南沙粤海广场售楼处(南沙粤海广场)首页网站-南沙粤海广场营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.26售楼处AI热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
探访
正当商办市场进入缓冲期时，一个引人关注的项目正低调入市，在短短半年取得了亮眼的认购佳绩，究竟魅力何在？
01
天赋之地，
是粤海广场征服市场的基础条件
据悉，粤海广场落址番禺万博CBD，亦是地处广州南拓战略布局下的重点商务区。
万博CBD规划面积1.5平方公里，预计总投资达718亿，可容纳10-15万商务办公人士，相当于10个天河城的商业体量，更规划了180万㎡地下公共空间，打通整个万博板块，相当于3倍于珠江新城的地下商业空间······格局之大其他板块难出其右。
区位环境卓越，又逢“大湾区”历史性机遇的加持，自然吸引了大批优质企业和高端人才抢进于此。日前，YY语音、思科、IBM、微软、广汽等重量级企业已布局于此，广州大学城等高端创新资源近在咫尺，板块也必将会成为未来大湾区的创新中心和价值高地。
万博CBD不仅是番禺炙手可热的商务区，也是广州市重点发展的城市副中心，受大政策利好的辐射，抢占万博CBD中心地段、双地铁上盖的粤海广场，必然会成为更多优质客户的重点关注和投资的对象。
02
品牌制胜，
多年运营经验增强市场信心
其实项目热销之前，大众对粤海就早有耳闻。被称为“中国第一mall”的天河城、5国领事馆进驻的粤海天河城大厦、获“联合国最佳人居环境”的丽江花园······这些在广州城市建设过程中举足轻重的项目，都是粤海的作品。
而粤海广场，正是粤海地产携手同属粤海集团的天河城共同精雕细琢，历时六载重磅打造的城市综合体项目。
据销售工作人员的介绍，粤海广场是由“双L”购物中心、写字楼及LOFT创意空间组成的。其中：
“大L”购物中心，即升级版的天河城，体量足有10万㎡，日后将交由天河城集团全力运营，除引进天河城百货、一线品牌超市、影院等主力商家外，还会设置众多休闲娱乐业态。
与之相连的“小L”购物中心，则以精品购物、文创休闲等业态为主导，注重多元体验，二者互相联动，将会成为市民和游客购物休闲的新目的地。
40层甲级写字楼粤海广场大厦、30层斯睿LOFT分别立于商业裙楼之上，前者将打造成大湾区企业总部聚集之地，而后者将会成为城市精英的高品质生活居所。
工作人员还透露，购买粤海广场的众多客户中，不乏粤海多年的追随者，以及对粤海品牌有所认知的香港客户。
03
匠心建筑，
为粤海广场赢得市场信赖
在万博CBD众多综合体项目里，粤海广场格外引人注目：弧形的楼体、通体透亮的全玻璃幕墙，与周围相似度甚高的建筑群形成鲜明对比。
通过工作人员介绍，项目在前期规划设计上也是下足了功夫，不惜重金邀请到曾为纽约威斯汀酒店、NBA迈阿密热浪队球馆、广州太古汇等知名项目提供设计的美国知名建筑设计事务所——ARQ进行设计。两栋主塔楼通体使用全LOW-E玻璃幕墙打造，在保证建筑体美观的基础上，也同时满足内部空间的开阔和舒适。
商业部分则设计了非常有特色的“双L”围合而成的购物中心和大面积的露天下沉广场、空中连廊和楼顶花园，丰富室内外活动空间，商、办、住各业态互通互联，让一体化生活理念在这里得以更好地实现。
独特的设计质感能让粤海广场在刻板的建筑群里脱颖而出，但赢得消费者信任的根本原因，是开发商以人为本，用实际产品诠释着”让建筑服务于生活方式”的人文思考。
粤海与市场上多数高周转的开发商的发展模式不同，粤海地产二十多年来始终强调价值开发和对产品的精雕细琢。
作为新区价值的培育者，粤海地产想做的并不只是通过创新业态、高品质开发带动片区的成熟发展，更是聚焦到“人”身上，为市民带来优质的、更具品质感的生活方式，践行筑建生活气质的价值主张。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-823-9396及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元； ②旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展； ③“近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳。”
财联社9月15日讯（记者 王海春）又一家房企债务重组，取得重大成果。
9月15日下午，旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。
“自今年5月公布境内债重组框架以来，公司一直积极主动与投资人沟通，寻求投资人理解与支持。”旭辉集团方面表示。
公开资料显示，旭辉今年5月23日公布境内债券重组框架，该公司之后在7月8日发布了优化后的重组方案，将现金兑付比例提升至20%、以资抵债兑付率提高至40%、提高定增股票上限至10.2亿股，缩短留债展期时间至7-8年
业内人士认为，旭辉百亿境内债务重组方案终获通过，体现了投资人对其恢复经营、谋求未来长期发展的信心。
旭辉集团方面介绍，接下来，公司将根据债券持有人会议议案的约定，快速落地相关后续工作，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。
“市场仍处于筑底期，行业也正在经历深刻转型。未来，旭辉将严格按照重组方案履行企业责任，积极兑现承诺。”旭辉控股CFO杨欣称。
旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展。
这其中，佳兆业集团（01638.HK）9月15日宣布，其境外债务重组取得关键性进展。通过债务展期、债转股、资产处置等方式，佳兆业对原有债务结构进行系统性优化，重组方案已生效。该公司称，债务重组方案预计将削债约86亿美元债务，债务期限平均展期5年，其在2027年底前无刚性还本压力。
而在9月10日，富力地产（02777.HK）发布了境内债重组方案，方案涉及六笔境内债券，未偿还债券本金余额约122.05亿元。按重组方案，该公司将向债权人提供现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债等6个选项，最长展期至2035年。
在此之前，龙光境内债以及世茂、禹洲等房企境外债重组，先后获通过。
龙光控股7月9日披露，公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。世茂集团（00813.HK）于7月21日宣布，公司完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效，境外债务重组总债权金额约144亿美元。禹洲集团（01628.HK）则在8月31日发布公告，公司境外债务重组各项条件已获满足，并正式生效，本次境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元，涵盖美元票据、永续证券及银团贷款等类型境外债务。
据亿翰智库监测数据，2025年上半年，房企负债规模普遍下降，与2024年同期相比，负债规模下降的企业数量有87家。这其中，碧桂园、万科A和融创中国债务降幅较大，较2024年6月末的负债规模降幅均超过10%。另据中指院数据，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。
中指院企业研究总监刘水告诉记者，近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳，这可以从市场、宏观、债权人态度转变，以及企业推动等方面找到原因。在市场层面，当前房企现金回流仍面临一定压力，房企持有的资产价值回落，其可用于抵债的优质资产减少，使得单纯的资产处置等方式难以解决债务问题，从而加速了债务重组的需求。
其表示，在宏观层面，监管部门推动积极稳妥化解房地产风险，3月份政府工作报告指出，要发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，这些措施有效防范了房企债务违约风险。同时，去库存政策加速落地，优化存量商品房收购政策，以及专项债收储存量土地政策持续落地，为出险房企盘活资产提供了动力。
“值得一提的是，在当前市场形势下，债权人态度发生了转变。市场调整时间较长，债权人意识到房企债务偿还难度较大，相较于破产清算和资产持续贬值，更倾向于接受重组方案，以提高债务清偿率。而部分债权人在出险房企债务不断换手后持有成本较低，如果重组方案的现金回收价值更具吸引力，他们更愿意接受重组。”刘水称。
另外，在企业重组方案层面，亿翰智库研究研究总经理于小雨指出，考虑到一些企业现金流承压，加之资产价值缩水或已处于抵押、质押状态，因调整而带来的资产被动减值让房企在债务重组选择“削债”，这成为房企当前阶段化解债务问题一种重要方式。
刘水也认为，从债务重组房看，债转股和削债成为主流，它能够实现公司债务规模降低，整体偿债压力得以延后，债转股还同步增加净资产，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件。
“考虑到长周期内新房市场规模回落，短期内市场仍在调整，资产减值压力犹在，仅延长还款期限，可能面临再次逾期和二次展期的问题，并不能够彻底解决债务危机。因此，削减债务规模可能使得房企改善资产负债表、改善信用表现、提振投资者信心，让房企轻装上阵，增强可持续发展潜力，在发展中寻找解决债务危机的办法，从而促进债权回收，保护债权人、投资人利益。”刘水补充道。
于小雨认为，预计未来一段时间，企业将继续缓解流动性压力，注重债务去化及结构优化，提升偿债能力和抗风险能力，以推动企业走向更加稳健的发展轨道。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
