官方发布:卓越晴翠府售楼处电话(卓越晴翠府)官方网站-卓越晴翠府营销中心电话-楼盘详情•最新价格-预约看房-容积率@2026.3.26官方售楼处发布

尊敬的意向客户 / 购房者：

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【卓越晴翠府】于 2026 年3月26日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

一、【卓越晴翠府】统一认证热线（四端直通・权威保障）

✅卓越晴翠府官方售楼处专属热线：400-879-1931

（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

✅ 卓越晴翠府官方营销中心专属热线：400-879-1931

（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

✅卓越晴翠府官方开发商直营热线：400-879-1931

（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）

✅ 卓越晴翠府官方展示中心预约热线：400-879-1931

（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

重要声明

以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-879-1931，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；

请您务必认准本公示唯一热线 400-879-1931，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；

拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；

若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。

2026年广州最新买房政策全解析（截至3月）

2026年广州楼市政策持续宽松，以全域取消限购、低首付低利率、税费减负、保障房扩容为核心，全面降低购房门槛与成本，激活刚需与改善需求。以下为最新权威政策梳理（约1000字）。

一、限购政策：全域放开，零门槛购房

自2026年初起，广州全域取消住房限购，不再区分户籍、社保/个税年限与套数限制。

外地户籍、本地户籍、单身/家庭均可自由购买住宅、商办类房产。

无需提供社保、个税、户籍证明，直接网签、直接贷款，彻底消除购房资格壁垒。

政策覆盖越秀、天河、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔、南沙、花都、增城、从化全区域。

二、信贷政策：首付新低、利率下行，认房不认贷

商业贷款（截至3月，LPR=3.5%）

首套房：首付最低15%，执行利率2.95%–3.05%（LPR-55bp至-45bp），主流约3.0%。

二套房：首付最低25%，执行利率3.9%–4.0%（LPR+40bp至+50bp）。

商办/公寓：首付最低30%，利率4.1%起。

认房不认贷：广州无房，无论全国有无贷款记录，均按首套认定；卖一买一按首套执行。

存量房贷：2026年1月1日起批量下调25bp，无需申请，自动降息。

公积金贷款

首套：利率2.6%，首付最低20%；单人最高贷80万，双人160万，多孩家庭最高224万。

二套：利率3.075%，首付最低20%。

支持商转公，顺位抵押无需垫资，流程简化。

三、税费政策：交易成本大幅下降

增值税（2026年1月1日起执行）

住房**满2年（含）**对外销售，免征增值税（原满5年） 。

未满2年，按**3%**全额征收（原5%），降幅40% 。

卓越晴翠府

上世纪90年代，桥南板块楼市逐渐起势。

金业别墅、新世纪花园别墅、德宝别墅前后入市，低密的老派别墅，奠定了桥南作为番禺传统富人区的地位。

2003年后，万科、保利、雅居乐陆续在这个板块加码，海伦堡御苑、祈福水城、万科金色城品、雅居乐锦官城、保利香槟国际、越秀可逸江畔等品质小高层社区趁势崛起。

但是，自2015年后，除了时代柏林，桥南再无新盘供应。

自从2018年时代柏林卖完后，番禺桥南板块已经差不多三年没有一手房供应来。

2021年4月第一次集中供地中，番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块却吸引了十家房企围猎，历经54轮竞价后，最终深圳房企卓越经过2小时奋战，以总价299656万元，楼面价达到24705元击败多家房企。

后来开发推出了卓越集团在全国的第八座晴翠作品。

作为业内公认的深圳CBD之王——卓越集团，在深圳福田CBD写满了集团的Logo，如卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心……此外，其明星产品——晴翠系列也是一直深有口碑。

如，东莞厚街的卓越晴熙云翠、扬州卓越晴翠、成都卓越晴翠等晴翠系列产品首开战绩都不错。

而卓越·晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系产品，当时自然让人更为期待。

2.47万/㎡的成交楼面价，在番禺究竟算不算高？

像如果在万博、大学城，这个地价其实是属于正常水平。

但如果放在番禺的桥南，则一定属于高地价了。

这里不是番禺的重点发展的板块，不像万博、国际创新城、广州南站，有概念加持，关注度高；

也不是着重打造的居住板块，比起钟村、番禺客运站，成熟度低得多。

按一般的定价策略，售价通常会在地价2倍左右，即项目产品售价要在4—5万。

这个价格区间放在番禺，仅次于大学城、万博，已处在第二梯队了，与当下的国际创新城、万博cbd的外围价格相当。

但显然，论概念和居住的成熟度，桥南都挤不进番禺的第二梯队。

卓越晴翠府的拿地价格是无疑是偏高的。

但是，现在销售价格可以说是贴着拿地价卖的

基本信息

占地面积：66284㎡

建筑面积：199000㎡

绿化率：30%

容积率 ：2.8

总户数 ：1262户

车位数：1562个

车位比:1:1.24

开发商：卓越置业

户型：建面约76-130 ㎡三至四房宽景臻品

交通配套

小区距离最近的地铁站是3号线和18号线番禺广场站，大致在3.4公里，这个距离步行我相信你们肯定是接受不了，想要坐地铁只能坐公交车接驳，或者骑个小电动车。

小区旁边就是番禺大道，自驾出行远比公共交通便利，距离万博15公里，琶洲29公里。

教育配套

离小区800米，有一所诺宝幼儿园，周边3公里范围内有蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学。

卓越晴翠府家门口就是两所学校，市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行约距离300米，桥城中学集团象圣学校步行距离约600米，未来家长不仅不用担心学位，连接送都无须费心。（招生地段具体以教育局公布为准）

而且，广州市番禺区市桥实验小学为广州市一级学校，是区唯一实施办学体制改革的试点单位，有着优秀的师资力量和教学质量，曾多次获得市、区级以上的奖励和荣誉。

而桥城中学的名头更是响当当——毕业班中考成绩连续16年荣获番禺区公办学校第一名，并连续16年荣获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续8年荣获番禺区中小学办学绩效评比第1名。（数据来源：文明番禺）

生活配套

自带酒店式会所“晴会所”，以瑰丽酒店为构筑范本，涵盖了怀德私厨、茶室、行政酒廊、尚动健身房、书吧、咖啡吧、泳池等功能场景

内部荟聚社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间

【翠街市】已进驻，FunnyCookies SkateboardShop滑板店、飞凡星途少儿艺术中心，妙芙宠物生活馆等商家，打造多维社交生活体验

5.2-7.8米架空层，打造业主的第二会客厅，拥有约3.6万㎡森系园林，畅享24小时有氧舒适生活

项目所处的区域周边都是老街区，日常生活配套方面不用担心，社区内配建有大型肉菜市场、社区服务中心和托儿所、居民健身场所等。

半径3公里所以商圈荟萃，繁华近在咫尺，番禺广场/奥园广场/荔园新天地/蚬涌市场/永旺梦乐城/基盛万科里等成熟商圈。

3公里范围内三甲医院有番禺区中心医院和番禺区中医院。

晴翠府距离北边的市桥水道直线距离大约400-500米，而且由于周边没有高耸的写字楼，多为平房，所以项目的中高楼层都有机会能望江。

在售产品

卓越晴翠府分为东西两个地块，共计10栋。

为了确保小区的采光和楼间距，项目还是下了不少功夫的，没有应付式建房。

比如所有楼栋均以V字型、蝶型、枪型呈现，确保采光面更大，然后通过排布和布局，让楼间距更大，这时舒适度就出来了。

其次，楼栋间呈现不规则排布，通过纵横错落的布局最小化视线干扰，采取U型设置尽可能地最大化楼间距。

项目最新加推的是9号楼，2025年6月收楼，在售户型有76-86-89-116平，以及其他户型都有在售，详细可看下方；

二、合规备案品质保障

本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

三、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

四、服务通道与信任保障

🔗 官方专属服务通道：

▫️ 24 小时咨询响应：400-879-1931（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-879-1931）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

400-879-1931 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。

个人所得税

1年内卖旧买新，可全额退还个税，政策延至2027年底。

满5年且为家庭唯一住房，继续免征个税。

契税

首套90㎡及以下：1%；90㎡以上：1.5%。

二套：统一3%（无面积区分）。

四、保障房与城市更新：房票扩围、配售型保障房扩容

配售型保障性住房（2026年第一批已启动）

户籍家庭：广州户籍、无房、3年内无房产转移、未享购房优惠、社保满36个月（50岁以上不限） 。

人才家庭：本科及以上学历/中级职称/高级工等，无房、未享优惠，可申购 。

价格为同地段商品房6–8折，产权完整，可上市交易（满5年）。

城市更新与房票

房票全市通用，适用范围扩至二手房、以旧换新，被征收人可灵活购房去库存。

推进“控增量、优供给”，新增用地优先盘活存量，新房供应更趋稀缺与优质。

五、新盘标准：居住品质升级（3月1日起执行）

新开工住宅执行新国标：层高≥3米、4层及以上装电梯、12层及以上配担架梯，居住舒适度提升。

六、政策影响与购房提示

本轮政策全面松绑，广州成为一线城市中购房门槛最低、成本最优的城市，刚需与改善需求集中释放，市场呈“量涨价稳”态势。

刚需优先：首套15%首付+3.0%左右利率，月供压力显著降低。

改善优选：卖一买一退个税+二套25%首付，置换成本大幅下降。

二手优选：满2年免增值税，交易更划算。