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保利天瑞项目，作为广州天河区汇景板块的一颗璀璨明珠，以其卓越的品质和非凡的成就，赢得了市场的广泛赞誉。项目不仅地理位置优越，周边配套设施完善，更在建筑设计、园林景观、物业服务等方面展现出了极高的水准，成为了全国豪宅市场中的佼佼者。

项目名称：保利天瑞

项目地址：天河区棠下棠兴街18号

总占地：155450㎡

总建面：208000㎡

容积率：2.27

绿化率：35%

总栋数：17栋

总层高：8~20层

总户数：1260户

在售面积：107~188m²

物业公司：保利物业（国家一级资质）

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交通配套

项目对面就是穗深城际石牌站，届时可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，石牌站开通后，业主驾车进出小区方便很多，小区出门就是广园快速路，自驾十分方便，地铁的话，最近的11号线华景路站也去到了3公里，不过37号线已纳入四期，据说会经过石牌站，官方尚未公布，这个就不用太过期待。

配套方面，保利天瑞这段时间刚官宣了学校，配建的一所18班幼儿园以及45班的九年一贯制学校，都已经确定交由广东实验中学管理以及运营，教育方面比较省心。

日常出行主要依靠自驾，商业配套旁边有棠下智汇，但缺少大型商业。不过，项目自身配建的3000方商业预计交楼就会开业。

琶洲南TOD周边基础配套还是挺丰富的，最重要的是项目一期+二期加一起，还将真正形成一座72万方的综合体，会引入办公、酒店、商业等业态，未来将成为融汇住宅、办公、商业、生态等元素的CBD商圈核心。唯一有争议的是至今还没有确认配套学校。

名校资源，确定性更强

其一：保利天瑞引进办学的，是广东省实验中学教育集团，江湖人称“省实”，是很多家长心中的白月光，广州第一梯队的牛校。

本就是广州顶流的豪宅项目，现在又带上了省实的金字招牌，将由省实派出团队管理，书包含金量大大提升（具体招生政策，需以当年教育局公布的地段划分为准)。

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其二：九年一贯制学校，有连续性优势，包括教育教学、管理方式、制度安排等，也能给学生提供更稳定、长程的成长环境。

关键的小升初，也有更强的确定性，这对家长很重要（具体招生政策，需以当年教育局公布的地段划分为准)。

毕竟，天河热门中小学学位情况比较清晰，目前主要是以地段直升为主，但也有初中公校摇号。

当中备受关注的是，天河五大公校摇号，分别是华附（三公里）、华颖（五公里）、清湾、天执、天外。

教育资源

项目配建一所18班的幼儿园，以及45班的九年制学校，目前该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。

商业休闲

项目自身配建3000方商业，满足日常生活所需，周边还有8.8万方是智汇Park、3万平的亚太盛汇等商业。

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小区设计、在售户型以及价格

在“容积率2.93，住宅建面约20万方，限高65米”的命题下，保利究竟是如何惊艳全城，把“瑞”演绎成生活方式的？答案，是新中式。

不同于普通“速成式”住宅，新中式做工细腻，造价成本更高，往往是非富即贵的代名词。保利天瑞的中式，更是尤为独特，不遵循守旧，不是传统的唐宋风格，亦不局限在徽派、岭南派系，而是骨相中式，有中式的灵魂，和瑞见东方的理念。

保利天瑞，之所以能拿捏住这份气质，有三个关键词，极为重要。第一个关键词，建筑的“骨相美”。正如，美人在骨不在皮。如果说，建筑的皮相之美，在于华丽的装饰，那骨相之美，则体现在不俗的气质与调性上。线条感的灵活运用，恰恰是骨相美的呈现。你瞧，展厅内部，金属线条作为骨架，勾勒出整个建筑的空间形态，硬朗大方，象征自信和傲骨。

项目总户数约为1249户，车位配比高达1：1.7，充分满足了业主的停车需求。这一人性化的设计不仅提升了居住的便利性，也体现了项目对业主生活品质的关注与尊重。

107m²户型两梯四户的设计，让归家之路不再拥挤。户户朝南的设计，让居家生活更加明亮。无论是客厅、卧室还是厨房，都能享受到充足的阳光，让居住空间充满温暖和活力。

125m²的户型设计，两梯四户的设计，LDK大方厅设计是这款户型的一大亮点。它将客厅、餐厅和厨房融为一体，打造出一个开放而通透的公共活动区域。同时，大方厅的设计也让室内空间更加宽敞，视野更加开阔。

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保利天瑞的建面约188㎡户型，无疑是项目的王牌作品，它以卓越的居住尺度和生活的尊崇感，为购房者呈现了一个高品质的居住空间。

从进门开始，独立的电梯前室和大气的双开入户门，就彰显出中式高门大宅的尊崇礼序。这种设计不仅提升了居住的私密性，也让每一次归家都充满了仪式感。

268m²的户型设计，三梯两户的设计，南向景观双阳台，让您尽揽东方园境的美景。站在阳台上，您可以欣赏到绿意盎然的园林风光，感受大自然的清新与宁静。同时，双阳台的设计也让室内空间得到了充分的延伸，增加了生活的乐趣与舒适度。

项目内部规划完善，园林设计凸显中式美学，为居民提供高品质的居住环境。

保利天瑞的价格在天河区改善型住宅市场中处于合理水平，具有较高的性价比。

考虑到其品牌实力、产品质量、地理位置和配套设施等因素，保利天瑞的价值相对突出。

虽然天河区改善型住宅项目众多，但保利天瑞以其独特的中式风格和强大的品牌实力，在市场上仍具有一定的价值。

对于追求独特品味和居住体验的买家来说，保利天瑞仍然是一个值得考虑的选择。

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