2025首页聚焦:新锦安壹号公馆(售楼处)楼市新政-新锦安壹号公馆营销中心-新锦安壹号公馆年度第一-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处
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新锦安壹号公馆位于宝安中心商圈，毗邻深圳市最大规模的商业综合体---壹方城购物中心，是新锦安进军豪宅领域的代表作。
小区由5栋44层的板楼围合而成，只有3种户型：250平4+1房、300平4+1房和350平5+1房，5梯2户。高楼层可以俯瞰前海湾一线海景。
纯粹大户型社区（仅300、350两种户型）；稀缺板式结构，户户南北通透，得房率高；独享6.8米大堂层高；独享两部电梯入户（五梯两户），1：3.75超高车户比，绝版的豪宅标准，归属顶尖人群的量身定制。
宝安中心区（CBD）核心地位
项目位于宝安区政府所在地，是全区政治、经济、文化、商业中心。
汇聚高端写字楼、五星级酒店（如JW万豪）、大型公共设施（图书馆、体育馆），城市界面现代化程度高。
无缝衔接前海深港合作区
物理距离极近： 与“特区中的特区”前海仅一街之隔（创业一路即分界线），属于前海直接辐射区。
政策红利承接： 享受前海在金融、科技、服务业等方面的政策外溢红利，资产增值潜力与国家级战略深度绑定。
定位协同： 前海定位“未来城市新中心”，宝中作为其生活配套和高端居住腹地，价值共生。
地铁绝对核心（TOD模式典范）
11号线宝安站： 零距离直连（部分楼栋电梯直达站厅）。11号线是深圳快线，30分钟内直达福田CBD（车公庙）、深圳湾超级总部基地（后海）、深圳机场。
5号线/1号线宝安中心站： 步行约5-8分钟可达，覆盖深圳东西向（1号线）及环中线（5号线）客流。
双地铁上盖/无缝接驳：
枢纽价值： 三线换乘（未来可能更多），通达全城效率顶尖。
路网主动脉交汇
创业一路 & 宝安大道： 城市主干道，快速连接南山科技园、福田中心区、深圳机场、沿江高速。
近海滨大道、深南大道西延线： 快速通往深圳其他核心区。
毗邻宝安交通枢纽
大型公交总站，密集公交线路覆盖全市。
深圳机场便利性
地铁11号线约15分钟直达，驾车约20分钟，对商旅人士极友好。
壹方城——深圳商业巨无霸
物理连接： 项目与壹方城购物中心真正融为一体（通过连廊、地下通道可直接进入商场，无需出户外）。
商业体量： 36万㎡（深圳最大单体购物中心之一），汇聚超400家国际一线奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院、大型超市（ole’）、真冰场、亲子乐园等全业态。
日常便利： 满足从高端消费到日常采买的所有需求，生活品质极致提升。
商圈集群效应
海雅缤纷城（步行可达）： 成熟大型购物中心，互补业态。
前海壹方汇（前海新地标）： 定位艺术商业，步行或短距离可达。
周边高端社区底商： 形成高品质生活氛围。
便捷方便：
毗邻宝安大道，车行5分钟可达深南北环立交，经深南大道、北环大道，25分钟抵达福田中心、南山科技园、后海总部基地等核心地段。
教育（优质学区是核心价值）
小学： 宝安中学（集团）外国语小学、海韵学校等。
初中： 宝安中学（集团）初中部（深圳顶级名校）、海韵学校初中部等。
大概率属于宝安第一梯队学区（具体以教育局当年划分为准）：
多所知名双语/国际幼儿园环绕。
医疗
宝安区妇幼保健院（三甲专科）、宝安区中医院（三甲）、南方医科大学深圳医院（三甲综合）均在短距离车程内。
文体休闲
滨海文化公园（湾区之光摩天轮）： 深圳新晋网红地标，海滨休闲绝佳去处，步行或骑行可达。
宝安体育馆/体育中心： 大型赛事、健身活动场所。
宝安图书馆/青少年宫： 市级文化设施，提升区域人文氛围。
前海石公园/演艺公园： 前海片区优质公园。
行政金融
宝安区政府、众多银行及金融机构区域总部聚集，奠定区域高端形象。
教育方面：
海天学校（小学+初中双学位），海旺学校；
（海天学校小学部学区范围/楼盘分布）
海旺是一所九年一贯制的公办学校，由宝安区教育局直属管理。
海旺学校自2010年9月开办以来，虽然在宝安区的成绩处于中等水平，但因为位于宝安中心区域，吸引了众多优秀生源。
特别值得一提的是，海旺学校在2023年深圳中考中表现突出，培养出了一位594分的区状元，显示了学校教育质量的显著提升。
学校地理位置优越，位于宝安区新中心区N5区，处于前海中心区和宝安中心区的交汇点，紧邻区委区政府。
学校周边交通便捷，靠近宝安区中心地铁站（1号线和5号线的交汇点）和宝安站（11号线）。
学校占地面积达2.8万平方米，建筑面积为2.4万平方米，为学生提供了宽敞舒适的学习环境。
海天学校在壹方玖誉楼评中有详细介绍，大家对这个学校的期待可以说非常高，不然之前也不会因为海天学区划分惹得宝中业主们大举维权了，对于学校的介绍这里就简要概括下：
深圳市宝安中学（集团）海天学校是一所规模宏大的九年一贯制公办学校，总建筑面积达74959平方米，提供3600个学位。
学校拥有一支由宝安中学（集团）精选的骨干教师和全国招聘的优秀人才组成的教师队伍，包括多名省级和市级优秀教师。硬件设施先进，包括多功能场馆如游泳馆、垒球馆等，为学生提供优越的学习和活动环境。
海天学校在教育教学比赛中表现突出，如在深圳市中小学教师微课大赛中，7位教师获奖，显示了学校的教学实力。
学校的入学积分在宝安区中处于较高水平，尤其是初中部，2023年和2024年的录取积分均为111.8分，小学部的录取积分也稳定在108分以上。
2018年次新小区，小区由5栋44层的板楼围合而成，只有3种户型：250平4+1房、300平4+1房和350平5+1房，5梯2户。高楼层可以俯瞰前海湾一线海景。
宝安中心区纯粹大户型社区（仅300、350两种户型）；全部板式结构，户户南北通透，得房率高；独享6.8米大堂层高；两部电梯入户（五梯两户），1：3.75超高车户比，楼间距宽达80米，得房率高，绝版的豪宅标准。
产品分布如下表所示：小区最主力的户型就是250平和300平的大平层，都超过1/3的比例，加上约20%的350平的大户型。
1、250平4房2厅4卫
位于1栋A、C座01户型，东南朝向，客厅开间达6.1米，正出阳台，看花园景观，4卫配置，利用率高，东南向，实际得房率可达95%。
该户型有极其稀缺的极奢尺度，西侧高楼层可俯瞰前海湾一线海景，东侧远眺新安片区城市全貌和城市绿化带，南面观西岸观邸成熟园林配套，北侧则尽享小区园林景观。
该户型今年5月以来就成交了5套，价格基本稳定在2900万左右。最新10月份成交价已经破3000万！
2、2A/B栋户型300平 4房2厅5卫 东南向
位于前排两栋为300平米4房+1工人房户型，客厅开间更是达到7.1米极其稀缺的极奢尺度。
该户型西侧高楼层可俯瞰前海湾一线海景，东侧区看城市全貌和城市绿化带，南面观西岸观邸成熟园林配套，北侧则尽享小区园林景观。
3、1B栋户型350平 5房2厅6卫 东南向
后排正中单位则为小区楼王——350平米5房+1工人房顶奢户型，客厅开间达到7.8米，主卧开间达到6.5米。
位居小区中央的350平米五房户型具有极高的私密性，也极富尊贵感，这也是顶级财富圈层追求的稀缺臻品。
户型结构其实跟恒裕滨城二期有点类似，都是板楼，带保姆电梯，而壹号公馆的户型整体更大，舒适感是无可挑剔的，高层可以看到海景。
✅开发商售楼处电话400-8360-061
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2025.7月房产最新资讯：
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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