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【低密】广州近8年唯三容积率为1.2的高端项目之一

【山水】帽峰山麓，凤凰湖旁，纳山林入院

【粤韵】岭南与现代融合，敬献新岭南院落

【空间】建面约160-190㎡叠墅，全私梯入户，实用可达330-480㎡

【臻藏】仅242席，大多数人向往，仅少数人可拥有

【山与墅·核心价值】实力品牌房企联袂，精筑高端人居标杆杭派精工德信地产、深耕当地的国企知识城集团、资金雄厚的嘉达集团，三大品牌开发商强强联手打造。

【区位介绍】国之重城，世界的知识城中国和新加坡跨国合作，同时兼具大湾区科创走廊“北极点”及广州第三中轴双重战略站位，知识城自南不断发展，已引进小鹏汽车、中国纳米谷、中新国际智慧产业园等重大项目165个。优质企业的入驻，将集聚大量高端人才。目前，知识城已集聚21位院士领衔的顶尖人才队伍，包括400多名高层次人才以及3500多名硕博等，预计未来3年内将持续吸纳达到50万高净值人口。

【城市配套】一站式繁华尽享，多元醇熟生活圈——交通：“857”立体交通体系，未来将实现市中心半小时生活圈，一小时连接大湾区主要城市。周边干道纵横：花莞高速知识城出口（已开通）、创新大道（已开通）、九龙大道（已开通）、永九快速路（在建中）等，繁华与宁静，只在转身之间。

学校：营造高端教育氛围规划全国首个“教育小镇”广州实验中学、华南师范大学附属中学（在建中）、新加坡南洋华侨中学校（新加坡顶尖学府）、广州二中会元学校等多所学校环伺，让孩子在耳濡目染中提升阅历及格局!

商圈：直线距离约3KM范围内超60万㎡商圈绿地缤纷城、城南邻里中心、超级邻里中心（规划中）、合景悠方等四大商圈，吃喝玩乐一站式解决

医疗：广州顶尖三甲及权威医院汇聚巴塞罗那国际医院(全球最佳25强）、知识城南方医院（建设中）、中山大学附属医院、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等顶级医疗，为家人的健康保驾护航。

【项目介绍】低密高拓湖山院墅，塔尖人群的向往低密湖山：帽峰山、油麻山环绕聚福，约300万方九龙湖、约30万方凤凰湖两湖相伴，毗邻溪流及山湖廊道，生态基因得天独厚。纯粹容积率约1.2低密墅区，隐于山林之中的舒适天地。

新岭南园林：师法“余荫山房”规制，将园林的景色与自然融合。取形歇山顶、趟栊门、廊台、水榭等岭南视觉符号，打造“七重归家境”和“十雅八趣”，再现文人雅集的理想状态，在雅致韵味间重塑新岭南生活美学。

纯粹院墅：独门独院独梯、全开间南向采光通透、约6.9米阔景阳台、窗地比达0.35、灵活地下空间与夹层、高拓展率等核心优势，将实现峯层人士更多自定义墅居生活。

【观山-上叠 建面约172㎡】阔境天地清朗，山前宁静致远◎约30m2涵养花园，赴自然美好之约◎约6.9米奢阔景观阳台，舒展风和岁月，尽享峰层人生◎约65 m2宽景露台+个人工作室，好友聚会、亲朋团聚，休闲独处、把酒言欢

【见山-中叠 建面约166㎡】知山不见山，只在此山中◎约30m2花园，4.5米层高会客空间，衔接外院内屋◎约6.9米阔景阳台，张弛有度厅堂空间，于此烟火生活，言笑晏晏◎约5.6米挑高灵活空间，可设计对弈室、琴房、书画室等，为兴趣爱好而逗留

【藏山-下叠 建面约175㎡】千里江山入画，气象万千入宅◎超70m2定制空间，储存多年珍藏的佳酿，细品生活◎约90 m2院子与屋内闲雅相和，桃李不言下自成蹊◎约6.9米宽落地窗客厅，采纳天地精华，近赏院落风光

【“江山荟”全方位圈层运维服务】墅立私人志趣，匹配高阶生活品质德信物业，香港上市的一级物业。秉承24小时“一站式”贴心服务理念，由荷兰国际管家学院导师亲自指导，定制专属全方位“江山荟”圈层运维服务，匹配高阶生活品质。

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。