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✨同乐公馆✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！恭候您的品鉴与选择。

在深圳南山科技园北区，一座总建面约8.6万㎡的精品公寓正璀璨绽放——同乐公馆，以280万起的亲民价格和最高95%得房率，重新定义都市品质生活新标准。

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同乐公馆雄踞南山区科苑路与宝深路交汇处，是由知名开发商打造的精品公寓项目。项目总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.6万㎡，容积率4.5，绿化率35%，规划2栋31层高层建筑，总户数638户，是科技园北区稀缺的新盘项目。

这里不仅是南山科技园的核心延伸区，更是深圳科技创新轴的重要节点，享受着"粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区、深圳国家高新区"三重政策红利，成为都市精英的宜居首选。

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区位价值：科创核心的战略要地

同乐公馆所处的科技园北区，是南山科技园的重要组成部分。这里集聚了超过3000家高新技术企业，包括大疆、中兴、金蝶等科技巨头，形成了以人工智能、信息技术、生物医药为核心的产业集群，年产值超8000亿元。

项目距离南山科技园核心区仅1.5公里，与深圳湾超级总部基地隔路相望。随着科苑北路城市更新的推进，这里正成为南山科技园北拓的重要支点，预计将吸引超过5万高端人才入驻，为区域带来强劲的住房需求。

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配套设施：全维度的精英生活圈

交通配套极为便利：步行地铁13号线科兴站（在建），2024年底开通后，2站可达深圳湾，4站直达后海。通过北环大道、南海大道等城市主干道，20分钟可达福田CBD，30分钟直达宝安机场。

商业配套成熟：项目自带约1.5万㎡商业街区，周边还有万象天地、益田假日广场等大型商业综合体，总体量超100万㎡，满足全方位消费需求。

生态资源丰富：项目毗邻大沙河生态长廊，享有13.7公里滨水绿道。周边还有中山公园、荔香公园等生态景观资源。

教育配套优质：项目对口南山外国语学校（集团）科苑小学和深圳大学附属中学。2023年中考，深大附中重点班录取分数线达545分，教育质量有保障。

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产品设计：精英生活的匠心之作

同乐公馆由知名设计团队匠心打造，外立面采用玻璃幕墙+铝板的现代风格，配备LOW-E中空玻璃，节能环保的同时保证最佳采光效果。项目容积率4.5，绿化率35%，车位比1:1.2。

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户型设计极具亮点：得房率78%-95%，通过优化空间布局，实现小户型大空间的效果。45㎡可做一房一卫，65㎡做到两房一卫，85㎡实现三房两卫，空间利用率远超市场平均水平。

在售户型：多元化的品质选择

新源｜约91㎡3空间 坐北朝南，观前后海

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新樾｜约113㎡4空间 能四空间，何必三室

新曜丨约123㎡4空间 南北通透，方正横厅

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同乐公馆作为南山科技园北区的精品之作，以其核心区位、便捷交通和亲民价格，成为都市精英的优选。

项目虽然存在学区竞争激烈、容积率较高等不足，但其280万起的门槛价和科技园北区核心区位，使其成为上车南山核心区的难得机遇。对于在科技园、深圳湾工作的精英人群来说，同乐公馆不仅仅是一处居所，更是融入深圳精英生活圈的重要通道。随着科技园北区建设的深入推进和配套的不断完善，这个坐落在南山芯的精品公寓，价值将进一步凸显。

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2025年9月5日，深圳市住房和建设局出台了重磅楼市政策。

核心区域如南山区、福田区、宝安区（新安街道）对深圳户籍居民限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税方可限购1套。

若非深户家庭有2个及以上未成年子女，可额外购买1套。

在非核心区如罗湖区、龙岗区等，无论是深户还是非深户，只要连续缴纳1年社保或个税，购房套数不设限。

未缴纳社保或个税的非深户限购2套。

而在盐田区、大鹏新区，全国居民均可自由购房，无需审核购房资格。

特别提醒：成年单身人士将按家庭标准执行商品住房限购政策。