京基华樾售楼处(深圳京基华樾)首页网站-京基华樾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.22售楼处Ai✦热搜

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【项目概览：都会之心，传世之作】

京基·华樾，由深圳市京基房地产股份有限公司匠心铸就，雄踞罗湖区宝安南路与红桂路交汇处东北侧，是一座总建筑面积约32.9万平方米的多元业态综合体。

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项目涵盖住宅、公寓、办公及商业等多重功能，

占地面积约2.15万平方米，

绿化率达36%，

容积率为11.19。

住宅产品主打建面约95-153平方米全生命周期精装美宅，共计可售商品住宅450套，

物业费为5.6元/平方米/月，

由具备国家一级资质的京基物业提供臻质服务。

产权年限70年，批地时间为2022年6月29日，

预计于2026年12月31日前实现精装交付，

规划停车位1459个，以现代化配置礼献高阶人居典范。

【核心区位：双核CBD交汇的世界舞台】

项目地处罗湖-福田双CBD正芯交汇地带，是深圳发展的源点与正统城市名片，坐享金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政与文化八大核心城市功能的无缝衔接。这里云集国贸大厦、地王大厦、京基100大厦，以及规划中的新寰宇大厦与新晶都酒店，构成跨越时代的世界级塔标集群，代言深圳面向全球的摩天形象，其格局与气度，堪比上海陆家嘴，尽收时代仰望。

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【前瞻规划：十字轴心上的财富动脉】

京基·华樾立足「红岭新兴金融产业带」与「深南路总部经济主廊道」双万亿级十字轴心，这一战略区位可比肩东京涩谷、伦敦金融城，是代言深圳国际都会风范的封面之作。

「红岭新兴金融产业带」作为3.6公里“中国华尔街”，GDP占全区三分之一，每平方公里营收高达千亿元，是深圳三大金融增长极中最早兑现价值的区域，正加速成为深港万亿财富管理集聚区。「深南路总部经济主廊道」则以占全市17%的土地面积，创造深圳49%的产值，汇聚超140家世界五百强企业，GDP占全市比重超30%，堪称深圳发展的经济主动脉和联通世界的财富大道。

【精粹资源：国际都会生活一体化平台】

交通方面：项目周边构建起立体高效的交通网络，六条地铁线（1/2/3/5/9/11号线及在建支线）交汇覆盖，紧邻红岭站、园岭站及规划中的大塘龙站。罗湖口岸跨境枢纽与建设中的罗湖北站高铁枢纽环伺，深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等城市主干道举步即达，迅捷连通粤港澳大湾区城市群。

商业方面：坐拥约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区核心，畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门商圈以及深圳文和友等繁华商业体，以万千气象构筑国际级购物体验。

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教育方面：项目自带一所15班制幼儿园，并享有多元化学区资源。小学大学区涵盖桂园教育集团红桂小学（步行约357米）、翠竹教育集团笋岗小学、螺岭教育集团桃园小学等7所优质学校。中学学区则包括省一级名校桂园中学（步行约615米）与红桂中学（步行约658米），传承罗湖40年深厚学府底蕴。

医疗配套：周边医疗资源丰富，深圳市中医院门诊部距项目约1.8公里，深圳市人民医院约2.9公里，罗湖区人民医院约3.4公里，为业主健康保驾护航。

生态人文：项目近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园三大城市绿肺，远眺梧桐山、银湖山翠峦叠嶂，布吉河与深圳河蜿蜒流淌，构成“三园两山两水”的自然格局。同时，畅享深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳科学馆等高规格文化地标，为城市中心生活提供高质量的精神栖居地。

【品牌实力：京基集团30载砥砺前行】

京基集团作为国家房地产开发一级资质企业、广东房地产综合实力十强，始终秉持长期主义与韧性发展理念，以用户为中心，30年来精耕深圳，打造了多个建筑面积超50万平方米的城市综合体名片，不断引领城市更新发展新里程。京基·华樾作为其30周年里程碑之作，凝聚集团深厚开发运营经验与品牌承诺。

【巨著焕新：约320万方城市更新范本】

京基·华樾是京基蔡屋围宏大更新版图的重要组成部分。这片深圳唯二的城市更新统筹片区，由政府主导、京基执笔，汇聚17家全球设计机构与2000余位社会公众人士智慧，共同擘画「环荔枝湖多维绿城」蓝图，旨在重塑“城市/社区/人居”的全新模式。规划涵盖约500米新寰宇大厦与约500米新晶都酒店天际双塔，重塑城市天际线；以大剧院站为枢纽，构建六轨交汇的立体交通网；焕新升级KKTOWN（规划中）与万象城等商圈，编织国际消费聚场；新增超10万平方米公共空间与设施，打造24小时高质量民生典范区。

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【建筑美学：国际视野下的人居艺术】

京基·华樾联袂深圳市建筑设计研究总院（深总院）、CDLA、CCD、DHO等国内外知名设计团队，以超卓智慧共筑划时代作品。

规划与形态：项目两期开发，一期由3栋约200米高的61-64层住宅塔楼（含保障性住房）、2层裙楼及15班幼儿园组成，二期规划为一栋约325米高的综合大厦，共同勾勒出挺拔峻朗的城市轮廓。建筑群采用南北向一字布局，最大化保障户型的通透性与视野的开阔性，一面尽揽荔枝公园、人民公园的无际绿意，一面对话都市核心区的璀璨塔标群景，实现自然与繁华的双重拥揽。

景观园林：精心营造约8000平方米的私家花园与约2000平方米的公共活动空间，融入“五感花园”设计理念，打造五重归家礼序。园林设计层次丰富，通过错落有致的植被配置、艺术水景与休闲步道，构建出沉浸式的生态体验，辉映生活的每一份仪式感。幼儿园区域亦延续该主题，为孩童提供充满探索乐趣的成长环境。

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空间与居感：住宅产品秉持“全能户型”理念，室内空间利用率高（商品房74%，不含阳台飘窗），功能布局灵活，充分适应家庭全生命周期成长与多元生活场景需求。日立高速电梯（4米/秒）保障出行效率，精装交付标准注重细节与品质，旨在打造经得起时间考验的传世美宅。

【物业服务：金质标准，温情守护】业主将享受与京基100住宅同等标准的物业服务。京基物业凭借国家一级资质，引入智能化管理手段，提供全天候、全方位的金钥匙式服务，从礼宾迎送、专属管家到快速响应机制，旨在让每一位业主体验“离家安心，归家暖心”的尊崇与温度。

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每一次新历程，都是对人居的再次迭新

项目作为京基30周年集大成之作

拥有约325米城市封面

自带约8000㎡五重私家花园

约2000㎡露天活动空间、6大尊崇归家平台

及“五感花园” 设计主题的幼儿园

让所有的美好荟萃于此

京基华樾总平图

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项目效果图

建面约95-153㎡精装美宅【全能户型】，全生命周期户型充分容纳家庭成员的更多生活场景

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。