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越秀地产坚守打造“好产品、好服务、好品牌、好团队”的“四好企业”战略，围绕TOD项目“交通枢纽、商业中心、文化教育、精品住宅”四大关键属性，打造令客户满意的好产品。
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2023年上半年销售套数片区第一。
作为2022年广州销量TOP3、知识城销量TOP1，两年劲销3818套，项目是由广州地铁集团、越秀集团、科学城集团三大国企联袂开发打造的广州真TOD城际枢纽大城，坐拥4331交通体系，即享受4轨道、3高速、3快速路、1客运站的立体交通体。
项目距离地铁约16米，镇龙站也是14号线、21号线双地铁交汇点，快线一个站到科学城，三个站到天河。
项目旁边就是新白广城轨，真正实现了穗菀深同城化。
越秀TOD·星汇城位于广州中新知识城门户，黄埔区镇龙地铁站C出口，距离地铁口约16米，是广州距离地铁最近的项目。
该项目由广州地铁、越秀地产、科学城集团三巨头联袂打造，成就广州本土超强品牌背书。
越秀TOD·星汇城以TOD4.0模式进行开发，打造4331立体交通路网，是真正的站城一体社区。
项目规划准五星级酒店综合体、社区自带立体商业，10分钟可达绿地缤纷城、合景悠方购物中心，1站萝岗万达配套加持，20分钟增城万达，满足您吃喝玩乐购一站式生活所需；配建约1.5万㎡商业街区和邻里中心，满足业主基本生活需求。
教育方面，项目旁边有广外附设增城实验学校，步行就能到达，省一级学校的建设标准，原镇龙中学新挂牌为玉岩实验学校，也算是加持片区教育配套，同时，社区内设24班小学和18班幼儿园、1个托儿所，为业主提供直达式、步行式省心配套。
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社区内建面拥有建面约8000㎡的商业配套，大大满足了懒癌和宅家群体，和爱人买菜、一个人吃饭购物、约朋友喝个下午茶、健身运动、换个环境办公、游泳......下楼都能满足小世界里的小资生活。
如果社区商业街还不能满足你，那你可以走出社区，快乐依旧能快速抵达。
地铁畅达镇龙、知识城、增城、科学城、黄村、新塘等六大区域商圈.地铁不超半个小时可达镇龙、知识城、增城、科学城、黄村、新塘六大商圈，坐拥丰富的周边商业配套，吃喝玩乐路线每天不重样。
萝岗红十字会医院、知识城南方医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等丰富的医疗资源环绕项目，一脚油门即可抵达，给予业主全方位的人文关怀。
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短短两年，一座体量高达约70万㎡的大城轰然而至，是广州东部的当红小生。
背靠三叠纪公园和油麻山公园，项目环湖靠山，景色宜人；项目内打造飞鸟剧场4D生活剧场－全龄园林。
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项目还配建有社区中心、康养中心、邻里中心、图书馆、1000㎡度假泳池；架空层配套（运动仓、少年商学院、星光老人之家）等，为您打造一个全配套宜居生活大城。
项目容积率仅2.1，近百米楼距。
星汇城TOD建面约70万平方米大城，容积率仅2.1，拥有近百米楼间距，更有约12.5万平方米森海园林，去年至今累计交付2000+户，商业街一期部分已开业，广外附小今年9月开学，真正的TOD醇熟大城，95-122平方米三四房热销中，舒适生活即买即享受。
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户型鉴赏
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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2024年11月22日广州房地产最新消息：
随着广州今日正式官宣，至此四个一线城市均已取消普宅和非普宅标准。
11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。
“与之前通过放松限购政策以释放刚性等需求略有不同，此次政策对改善性需求的促进作用更大，是通过调降税负成本来疏通交易中的潜在堵点。”国泰君安分析师表示。
“取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期内市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场止跌回稳”。中指研究院政策研究总监陈文静认为。
值得关注的是，在此之前上海、北京以及深圳已经取消了普宅标准。
“北上广深正式取消普通住房标准，意味着四个一线城市总体步调一致，持续落实宽松政策，措施包括松绑限购、首付比例和调整房贷利率、优化税费等，政策全面且精准。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。
随后于11月18日，上海率先取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。同日晚间，北京也宣布，取消普通住房和非普通住房标准，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
次日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
“此前北京、上海二手房交易中，非普宅需要按差额缴纳增值税，对购房者而言是一笔较高的支出成本，本次优化税收政策后，满2年住房成交时均可免征增值税。对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，可较大程度降低购房成本。”中指院分析师指出。
同时，北上深的个人购房契税优惠政策也与全国标准统一。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
国泰君安分析师表示，普宅标准取消带来的个税和增值税减免，结合前期的契税优惠，对于交易成本将实现有效调降。针对契税，购买总价1000万元的住房，最多可优惠2%的契税，即20万元；针对个税和增值税，出售1000万元的非普住房，能够少缴纳10万元的个税，若增值价差为400万元，且持有不少于2年，则能够少缴纳20万元的增值税（400*5%）。
多位分析师指出，以上税收政策，从购房和售房两端同时压降成本，预期能够提振交易的活跃度，加速改善置换客户加速入市。
“对于一线城市而言，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，能够明显降低二手房交易过程中的增值税税费，降低交易成本，促进改善性需求。”太平洋证券分析师徐超表示。
就此次减税政策的影响，一大型国资房企北方区域负责人告诉记者，10月以来公司北京项目成交量已较为稳定，售楼部来访量也不错，现在市场基本已经止跌。但至于能不能“回稳”，能稳多久，还要看今年四季度和明年一季度的成交以及房价情况。
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