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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

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最新消息：位于深圳光明科学城片区的新楼盘，越秀星科源启，已于2025年9月29日正式取证入市，10月1日开放实体样板间并启动冻资。

本次取证项目1栋1单元，2T5户，共153套。户型有89平经典竖厅/89平南北通透的三房两厅两卫，以及112平的四房两厅两卫！共2个面积段，3个新规户型。折后均价3.7万，折后总价300-470万。预计交房时间在2028年上半年。

户型和房价说明（仅供参考，看房预约价格还能更便宜！）

89㎡三房两卫，总价区间在300-360万元。

112㎡四房两卫两个户型，总价区间在430-470万元。

亮点速看：

1、价格便宜，上车门槛低，目前透露的折后均价在3.7万，总价300万起，跟周边的新房项目相比还是有价格优势。

2、得房率较高：作为新规之后建设的新楼盘，住宅楼高31-38层，加上赠送后的得房率肯定在100%以上，对比光明多数楼盘具有优势。

3、车位充足：总共979户，规划1039个车位，车位比达到1:1.06，回家不用担心没有停车位问题。

4、生态环境优美：西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧是光明欢乐田园，周边自然景观丰富，居住环境舒适。

5、教育资源丰富：自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，可实现12年目送式教育。此外，周边还有深圳外国语楼村第四学校等优质学校，为孩子提供了良好的教育环境。

6、交通出行便利：邻近光侨路及科学大道等主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，通达全市各大区域。小区楼下规划有公交首末站，目前开通运营的地铁6号支线“圳美站”距离约900米，6号线光明站距离约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站，可换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海。

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项目介绍

越秀星科源启，位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是充满欢乐的光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里。

越秀星科源启，由越秀地产打造，项目为工改居项目，属于光晟工业园城市更新项目，更新改造方向为居住用地。此前的公告显示，更新单元用地面积105169.3㎡，拆除用地面积105169.3㎡，开发建设用地面积38671.2㎡，规划容积203440㎡，其中住宅180000㎡（含共有产权住房15120㎡、保障性租赁住房6480㎡），商业3500㎡等。

越秀星科源启总共分三期开发，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。

这次首推的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约约8.5万㎡，容积率约5.6，绿化率30.03%，共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。

总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。

基础信息

1、开发商：深圳晟越房地产开发有限公司

2、物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

3、物业管理费：待定，参考3.9元/㎡

4、总占地面积：1.53万/㎡

5、总建筑面积：13.68万/㎡

7、绿化率：30.03%

8、产权年限：70年产权住宅

9、总户数：979户

10、总栋数及楼高：5栋，31-38层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户，3梯6户

12、车位数：1039个

13、车位占比：1：1.06

14、交楼时间：期房，预计在2028年上半年

15、交楼标准： 精装

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越秀星科源启户型介绍

首推一期的1栋1单元，产品面积约89-112㎡ 3-4房。

规划平面图

越秀星科源启户型介绍：

89㎡ 3房2厅A1经典竖厅

主卧有270度转角无柱大飘窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。客厅更是采用了当下最流行的设计风格「无主厅化」，而且客厅的凸窗进深达到了80CM。

入户玄关S型冰箱位，能更大释放出厨房的操作空间，阳台+三个卧室均拥有无敌开阔的视野。

两个卫生间没有上下水内管的设计，因为越秀为了能更大化的利用洗手间，将该户型的上下水管设计到了墙外侧，而且设计到外侧还不影响整个楼梯的外立面，果然越秀还是用了心在做设计的。

89㎡ 3房2厅B1/B2南北通

真正意义的南北对流，除了客厅能做到南北通透，主卧也是能做到南北通透。

大户型才会设计的入户玄关，越秀89平方三房就做了，玄关能提供更大的收纳空间，同时隐私性还特别好，关键是玄关那里还有一个采光窗。

客厅和相邻的卧室无承重墙，厨房和餐厅也无承重墙，实际居住中按主业需求都是可大可小的，户型百变灵活，打造全生命周期的家。该户型也是越秀光明项目实用率最高的户型，应该也是关注度最高最抢手的一个户型。

112㎡ 4房2厅

客厅与相邻房间之间，餐厅与厨房之间均无剪力墙，提供大方厅的可能性，主卧与相邻房间之间无剪力墙，提供房间合并的灵活性。

把其中一个房间放到入户玄关位置，如果是作为办公室或者电竞房使用，能做到和休息区互不干扰。如果作为房间使用，可以用于父母房，能提供更好的居住隐私。

主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。

超大景观阳台，且是朝南看小区园林，晾衣区和阳台景观面分开，不仅不影响客厅采光，而且晾衣服私密性还好，特别是朋友来家里做客的时候。

本信息由项目方于2026年7月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-805-9003，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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