️4房均总价445-630万☝️

💥83平极致3房2卫，一线山景，稀缺三房

折后底价：373万起

💥92平南向4房2卫，灵动空间，超阔视野

折后底价：426万起

💥114平改善4房2卫，南北通透，一线园景

折后底价：603万起

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约31万㎡稀缺大社区大配套 全龄理想人居

[总占面]约4.6万㎡

[总建面]约31万㎡

[住宅项目占面]约3.26万㎡

[住宅项目建面]约22万㎡

[绿化率]约40%

[停车位]约2343个（含5个幼儿园车位）

[交房时间]2027/6/30

[批地时间]2023/8/30

[总层高]标准层层高2.9米，3栋总层高48F

[产品面积] 建面约83-89-98-114㎡甄选3-4房

[物业公司]卓越物业

[物业费]5.5元/㎡/月

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为新中产升级理想人居[中芯] 龙华中轴，红山生活圈[蝶变] 近千万方旧改焕新[速率] 4/6号线双地铁（龙胜站、元芬站）、深大城际线等[全维] 商业/文体/教育/景观全维配套无短板[谧境] 约2.3万㎡方正格局大社区园林[全龄] 多维全龄社区共享空间[舒朗] 舒适户型，车位充足，片区稀缺[品质] 卓越奕式3.0迭新作品，再立品质标杆

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卓越珺奕府2期，位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，紧邻红山-上塘高端居住区。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，两站直达深圳北站枢纽，未来深大城际线（在建）通车后，3站可至宝安机场，跨区通勤高效。周边主干道布龙路、福龙路及规划中的侨城东路北延线，可快速连接福田、南山，形成“一线通勤”网络。

项目所在片区聚焦数字经济与智能制造，依托深圳北站总部基地（规划投资超2000亿元，拟引入20-30家总部企业）及大浪时尚小镇（国家级时尚产业基地），形成“总部经济+高端制造”双轮驱动。北站商务区规划60余栋商务楼，集聚金融、科技产业，而大浪片区则以服装设计、智能生产为核心，推动产城融合升级。此外，周边规划华润万象系商业、中洲商业中心等千亿级商圈，进一步强化产商联动效应。

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[交通] 龙华-福田-南山构建超级黄金三角，出行更高效

• 3轨道：地铁：约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北， 5站福田；城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。• 1大道：新区大道，7个红绿灯到福田。• 4干道：福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。

[商业] 国家级超级商圈，臻萃城市繁华

• 项目自带：约2100㎡都会商业；• 直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；• 3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

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🎓[教育] 一流学府，指引远大未来

楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2026年9月份开学；根据2025年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

🏟[文体] 八大文体配套，拓展世界见闻

🌿[生态] 鲜氧生活，礼遇至臻光景

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✔[奕式3.0品质迭新，至臻归家礼遇]涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新；六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸。

✔[Y-life全龄社区共享空间]

👦儿童友好空间：

童乐天地、博雅图书馆、天赋音乐房

👩青年友好空间：

瑜伽冥想、休闲社交庭、家庭观影、雅仕健身

👨长者友好空间：老年学堂、休闲棋牌、老年运动天地

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2025年11月深圳二手房单月网签量仅为4472套，成交均价在7月份跌破6万元后，11月继续下探至5.7万元。这已是深圳房价自2021年见顶后连续第四年调整。

豪宅热销与普宅低迷的强烈反差，正成为深圳楼市“折叠化”的生动注脚。

深圳楼市的“折叠”现象也反映了全国房地产市场的整体调整。

全国房地产开发投资规模从2021年的137633亿元连续下滑至2025年前10月的73563亿元，2024年同比降幅达10.6%。同时，全国卖地收入从2021年的87051亿元高点降至2024年的48699亿元，2025年前三季度进一步缩水至22302亿元。

信贷数据同样不容乐观。2025年10月，全国住户部门中长期贷款（主要为房贷）再次出现负增长，为今年以来的第四次。部分银行正通过京东资产平台、阿里拍卖等渠道直接销售房产，其中广东农信挂牌标的达1.2万个，贵州农信达9618个。

消费端也呈现防御态势。全国餐饮人均消费从2022年的43.2元降至2025年三季度的33元，中式正餐、火锅、烧烤等品类消费降幅均超过30%。

在这种宏观背景下，深圳楼市的“折叠”不仅反映了城市内部的分化，也折射出不同收入群体应对经济调整的能力差异。