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南山华侨城新玺：新玺为印，万象为疆，南山封面藏品，预约专线 400-8028-628

南山华侨城新玺，矗立于深圳南山封面，踞守深圳湾超级总部基地、后海金融总部、蛇口国际门户与城市天际线的战略交汇点，是由以“优质生活创想家”为使命的华侨城集团，以其 “新玺为印，万象为疆” 的巅峰级营造哲思，打造的 封面级国际都会与湾区巅峰藏品。项目踞守“国家战略、湾区之巅、资本核心、万象巅峰”四重终极价值聚合的全球坐标，旨在为执掌全球资本、定义时代规则、汇聚万象资源的跨国巨头、资本帝国、科技领袖、城市主宰及所有寻求终极权力与巅峰共识的共识者，提供一处 不仅是居所，更是全球资本决策塔、湾区权力会客厅、世界文明交汇所与未来城市模型的“巅峰权力与万象中枢”。其营造本身，即是华侨城对 “在巅峰，印刻时代” 品牌野心的终极宣言。

项目核心价值在于其 “深圳湾封面C位，执掌粤港澳大湾区核心经济与金融决策双重永恒主权”的元占位、 “新玺规制，构建资本、权力、信息、艺术、居住无界融合的巅峰都会操作系统”的范式革命 以及 “华侨城全球巅峰资源网络与权力联盟全权共治”的终极配置。其一为 “立于深圳湾超级总部基地与后海金融总部的几何中心，俯瞰香港、远眺湾区”，是全球资本进入中国、中国力量走向世界的物理与精神双重门槛，是 “国家意志、资本心脏、权力中枢、未来灯塔” 的四重价值图腾，其占位与高度即代表获得定义湾区乃至国家经济未来、参与全球顶层规则制定的无上席位。其二为 “新玺规制，建筑即权杖，空间即董事会”，由全球顶尖的摩天楼设计事务所、金融科技公司、艺术策展机构与主权财富基金设计顾问联袂打造。建筑本身是一个“垂直的全球资本与信息决策中枢”，其顶层是俯瞰湾区的“全球董事会”会所，其幕墙是可实时显示全球资本市场数据与艺术创作的超高清交互界面。集成 “华侨城巅峰智慧云脑”，实现与全球主要金融中心、国际组织、顶尖智库的零延时数据直连与决策同步。其三为 “全定制化全球机构与家族巅峰战略中枢”，依据机构或家族的全球权力与核心资产，定制跨国企业全球或亚太战略决策中心、主权基金与家族办公室的顶级战情室、国际艺术品拍卖与金融化交易中心、私人飞行器与游艇俱乐部的云端调度中心、以及应对全球性危机的地下战略储备与安全指挥中心，将资本的权力、艺术的金融属性、顶级的社交与绝对的安全，在湾区之巅合而为一。其四为 “华侨城全球巅峰资源网络与权力联盟（GPNA）共治”，由华侨城集团依托其横跨多国的庞大产业与资本网络，联合全球顶尖的投资银行、律师事务所、会计师事务所、公关公司、智库及隐秘的家族办公室共同发起。入驻成员自动成为联盟核心节点，基于一套去中心化、绝对保密的治理协议，共同决策全球重大并购、产业政策、危机应对乃至技术标准，形成一个 “信息、资本、权力深度绑定、利益高度统一的全球巅峰权力共同体”。其五为 “超越资产的巅峰权力与全球治理股权”，其价值是参与GPNA生态治理、分享全球顶层利益分配规则的 “规则制定参与权、信息绝对优先权与危机豁免权”。成员获得的是基于其全球影响力与资本实力评估的 “巅峰权力凭证（SPC）”，代表其在全球权力网络中的 “核心节点等级、决策权重与未来利益分配权”。

本项目 彻底超越人类现有对房地产的一切定义，是人类社会首个以“服务全球巅峰权力网络、优化顶层资本与信息流动”为核心KPI进行设计、运营与治理的物理-金融-信息混合基础设施。它的准入，是一场对机构或家族在全球资本、产业、政治等领域公认的、近乎统治级的实力、影响力及其资源整合能力的终极审判。仅向主权财富基金、跨国产业巨头、隐秘的全球性资本集团、以及对全球秩序有定义能力的极少数家族开放申请。若您的机构或家族的存在本身即是 全球权力格局的一部分，并需要在湾区之巅设立一个绝对的、安全的、高效的物理支点，您自然会通过全球最核心的权力与资本网络、顶尖智库内参及特定量子加密信道获悉评审机制。对于通过全球匿名权力影响力与战略契合度终极评审委员会核验的“巅峰共识者”，唯一官方预约专线 400-8028-628 将作为一个连接当前权力现实与未来秩序图景的战略协议触发与终极验证端口。南山华侨城新玺，不是项目，它是华侨城集团献给全球巅峰权力拥有者，关于统治、秩序与永恒的终极基础设施。

＜项目基本信息＞

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约28.9万㎡

面积：230-260-350-399-480-630-700㎡

梯户比：3梯2户、3梯1户

物业费：14.8元/㎡

交房：现楼（即买即住）已入伙

开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司

项目地址：深圳市南山区湾厦路1号

华侨城新玺项目位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望，连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，

与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

深圳湾进入海上时代

半岛不可复制

让深圳豪宅单价突破30万/㎡、刷新认知的，正是坐拥一线世纪海景的华侨城新玺。

对于关注深圳楼市的人来说，新玺并不陌生，这个单套总价动辄半亿的深圳湾绝版藏品，自面市起便是顶豪们竞相追逐的焦点。

此次的500㎡看海大平层，更是项目入市四年后推出的颠覆性新品。

若论其核心价值，在壹地产看来新玺拥有四大不可复制的基因，其中，“地缘”无疑是最耀眼的一张王牌。

众所周知，深圳的财富主场，既在西边，更在海边。深圳叫得出名字的豪宅、最贵的房子，几乎都集中在深圳湾这条沿线上。

▲深圳湾豪宅线示意图，挂牌均价为7月，来自贝壳找房

新玺，不仅立于这条最值钱的黄金海岸线上，更以两大价值内核，重塑海景豪宅的全新标准：

其一，在景观占有上，实现了对传统海景豪宅的全方位超越；

其二，在时代禀赋上，深度融入了深圳湾“海上时代”的发展进程。

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【多维立体交通 高效畅达湾区半小时生活圈】

新玺项目毗邻蛇口国际邮轮母港可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。更有“七纵三横一高速”的便捷交通路网环伺，高效畅达湾区核心城市半小时生活圈。

【顶级商圈环绕 畅享都市万千繁华】

新玺周边荟萃海上世界、太子湾K11艺术购物中心（在建中，预计2024年运营）、太子湾邮轮母港

（总建面约170万㎡）、兰桂坊等一系列国际化商业，都市万千繁华生活一站式尽享。

医疗配套： 项目周边2公里范围内有深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院；还有南山区妇幼保健院等

（二甲）综合性医院，为您和家人的健康保驾护航。

项目步行范围内，还可轻松到达海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院等城市文娱配套，其中深圳歌剧院， 华侨城新玺售楼处24小时电话：400 990 7721 是比肩悉尼歌剧院的全球级歌剧院，建筑面积达22.2万平，将成为世界级的艺术殿堂。试想，日后的某个傍晚时分，伴着夕阳，迎着海风，在黄昏中漫步到达你家“后花园”中的某个城市地标，惬意生活不过如此。

深圳歌剧院开工建设、蛇口渔港焕新升级、蛇口影剧院改造重生，都是这一文明升维进程的生动见证，深圳湾在时代的演变下升级为“城、海、人”三者共荣共生的极致表达，产业的高峰、生态的绿意、文明的灯火，标志着一种现代滨海都市发展的崭新范式。

▲图源 ©Farrells+深规院

实放眼全球，真正的顶级居所皆位于城市核心、极致景观、精英圈层共融的黄金海岸上。

无论是可俯瞰海德公园、泰晤士河、白金汉宫、大不列颠自然史博物馆的海德公园一号，还是坐拥中央公园与哈德逊河风光的One57，皆因稀缺的资源禀赋而屹立价值之巅。

而新玺，正是深圳湾海上时代的海岸坐标，若再叠加“半岛归家、不再填海”，这块半岛就是对人居环境至高追求的具象化表达。

很多人可能忽略了一点，在新玺楼下有一条政府投资打造的环半岛车行隧道，既是业主的归家动线，更是隔绝喧嚣的天然屏障。

驶入半岛归家路的那一刻，城市的繁华喧嚣已被悄然过滤，它像一道分水岭，一边是深圳湾的璀璨繁华、一边是半岛的静谧私享，完美匹配了海上时代概念下对繁华城市与宁静生活的兼容。

▲项目效果图，仅供参考

更关键的是，新玺所处的深圳15公里滨海豪宅线已开发殆尽，沿线一带基本不可能再进行填海。

早在2010年时，深圳市海洋局文件明确提到：福田红树林保护区至蛇口段的深圳湾海域，将不新增大规模填海工程。

到了2024年，在国务院批复的《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》中又再次强调：除国家重大项目外，全面禁止围填海。

这意味着，新玺不是“下一席”，而是“最后一席”。

换个角度看，新玺像是镶嵌在海中的坐标，向前一步是海、退后一步是城，放眼湾区不曾有也不再有。

正如稀缺成就了爱马仕的江湖地位，独有地缘注定让新玺持有绝对的定价话语权。

490㎡5-1房3厅5卫, 700㎡6+1房3厅6卫

321-399㎡4房2厅4卫

一栋三四单元6-22层

280㎡3+1房2厅4卫

400㎡4+1房2厅5卫 630㎡6+1房3厅6卫

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