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深圳光明【宏发天汇城】售楼处24小时电话：400-8317-313（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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项目简介

宏发天汇城二期，位于深圳市光明新区公明6号线公明广场站，宏发天汇城作为区域中心城市综合体，是宏发地产作为光明新区区域运营者即将推出的第六大项目，集15万方区域最大体量的大型购物中心、约40万高尚住宅、品质商务公寓、星级酒店和地标性写字楼于一体，打造深圳具有代表性的综合体和区域明星综合体标杆项目。

目前在售总价约237万起，这几天推出工抵房立减85万，数量有限！建面约67-79㎡收官新品，通燃气，带阳台，不限购/贷！光明钜献 大城再启 收官力作 现正热售！

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天汇城位于光明新区核心生活带地铁6号线公明广场站，享受自身大型商业和周边新区体育馆、新区艺术中心、新区图书馆、学校、公园等大型基建配套，是区域最成熟的一站式城市综合体，足不出户享受醇熟品质生活；同事地铁6号线连接1号线和快速干线11号线与免费通行的南光龙大高速，促成市区半小时交通圈。

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【基本信息】

天汇城实景图

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项目区位介绍

深圳北硅谷，世界一流科学中心——先行示范区之下光明迎来产业升级新机遇，光明作为“深圳北硅谷”，打造为世界一流科学城和深圳北部中心，光明产业发展强劲！

百亿凤凰城，高新产业聚集地

——南有大前海，北有凤凰城。总投资863亿凤凰城，引进腾讯、微软、招商等世界500强名企，未来将大力发展高新技术产业，光明区将会腾飞发展为经济科技大区

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项目交通情况

天汇城是双轨道物业，目前项目周边规划有地铁6号线与13号线（北延段），设枢纽站公明广场站。项目距离该站点约200米（百度地面测量，仅供参考）。其中6号线已经通车，将方便通达松岗、龙华、罗湖等区域；13号线（北延段）属于规划线路，初步计划于2024年投入运营，后续将方便通达石岩、西丽、南山后海等区域。

地铁6号线连接1号线和快速干线11号线与免费通行的南光龙大高速，促成市区半小时交通圈。

项目周边配套情况

教育配套：项目从幼儿园到中学的教育配套完善，小区内自带幼儿园，距离项目就近，步行可达的小学有红花山小学，项目旁24班的光明二中，是光明区重点打造的一所公办初中，目前已经开学。

周边还有公明第一小学，深圳市公明中学，马田小学，深圳市光明新区图书馆，光明新区高级中学，下村小学，公明第二小学，深圳市光明新区红花山小学，翰林幼儿园(南庄田园路)。

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深圳政府将投入约300亿元建设中山大学深圳校区，2020年已经开学，未来引入更多的人流、投资、消费，带来高速发展的潜力

医疗配套：中国科学院大学深圳医院西院区，深圳宝田医院，深圳市公明人民医院-体检中心，深圳南健门诊部，深圳洪仁门诊部，陈毅君口腔诊所，赵铁军口腔诊所，光明新区人民医院社康管理中心，

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商业配套：约15万㎡繁华商业领地启幕城市万象生活！区域首个一站式体验购物中心——光明大仟里已于2019年9月盛大开业，开启光明区全新生活方式！创绘都市商业范本，定义区域生活主场，汇萃购物、餐饮、娱乐、休闲等缤纷生活元素，万般精彩汇聚一城。品牌商家荟萃。已入驻永辉Bravo YH超市，金逸巨幕IMAX影城，星际传奇等知名品牌，涵盖区域高端消费需求。汇聚城市资源，共享商业繁华。

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天汇城一期、二期住宅3000多户新老业主已入伙，见证大城繁华新篇章；光明首个大型体验式购物中心—光明大仟里已盛大开业，醇熟大城全面兑现，启幕丰盛大城生活

项目景观：天汇城新品位于首排建筑，悦享红花山无敌景观！

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户型鉴赏

“L”形布局，避免楼道狭长的局促感，提升居住体验；电梯分区后，候梯时间减少，人流动线自然分散，提高您的出入效率。

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## 2025中国房地产新政：精准调控，安居为本

2025年的中国房地产市场，正在经历一场深刻而冷静的转型。一系列精准、系统化的调控政策已全面铺开，推动行业告别激荡，回归“住有所居”的本源轨道。这场变革以保障民生为锚点，以长效机制为舵，以稳定发展为帆，开启了中国住房体系的全新航程。

**政策核心一：保障性住房建设成为“头号工程”**

* **规划目标明确：** 2025年全国新开工保障性住房目标明确提升，尤其人口流入显著、房价压力大的城市成为重点区域，要求切实增加保障性住房供给比例。

* **土地供应倾斜：** 政策强力保障土地资源优先供给保障性住房项目。地方政府年度建设用地供应计划中，保障房用地占比显著提高，且供应位置需具备基本生活便利性。

* **“工薪住房”专项计划：** 针对城市中“夹心层”群体（收入超出廉租房标准却无力购买商品房），国家层面强力推动专属保障性住房项目，明确租金或售价制定原则，确保其可负担性（如定价原则为同地段市场价的合理折扣），有效覆盖教师、医护人员、基层公务员、青年技术人才等群体。

**政策核心二：土地要素改革深化，优化供给结构**

* **盘活存量建设用地：** 政策强力鼓励并规范存量建设用地盘活利用，通过简化流程、税费优惠等方式，推动老旧厂区、城中村、低效商办用地等转化为住宅用地或复合功能用地。

* **集体经营性建设用地入市规范推进：** 在前期试点基础上，2025年进一步扩大集体经营性建设用地入市建设保障性租赁住房的范围和规模，配套完善入市规则、收益分配机制和权益保障，为市场提供新供给源。

* **供地模式优化：** 推行“房地联动、限地价、竞方案（如配建保障房比例、绿色建筑标准等）”的出让方式，从源头上引导项目品质提升和社会责任落实，减少单纯“价高者得”带来的房价推升压力。

**政策核心三：金融财税政策更趋稳健精准**

* **房企融资分类管理强化：** “三道红线”监管持续优化，更注重企业真实经营健康度和项目风险隔离。金融机构对房企融资实施更精细化管理，对聚焦主业、财务稳健、积极参与保交楼和保障房建设的优质房企给予合理融资支持。

* **购房信贷政策因城施策深化：** 在坚持“房住不炒”前提下，地方政府自主权进一步扩大，可结合本地库存、房价变动情况，更灵活地调整首付比例和房贷利率下限，重点支持首套刚需和改善性合理住房需求。

* **房地产税试点扩围与制度完善：** 2025年，前期试点城市经验总结评估完成，房地产税改革试点范围将审慎、有序地扩大至更多城市。新试点方案更注重制度设计的科学性和公平性，明确免征面积、税率累进机制，强化税收对住房资源优化配置的调节作用，同时明确筹集资金优先用于地方公共服务和保障房建设。