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楼盘基本信息：国企匠心，品质保障
开发商：厦门建发，连续 11 年位列《财富》世界 500 强，深耕房地产 40 余载，以新中式建筑风格闻名全国，在佛山已成功打造建发和鸣等口碑项目。
项目位置：千灯湖中轴北延段，南侧紧邻佛山水道，东侧为规划中的市政绿地，西侧临近桂江大桥。
占地面积：约 1.8 万㎡，建筑面积约 7.2 万㎡，规划 3 栋高层住宅，仅 316 户，纯粹改善社区。
容积率：3.0，绿化率 35%，采用围合式布局，最大化保障每户观景视野。
产权年限：住宅 70 年，预计 2026 年 12 月精装交付，精装标准高达 5000 元 /㎡。
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地段价值：千灯湖中轴延伸段，潜力无限还是远期规划？
1. 一线江景，稀缺资源
项目与佛山水道直线距离仅 50 米，是板块内少有的可实现 270° 环幕瞰江的住宅项目。站在 151㎡户型的主卧转角飘窗，江景尽收眼底，视野丝毫不输千万级豪宅千灯湖一号。
2. 交通配套，有喜有忧
地铁短板：距离最近的广佛线金融高新区站约 3 公里，目前需公交接驳，规划中的地铁 14 号线尚未动工。
自驾优势：紧邻桂江大桥，早晚高峰实测 12 分钟直达千灯湖 CBD；通过海八路快速路，20 分钟可抵达广州环城高速，广佛通勤便捷。
3. 规划红利，逐步兑现
教育：北侧规划 9 年一贯制学校，由石门教育集团管理，预计 2025 年动工，2027 年正式开学。
生态：灯湖中轴滨江公园艺术水岸已对外开放；南海艺术中心（含剧院、博物馆等）预计 2026 年竣工，未来文化氛围浓厚。
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在售楼栋信息：各有千秋，按需选择
建发灯湖天峯规划3栋楼，规格颇高，南向无敌江景，直望千灯湖，准豪宅品质。
产品面积涵盖131㎡、135㎡、151㎡，还有2套240㎡的超大平层，分布在2、3栋顶层，全系四房起步，圈层很纯粹。
主打户型是131㎡和151㎡，分别是3个梯腿和5个梯腿，135㎡只有1个梯腿，货量不多。
1 栋：楼高 39层，位于小区西侧，部分高楼层单位可实现 270° 环幕瞰江，视野极佳；但低楼层可能受到桂江大桥车流噪音影响。主力户型为 131㎡“阅江” 和 151㎡“凌江”，适合追求极致江景的改善客户。
2 栋：楼高 38层，位于小区东侧，临近规划绿地，环境相对安静，居住舒适度高。主要户型为 135㎡“瞰江”，南北通透，双阳台设计，适合注重居住静谧性的家庭。
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产品力实测：建发 “钻石级” 标准，细节控狂喜！
1. 新中式园林，步步皆景
三重归家礼序：酒店式环岛落客区，7米挑高星空大堂搭配中式屏风，风雨艺术连廊串联各楼栋，归家仪式感拉满。
度假式配套：空中瞰景泳池、泛会所架空层（内设健身房、四点半学堂、茶室等），泳池水温常年保持 26℃，堪比五星级酒店。
2. 神级户型，把江景融入生活
131㎡“阅江” 三房两厅两卫：
13.4 米面宽，39㎡超大社交厅，家庭聚会、朋友轰趴轻松容纳。
主卧 270° 转角飘窗，全屋飘窗总长度达 15 米，江景与阳光常伴。
独立玄关设计，增强私密性；U 型厨房操作动线流畅，烹饪更便捷。
135㎡“瞰江” 四房两厅两卫：
南北双阳台设计，20.5 米超长飘窗，通风采光绝佳。
客餐厅一体化，可改造 6.2 米巨幕横厅，视野开阔大气。
主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫浴，尊享品质生活。
151㎡“凌江” 四房两厅三卫：
双主套设计，满足多代同堂需求；23 米环绕式飘窗，270° 环幕瞰江，主卧直面佛山水道。
独立玄关 + 中西双厨，宴请宾客尽显格调；次卫干湿三分离，实用性强。
3. 精装标准，对标豪宅
品牌配置：全屋配备博世三件套（洗碗机 + 烤箱 + 燃气灶）、东芝中央空调、德国高仪卫浴，151㎡户型更采用巴西奢石玄关、意大利蓝水晶岩板背景墙。
人性化细节：红外感应玄关灯、升降插座面板、2.4 米通高岩板浴室柜，收纳空间比普通户型多出 30%。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
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