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皇嘉珑府位于龙华民治街道民塘路与宁远路交会处的东南侧，距离地铁4号线白石龙站约300米（高德地图测量）。距离地铁较近的优势，使其从项目出发通过乘坐4号线往北一站可达深圳北站，往南两站便进入福田。
从深圳市住建局了解到，该项目于2017年拿到施工许可，合同竣工日期为2019年6月7日。另据住建局网站显示，皇嘉珑府已于2022年6月1日取得竣工验收备案。但据媒体此前披露的实拍图片显示，该项目主体建筑已经于2018年12月封顶。
基本信息：
【户型面积】：约60-113㎡
【车位比例】：160个
【交房标准】：待定
【 梯户比 】：2梯5户
【 总层高 】：30层
【产权年限】：70年
【项目地址】：龙华区民塘路与宁远路交汇处南侧
户型展示：
开发商介绍：
皇嘉集团创立于2003年3月，历经十余载，现已成为集房地 皇嘉集团，地产开发、商业运营、物业服务、办公租赁、投资金融等多元化发展为一体的企业。旗下拥有皇嘉珑府、皇嘉商业广场、优城购物中心、皇嘉新龙大厦、皇嘉商务中心、皇嘉大厦、新阳丽舍小区、百联公寓等，开发运营近百万平方米。
项目开发商为深圳市华中城房地产开发有限公司，实为深圳市皇嘉集团投资有限公司和深圳市民治白石龙股份合作公司合作的合资公司。主要的开发主体系皇嘉集团，创立于2002年，总部位于龙华民治，拥有房地产开发、商业经营、物业出租管理等多元经营资质。
旗下拥有民治皇嘉商业广场、皇嘉公寓、皇嘉广场、皇嘉梅陇公馆、悦湖小区、优城、皇嘉大厦、皇嘉中心、百联公寓等多家核心经营实体，总开发面积近百万平方米。规模和资历都较为一般。
价格参考：
万科金域华府一期于2008年12月开盘，开盘均价为1.2万元/㎡；2010年，项目推出南区最后一批产品，高层价格卖到2.6万-3万元/㎡，开盘仅两年涨幅超200%。目前该小区参考价为81200元/㎡，而实际业主挂牌最高单价已接近15万元/㎡。
同万科金域华府仅一路之隔的龙光玖龙玺，是近几年推出的次新盘，该项目三期产品于2016年1月开盘，价格区间约6.5万-7万元/㎡。目前该小区参考价为90500元/㎡，业主实际挂牌价均在12万元/㎡左右。
值得一提的是，即便是皇嘉珑府对面的集办公、公寓、保障房、住宅于一身，居住氛围并不纯粹的新彩苑，目前90平3室2厅住宅业主挂牌总价也高达820万，单价超过9万元/㎡。其2018年备案均价仅为6.4万元/㎡。
这意味着，皇嘉珑府预计7.2万/㎡的均价仍具备一定的价差吸引力。其最小60㎡的产品粗略估算总价在420万左右，3成首付仅为130万左右，是白石龙-民治片区内上车门槛较低的住宅项目。
医疗资源：
深圳第二儿童医院，总投资26.8亿元，建成后将成为深圳最大的儿童医院，三甲医疗，健康护航，深圳市新华医院是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院，预计2023年投入使用。深圳市第二儿童医院，其建筑面积2688万㎡地下23层地上16层，可提供1500个床位，预计2023年投入使用。
商业情况：
自有3500㎡商业；西侧100米有白石龙农贸市场；东南约780米，是周边最大的商业-星河cococity。百万商圈，出入繁华，北站商圈:缤果空间，红山商围:龙华天虹购物中心、红山6979世界大型零售知名企业沃尔玛、莱蒙领尚购物中心、华润万家、佐阾香颂购物中心、迪卡侬、龙光玖钻商业，白石龙商圈:星河cOCOCity、上河坊购物乐园、玖龙荟。
交通配套：
项目位于4号线白石龙地铁站A出口300米(步行距离)，4号线纵贯龙华、福田，向北一站到深圳北站，可换乘5、6号线，地铁半小时可达宝安、南山、龙岗、福田、光明、罗湖。
教育资源：
从目前的学区范围看，皇嘉珑府小学学区在龙腾学校中，龙腾学校为九年一贯制公办学校，2019年9月开办，办学规模为小学部、中学部共计54个班。该学校距离项目很近，步行就能到达，上学也方便。初中学区则是在龙腾学校、深外龙华、玉龙学校共享学区范围内。虽然名校资源一直是吸引家长置业的原因之一，但共享学区不能百分百上到名校，奔着学校去的还得理性。
生态情况：
项目西南约800米有白石龙音乐主题公园——深圳第一个音乐主题公园，占地11.6万平；区级综合性城市公园，北站中心公园，于深圳北站西侧；玉龙公园位于商务中心区南端，打造成为临近学校与居住区的科普教育社区休闲公园。
区域介绍：
1.深圳充分发挥大湾区、先行示范区的政策优势。到2035年，深圳将高质量发展成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市，打造世界湾区新力量。在最新的《十四五规划》中龙华区的定位:深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城。重点推进北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇建设，打造大湾区国际化创新型中轴新城。此外还提到深圳核心都市区的扩容升级，8个街道划入核心都市区，首屈一指的就是民治街道，零距离福田。
2.北站CBD位居龙华六大片区之首，未来将形成超60栋规模的国际甲级写字楼群(规划)，规划商务体量达550万㎡。依托高铁枢纽，打造成以总部经济、产业金融为主的城市国际会客厅。
3.深圳北站是深圳唯一特等站，年客流量达7000万人;形成广深港半小时生活圈的重要口岸枢纽。深圳北站是深圳铁路三主四辅客运格局中最为核心的车站。2018年9月，广深港高铁全线贯通，深圳北站至西九龙仅需19分钟，至广州南站仅需29分钟。深圳北站已成为全国各大城市客运专线起点站，形成厦门3小时、长沙3小时、武汉4小时、上海8小时、北京10小时商旅圈。
4.在最新的《十四五规划》中龙华区的定位:深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城。重点推进北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇建设，打造大湾区国际化创新型中轴新城。此外还提到深圳核心都市区的扩容升级，8个街道划入核心都市区，首屈一指的就是民治街道，零距离福田。
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