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✨际华园蝴蝶湾✨✽✽✽✽

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【际华园湖蝶湾】

广州北长隆旁·国际海滩住假区

际华园湖蝶湾，由军工央企新兴际华实力开发，是广清版图核芯的文旅综合体，集吃喝玩乐购学住等多元功能于一体，创享全新现代文旅体验。

以约3万㎡的水晶湖为核心打造集活力商综、水上运动、创意文旅、游娱运动、国潮时尚于一体的城市亲水旅游综合体。

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【中国首座 约3万方水晶湖】

创新打造的“水晶湖”，是一种国际少见，国内首创的大体量净水文体活动设施，关键词是“大体量净水”。水净如镜，水色如晶，故名曰“水晶湖”。其核心科技在于对大体量水体的低成本净化处理方法。主要是膜过滤技、超声波脉冲絮凝技术、水下机器人、清淤技术、表层水篦油技术和防蒸发技术。确保湖水体实现一次注入，少量补充、永久使用。可以接受天然降水对湖水的介入。运营能耗只有高尔夫球场的1/50，游泳池的1/20，一般园林绿化的1/2。是一个非常优异的文化娱乐产品。“水晶湖”满足了人类对高品质净水体的向往，是人类“因水而生，因水而存、因水而乐”的理想生活场景。

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广清文旅第一IP，超级城市综合体！

——磁悬湖蝶湾站（已开通）、星级游轮度假中心、医疗康养中心、国际商务中心，回家即度假，到家即旅游。

国际团队匠心打造，2.0新中式园林景观！

——以“一轴”“一环”“六园”“八坊”为设计核心，打造中式园林，景观层层递进，营造出“蝶梦六景，晶河之旅”的归家体验。

湖蝶湾·瀚园，占地12.6万平方米（189亩），总计规划了233套合院，户户朝南，并且温泉入户。

——产品结合了宋代的街巷、坊院的设计，与中国文化的天人合一的文化精髓完美结合，打造出了具有中国特色的建筑。

——整体外立面风格呈现出白墙灰瓦、高墙大院的徽派建筑风格，一步一景，展现了中式合院的韵味。是广东际华园里面，最适合移居、自住、养老、投资、度假的组团，没有之一。

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2.0升级版新中式合院！

——白墙灰瓦围合天地，品茶阅景融趣和谐！户型全面优化升级，采用鱼骨设计，户户都是边位，通风采光都达到最大化！

项目实景：

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户型鉴赏：

115㎡梦蝶：民宿度假投资神器，小面积大花园，首付28w起！

142㎡蝶韵：广州企业家专属，王牌户型，四房送露台！

186㎡露华：养老度假首选，私家电梯入户，五房送超大露台！

236㎡逸云：传世豪宅，六房四卫带私家电梯，户户临水景！

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房产信息：

新房市场改善需求稳步释放；建发推出“好房子”体系框架 | 6月住宅产品月报

一、住宅产品结构特征从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性需求稳步释放。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点；21个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中苏州、合肥、无锡等城市提升幅度较为明显。

二、房企产品动态· 近日，建发房产推出“文化、价值、策略、技术”四维一体的“好房子”体系框架，致力匠筑富有传统文化底蕴的高品质现代人居。· 6月22日，金地管理举行“清岚”产品品牌发布会，现场发布西安首个清岚产品—金地·清岚颂，并详解了清岚产品设计理念。

三、房企产品系解析宝业地产始终聚焦“全产业链集成”与“好房子”建造，秉持“像造汽车一样造房子”的理念，围绕好房子指标体系，持续打造品质人居时代标杆作品。

四、产品设计亮点· 建筑立面：郑州中海峯境叁號院项目通过南北双露台、东西立面流体线条的对称设计，营造出兼具未来感与人文温度的豪宅形象。· 户型设计：南京中建·东山樾府项目174平户型通过独立储藏间及全屋智慧收纳系统等精细化设计，升级居住体验。· 智慧科技：北京绿城和樾玉鸣项目从声音、空气、水三大体系出发，打造“适恒健康系统”，为居者营造出均衡、舒适的室内环境。· 园林景观：郑州中建·泊悦府项目秉承“山水东方五感园林”理念，设有区域罕有的多功能高端会所，营造栖居体验的同时，满足居者多元社交需求。

五、优秀项目解析润宏城·润臻园位于深圳光明区凤凰街道，近国家级战略规划光明科学城。由华润置地与宏发集团联合开发，建面约320万方地铁上盖，公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城。润臻园属润宏城二期住宅开发项目，总建筑面积约19.34万方，规划7栋约1836户，主力户型建面约87-128平，是华润置地在深圳的首个新规作品。更多住宅产品研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化来看，与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点；21个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中苏州、合肥、无锡等城市提升幅度较为明显。

图：2025年1-6月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2、热点城市结构特征

（1）上海新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年上海90平以下刚需型产品成交2443套，成交套数占比为9.6%，较2024年同期下降1.7个百分点。90-200平产品成交约2.2万套，成交套数占比85.0%，较2024年同期提升3.6个百分点。200平以上产品成交1380套，成交套数占比5.4%，较2024年同期下降1.8个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比29.0%，较2024年同期下降4.6个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比提升至41.8%。1000万以上产品成交套数占比29.2%，较2024年同期提升3.6个百分点。

图：上海新建商品住宅成交面积结构图：上海新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（2）成都新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年成都90平以下刚需型产品成交超4500套，成交套数占比提升至8.7%。90-200平产品成交约4.5万套，成交套数占比85.5%，较2024年同期下降1.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至5.8%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比60.4%，较2024年同期下降3.8个百分点。250-500万产品成交套数占比31.0%，较2024年同期提升3.6个百分点。500万以上产品成交套数占比8.6%，较2024年同期提升0.2个百分点。

图：成都新建商品住宅成交面积结构图：成都新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（3）佛山新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年佛山90平以下产品成交2830套，成交套数占比17.3%，较2024年同期下降5.2个百分点。90-200平产品成交约1.3万套，成交套数占比77.5%，较2024年同期提升3.2个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.3%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比69.4%，较2024年同期上升4.5个百分点。200-300万产品成交套数占比17.5%，较2024年同期下降3.4个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.1%。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构图：佛山新建商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/