越秀天悦江湾(售楼处)首页网站-越秀天悦江湾营销中心- 越秀天悦江湾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅越秀天悦江湾开发商电话☎：400-809-2271【已认证】

✅越秀天悦江湾售楼处电话☎：400-809-2271【已认证】

✅越秀天悦江湾营销中心电话☎：400-809-2271【已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

越秀·明珠天悦江湾，坐落于南沙明珠湾灵山岛尖。汲取南沙自然元素融入现代化的社区园林灵感中，并提取碧海连天、岛丘错落的景观元素，打造“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤”5大主题园林。

如今越秀·明珠天悦江湾已经是这个国际金融岛内首个达到2星绿色标准的住宅项目，35%绿化率，营造轻盈健康的社区生态微气候。“归家即游园”，是人文生活与地理环境的组合体验。

✅越秀天悦江湾开发商电话☎：400-809-2271【已认证】

✅越秀天悦江湾售楼处电话☎：400-809-2271【已认证】

✅越秀天悦江湾营销中心电话☎：400-809-2271【已认证】

✅越秀天悦江湾开发商电话☎：400-809-2271【已认证】

✅越秀天悦江湾售楼处电话☎：400-809-2271【已认证】

✅越秀天悦江湾营销中心电话☎：400-809-2271【已认证】

精装/毛坯情况：

除#21和叠墅为毛坯外，其余为精装修

（注：#21受政府去年现价影响，为毛坯交付）

三、各园区 居民组成、噪音、绿化

我们把园区分成A-E五个区域，如下图：

公路交通

新光快速：连接广州市中心与南部地区的重要快速路，方便快速到达珠江新城、天河等核心区域。

华南快速：便捷的交通路网，可快速通达广州市各个区域。

轨道交通

地铁3号线沥滘站：距离项目较近，方便居民出行，可快速到达珠江新城、天河等核心区域。

规划中的地铁线路：未来海珠创新湾片区将落实18号线，形成4条轨道交通线和2座枢纽站点，进一步提升交通便利性。

小区周边主要噪音源：

2条市政道路（沙嘴中路、庙南路）

1条高速（广澳高速）

2个学校（江灵路小学、明珠湾小学）

✅越秀天悦江湾开发商电话☎：400-809-2271【已认证】

✅越秀天悦江湾售楼处电话☎：400-809-2271【已认证】

✅越秀天悦江湾营销中心电话☎：400-809-2271【已认证】

噪音源对住宅影响

市政道路噪音：

A区、D区北向户型 ＞ B区 8#至10#东侧叠墅 > 其它区域

高速噪音：

C区、D区西向高楼层 > 其它区域

学校噪音：

B区南向叠墅 、A区北向复式 > 其它区域

其中，学校噪音影响较小，主要是上下课铃声，基本可忽略，而广澳高速距离较远，且有E区遮挡，实测低楼层噪音不大，仅C区、D区西向高楼层有影响，剩下的主要就是市政道路噪音，主要影响A区、D区北向户型。

整体看下来，噪音较好的楼栋：

平层/复式：以4#、5#、6#、7#、22#、23#为最佳。

叠墅：以24#至27#为最佳，11#、12#也表现不错。

园区绿化

去过岛尖的都知道，目前灵山岛尖的绿化，大家都在用脚投票，船长每次去，帐篷都是密密麻麻的，火热程度可想而知，草皮也是肉眼可见地变黄。

阔绰双主套，舒享尺度从不设限。隐身于城市中心，以奢阔不设限主义构建空间疆界，焕新三代人理想舒居。

✅越秀天悦江湾开发商电话☎：400-809-2271【已认证】

✅越秀天悦江湾售楼处电话☎：400-809-2271【已认证】

✅越秀天悦江湾营销中心电话☎：400-809-2271【已认证】

以阳台-客厅-餐厅为轴芯，实现三代人的生活分区。即使在同一屋檐下，三代生活也互不干扰。

尊荣入户，专属体验从不设限。双大堂设计，分流入户；专梯奢享，给与岛主宛若一梯一户的归家体验。

360°全明南向开间，寰幕景观从不设限。远眺视野无遮挡，彰显阔绰大气的人居致敬；清风与阳光相伴，岛尖四季悉数入怀。

10m大面宽阳台，空间格局从不设限。

建筑面积约178㎡拥约10m大面宽阳台，建筑面积约135㎡享约6.6m大面宽阳台，尽享岛主典范。

✅越秀天悦江湾开发商电话☎：400-809-2271【已认证】

✅越秀天悦江湾售楼处电话☎：400-809-2271【已认证】

✅越秀天悦江湾营销中心电话☎：400-809-2271【已认证】

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

越秀天悦江湾24小时开发商电话☎：400-809-2271✅

越秀天悦江湾24小时售楼处电话☎：400-809-2271✅

越秀天悦江湾24小时营销中心电话☎：400-809-2271 ✅

越秀天悦江湾24小时售楼中心电话☎：400-809-2271✅

越秀天悦江湾售楼处电话：400-809-2271；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

越秀天悦江湾营销中心电话400-809-2271

越秀天悦江湾开发商电话400-809-2271

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-809-2271

最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最