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方圆美林滨江壹号属于广州海珠区客村板块。项目位于广州的中轴线，北面望广州塔和无敌江景。小区北侧靠近艺景路，和泰国、韩国领事馆一路之隔。项目坐落在广州的CBD核心区域，珠江新城与琶洲片区的中轴地带，地理位置优越，周边交通便捷。紧邻地铁3号线和8号线的客村站B出口，步行仅需约300米，此外，规划中的19号、20号线进一步增强了该区域的交通便捷性。

基本信息

占地面积：约26693㎡

建筑面积：约155900㎡

绿化率：约35%

总层高：34层高

总户数：280席

梯户比：3梯5户

产权年限：70年

广州最值钱的，就是珠城琶洲的沿江价值带。在广州塔直线距离约700米处，广州塔片区是琶洲配套最成熟的区域，而方圆美林滨江壹号是目前海珠在售新盘中，板块概念最强的，配套齐全的，顶级核心区最后的想象空间，也是城市皇冠上的新明珠。

同样在海珠，除了东部的琶洲之外，最近在中部“小蛮腰”下，竟然也有一个全新盘露脸，名为方圆美林•滨江壹号，对标珠江新城，未来将打造成具备文化、休闲、交通、商业等多功能的城市级综合体。

方圆美林滨江壹号连串的城市地标，在旁安静生长。业主一出门，就能看到1塔+3馆+1场的世界级地标配套。一抬头，硕大的“广州塔”就映入眼帘；一转身，就能抵达世界级地标商圈、海珠区最高量级的商业体——广州塔南广场 (预计2024年开业)，一抬脚，即可直达广州美术馆（即将开业）、广州科学馆（在建）、广州博物馆（规划）。

广州塔广场（建设中）设置1层地上步行广场、3层地下商业广场。负三、负四层规划有铁线12、19、20号、APM南延线，串联广州博物馆、科学馆、美术馆等标志性建筑

方圆美林滨江壹号所处的客村商圈，生活气息浓郁，配套成熟。周边的珠影星光城、丽影广场、琶醍啤酒文化创意艺术区以及 TIT 创意园等，为居民提供了丰富多彩的休闲娱乐与消费选择。项目位于广州塔 - 琶洲 CBD 片区连片开发区域，作为城市发展重要组成部分，吸引众多知名企业入驻，是产业经济中轴，高端产业高度集聚，为业主带来精彩商务交融的生活体验，更预示着区域未来的蓬勃发展。

、便捷交通，畅达全城

项目交通极为便利，距离地铁 3/8 号线客村站 B 出口仅约 300 米，真正实现地铁上盖。此外，约 900 米处有 APM 线【广州塔】站，2 站可至珠江新城、琶洲，在建的 12 号线【岭南广场】站，以及规划中的 19、20 号线，进一步强化交通优势。约 1.5 公里直达珠江新城、琶洲 CBD，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松便捷抵达目的地。

优质教育，助力成长

周边教育资源丰富，幼儿园有新田幼儿园、锦安苑幼儿园；小学方面，新港中路小学距项目仅 180 米，根据招生地段划分，项目日后划到该地段概率较大，且该小学直升绿翠中学。此外还有客村小学。省一级中学有市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等，为孩子提供了从启蒙到中学的优质教育资源，护航孩子成长。

小区内拥有 1.5 万㎡景观面积，在城市核心中轴地段实属罕见。6000㎡中心园林规划 “全林下生活荟”，包含多个多元化社交空间与 8 重景观节点，为各年龄段业主提供品质休闲生活。周边商业氛围浓厚，丽影广场、珠影星光城满足日常消费。同时，周边还有众多文化场馆，下楼即可穿梭其中感受人文艺术。医疗资源也不逊色，附近有广州新海医院（二甲）、省第二人民医院（三甲），为健康保驾护航。周边公园与广州塔、赤岗塔等景观相互辉映，居住环境既璀璨又静谧。

当然，像方圆美林滨江壹号这种真正的大咖，其尊贵奢华、高端大气的格局理念也延续到了室内空间，比如：

建面约132平四房户型，堪称一步到位的终极改善之选。

不仅带入户花园，增加了整体收纳空间，随心放置衣物鞋子或者婴儿车，室内还做到了四开间采光，在阳台轻轻抬眼，就能直面广州塔，傲立于城市观景台。

建面约132平四房户型图

对于入门级改善买家来说，建面约107平三房户型，也是不错的选择。

除了标配的入户花园之外，它还做到了四开间朝东南，客厅、卧室、阳台，每个重要的生活区域都能充分享受阳光与清风，将窗外的景色尽收眼底，舒适度拉满。

建面约107平三房户型图

建面约104平三房户型就更绝了，居然能做到横厅设计，且实现了南北对流，最大程度地保证了景观视野和尺度感。

灵动空间的设置也赋予了家庭成长性，既可以做成卧室供家人起居，也可以根据业主的兴趣爱好打造成茶室、瑜伽室等，满足心灵的宽度。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。