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一、项目本身优势

保利航天奇观在天河智谷片区独具特色，占地面积 57582m²，建筑面积约 73786m²，容积率 2.07，共 9 栋楼，包括 6 栋 23 层塔楼和 3 栋 17 层板楼。产品定位 “悦” 字系，面积涵盖 80 - 130m²，使用率 100% ，首开小面积高层有机会看到月亮湖，大部分景观为天河外国语智谷学校和帝景山庄，南向一线望湖，离湖最近处仅约 30 米。项目配套 6 班幼儿园，在园林、生活、收纳场景打造上力求齐配，且相比周边动辄上千万的豪宅大平层，80m² 起的新规小户型降低了购房门槛。

二、基础配套指南

（一）交通配套

虽距离最近的 21 号线大观路地铁站约 1.7km，但通过该站通勤珠金琶十分便捷。乘坐 21 号线 3 站可达天河公园，换乘 11 号线可通达广州 “内环”；或在 21 号线坐 1 站到黄村站转 4 号线，能方便抵达金融城和琶洲。自驾方面，周边业主主要经黄云路出行，东接珠吉路，西连奥体路，可连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速便利。

（二）教育配套

教育资源有亮点，项目自身配建幼儿园。小学和初中由天河外国语智谷学校统筹，小学分两个校区，分别为今年已开学的缦云配建的 9 年一贯制学校和越秀观樾配建的 24 班小学，周边豪宅圈的圈层素质较高，为孩子营造良好的学习成长环境。

（三）商业配套

步行范围内暂无大型商业体，但可借助隔壁保利天汇底商，或越秀观樾三期对标广粤天地打造的约 1 万平 6 层商业体。该商业体拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，如 “每一角落” 高端精品超市、秋月明臻品菜潮菜品牌、ZZZ'S COFFEE 原创咖啡等，能匹配业主消费习惯。

（四）医疗配套

步行可至的医院较少，3 公里内有广州医科大学附属中医院、黄村医院及新塘社区卫生服务中心。建议开车十几分钟前往萝岗的中山三院岭南医院，该院靠谱且停车方便，能为业主及家人的健康提供保障。

（五）休闲娱乐

休闲资源丰富，项目自带小湖且后续会扩大为 1.7 万㎡的人工湖 + 绿地，住宅楼栋环湖分布，多数单位可享湖景。片区水系发达，有中心湖、太阳湖、月亮湖和映辰湖等 4 个人工湖，周边环绕钟岭、横岭、大山等自然山体，绿化突出，容积率低，安静宜居。

三、独特设计理念

以打造舒适宜居、高性价比的社区为设计理念。在建筑规划上，塔楼与板楼的搭配，满足不同购房者需求。注重景观设计，充分利用周边湖景资源，让多数业主能享受湖景风光。在产品设计上，80 - 130m² 的面积区间，特别是 80m² 起的新规小户型，提高空间使用率，降低购房门槛。在社区配套方面，配建幼儿园，打造丰富的生活、收纳场景，提升居住舒适度与便利性。

四、品质是否优质

从项目规划来看，低容积率、丰富的景观资源以及完善的教育和商业规划，体现了对品质的追求。配建幼儿园和打造特色商业体，为业主提供便利。虽医疗配套存在一定距离短板，但周边医院也能满足基本需求。整体而言，项目在保证性价比的同时，致力于为业主提供优质的居住体验。

五、品牌

保利作为知名开发商，品牌影响力大。在保利航天奇观项目中，品牌优势体现在项目的规划、建设以及配套打造上。购房者对保利品牌的认可，增加了对项目品质和后期服务的信心，为项目品质提供有力背书。

六、居住空间舒适感

80 - 130m² 的户型设计，空间布局合理，能满足不同家庭结构需求。塔楼 2 梯 5 户、板楼 2 梯 2 户的梯户比，一定程度上保障出行便捷。南向一线望湖的景观优势，以及周边安静舒适的环境，提升居住舒适度。社区内完善的园林、生活、收纳场景配套，也让业主在日常生活中感受到便捷与舒适，享受惬意的居住生活。

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教育资源信息限定

文中对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅作为客观信息参考，不构成对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等，均可能因政策调整发生变化，最终以政府教育主管部门及办学方的官方规定为准。

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