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项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，总户数290户，车位380个。共2栋30层高住宅组成

价格方面，市场预测天健湾时代府113㎡四房总价预计750-850万；

139㎡五房总价预计900-1100万。

项目拥有片区内唯一新规户型、低密度、海景，是天健湾时代府的优势。

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3.新规户型，超100%得房率高，3.15m层高

新规高得房率不用多说，难得的是做到了3.15m层高。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧20.39㎡/次卧12㎡/次卧8.85㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房还带1个设备平台约2.7㎡，卫生间干湿分离，得房率约81%（不含赠送），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台约11.52㎡，西南朝向。套内面积91.53㎡+飘窗15.36㎡+阳台5.76㎡+设备平台2.7㎡=实得面积115.35㎡，加上赠送后得房率约102.08%。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门可做800库玄关，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化，五开间朝南，分别做到了主卧21.52㎡/次卧13.69㎡/次卧11.88㎡/次卧8.14㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，主卧卫生间带1个设备平台约1.71㎡，得房率约81%（不含赠送），客厅连接餐厅出6.3米长的大阳台约11.34㎡，西南朝向。套内面积93.15㎡+飘窗20.63㎡+阳台5.67㎡+设备平台1.71㎡=实得面积121.16㎡，加上赠送后得房率约105.36%。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，客厅双面采光，凹墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧20.39㎡/次卧12㎡/次卧9.3㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个设备平台约2.86㎡，卫生间干湿分离，得房率约81%（不含赠送），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台约11.52㎡，东北朝向。套内面积92.34㎡+飘窗17.25㎡+阳台5.76㎡+设备平台2.86㎡=实得面积118.21㎡，加上赠送后得房率约103.69%。

139㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门可做800库玄关还带1个设备平台，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化，六开间朝南，分别做到了主卧21.63㎡/次卧13.13㎡/次卧10.65㎡/次卧9.45㎡/次卧7.81㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约81%（不含赠送），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台约12.24㎡，西南朝向。套内面积112.59㎡+飘窗23.69㎡+阳台5.67㎡+设备平台2.81㎡=实得面积144.76㎡，加上赠送后得房率约104.14%。

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天健湾时代府 24小时预约看房热线：400-856-2867【开发商已认证√√】

天健赤湾K104-0049项目是2024年11月13日天健摘的新地块。

当时共有天健、绿城、中铁、招商4家企业报名，现场经过40轮激烈竞价后，天健以14.35亿元总价拿下该地块，楼面地价约3.76万/㎡，溢价率16.48%

地块所处招商板块。所处位置交通便利，邻近地铁2号线(8号线)、5号线/环中线、12号线/南宝线，多条公交线路环绕，且距离赤湾地铁站仅0.5km。

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地块周边教育、商业配套，医疗配套有待提升，3km范围内有赤湾学校、月亮湾小学、太子湾学校、深大附中、K11购物艺术中心、海上世界船头广场、嘉盛荟商业中心、泛海城市广场等。

景观资源方面，周边有宋少帝陵、赤湾公园等35个公园景点。目前来看未来还是海景房

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案场预约制看房需提前来电预约登记

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案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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