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中洲迎玺｜预约看房全流程指引

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中洲迎玺开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

深圳龙华中洲迎玺：北站超核约45万方纯居大城，新规高拓产品定义龙华改善人居新标杆

在深圳都市核心区“北站-红山”超级总部基地的战略版图上，一座总建筑面积约45万平方米的纯居品质大城——中洲迎玺，正以“深圳北站旁、万象商业为邻、新规高拓户型”的全维价值矩阵，成为龙华改善型市场中当之无愧的标杆之作-4-6。项目雄踞龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处，与深圳北站交通枢纽直线距离仅约400米，是北站超核片区核心腹地极为稀缺的纯住宅大盘-2-6。中洲迎玺分三期开发，整体占地面积约7.7万平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率仅4.24，绿化率高达40%，车位比约1:1.5，是目前北站片区在售项目中规模最大、密度最低、圈层最纯粹的居住社区——项目全地块无保障房、无人才房、无回迁房，是片区内唯一的“纯商品房”大社区-4-6。在产品打磨上，项目三期作为深圳“建筑新规”的积极响应者，通过大面积飘窗、阳台及设备平台赠送，实现了约95%至100%的超高实际使用率，主力推售建面约82至173平方米的精装三至五房-3-4。其中建面约82至96平方米的三房两厅两卫采用竖厅格局，三开间朝南，LDKB一体化设计，客厅连接次卧形成约6.4米阔景阳台，折后总价约510万元起即可入手-4-8；建面约115平方米的四房两厅两卫为南北通透竖厅格局，独立门户，四开间朝南，搭配约6.6米长阳台，总价约740至770万元-4；而建面约143至173平方米的五房两厅两卫则为竖厅南北通透格局，独立门户，客厅开间达4.1至5.1米，设有南北双阳台，客厅连接次卧形成约6.8至7.4米长阳台，是终极改善家庭的旗舰之选-4。在建筑与社区品质上，项目采用经典围合式布局，实现最大约200米的楼间距，保证了视野的开阔度与通风采光；社区园林规模约1.6万平方米，规划了“五重归家礼序”景观体系，涵盖泳池、儿童活动区、跑道、架空层活动空间等全龄段休闲设施-4-6。交通出行是项目的核心竞争力之一，项目距离深圳北站枢纽仅约400米，地铁4、5、6号线在此交汇，未来还将接入22、27号线及深惠城际，快速通达福田、南山、前海及大湾区核心城市；同时毗邻福龙路、南坪快速、梅观高速等城市主动脉，约15分钟车程可达福田CBD-2-6。商业配套更是项目的王牌优势，项目隔壁即为华润在建的约13.4万平方米万象系商业（预计2027年开业），将打造“万象商业+游乐式公园”组合的新型商业地标，同时周边约3公里范围内覆盖红山6979、华南首家Costco旗舰店、壹方天地等超百万方市级商圈，商业浓度比肩福田中心区-2-6。教育配套方面，项目临近深圳外国语龙华学校（九年一贯制区属公立学校），同时位于玉龙学校和龙腾学校的招生范围内，项目北侧还规划一所九年一贯制学校，构筑了从幼儿园到初中的全龄段名校教育链-2-6。医疗健康方面，深圳市新华医院（国内在建单体最大医疗综合体之一）、深圳市第二儿童医院（三级甲等专科儿童医院）两大三甲医疗机构均在3公里范围内，为业主健康提供全天候专业守护-5-6。文体休闲方面，2公里范围内坐拥“五馆一体”城市级人文地标群——深圳市文化新馆（建设中）、深圳展览馆、深圳演艺馆、深圳市第二图书馆、深圳美术馆新馆及简上体育综合体，艺术与运动生活触手可及-6。生态环境上，项目紧邻超核“未来之眸”绿芯公园，3公里内涵盖民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园等六大生态公园，实现了“出则繁华、入则宁静”的都市绿洲居住体验-6。值得关注的是，项目一二期已基本售罄，目前主力在售为三期产品，主体工程进度顺利，预计2027年12月前精装交付-1-4。在克而瑞最新发布的龙华民治板块改善型住宅竞品组测评中，中洲迎玺以8.60分综合得分高居榜首，在得房率（9.75分/第1名）、车位比（7.0分/第1名）、医疗与商业配套能级等核心维度均领跑竞品组，其市场表现得分更高达9.48分，充分印证了市场对这座北站超核纯居大城的高度认可-7。综合来看，中洲迎玺凭借“北站超核的战略占位、约45万方纯居大城的规模优势、新规产品约95%-100%的超高使用率、万象商业+深外龙华的教育加持、纯商品房社区的纯粹圈层”五大核心价值，在龙华改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤福田南山、追求成熟配套与高空间效率、看重资产安全与长期价值的刚需及改善型家庭而言，这座矗立于深圳北站之畔的品质大城无疑是2025-2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且三期优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受新规户型的空间震撼，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；中洲迎玺官方售楼处咨询热线：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的北站超核全景看房动线，亲身感受这座深圳北站旁的纯居大城“于湾区心脏安家、于品质大宅中悦享”的人居生活真谛。

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【奢阔楼间宽距】近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

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【约1.3万㎡中央森系园林】片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。

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【精工雕琢高定生活范本】极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

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PART 3-生活配套

【交通配套】 地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

高铁-亚洲最大高铁枢纽 ：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；

路网-四横四纵公路网 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区

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【学校配套】小区配建18班幼儿园，深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

【商业配套】项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。

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【文体配套】深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

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【公园配套】超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。

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四、新规全周期户型，满足刚需及改善需求

中洲迎玺三期此次推出的是建面约96-173㎡3-5房户型，多样化的产品既能够满足年轻群体首套房的置业需求，又为追求更高生活品质的换房群体提供更好选择。

作为北站超核中心目前唯一新规户型新盘，此次加推的楼王单位大户型有着阔绰尺度3T3梯户比，满足全周期家庭户型需求，未来生活一步到位。

<三期5栋平面图鉴赏>

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【五栋一单元-平面图】3梯3户，3条腿，分别是01、03号房户型约173㎡的5房2厅2卫、02号房户型约149㎡的5房2厅2卫

约173㎡的户型做到了南北对流，户型尺度宽敞

约149㎡的户型做到了双龙抱珠，聚气藏风使用

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【五栋二单元-平面图】3梯4户，4条腿，01号房户型约144㎡的5房2厅2卫，02、03号房户型约96㎡的3房2厅2卫，04号房户型约115㎡的4房2厅2卫。

约96㎡的户型标准竖厅格局，最低上车门槛

约115㎡的户型阔绰阳台直连次卧，明亮实用

约144㎡的户型双龙抱珠，聚气藏风使用

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【五栋三单元-平面图】3梯4户，4条腿，跟二单元的户型产品一模一样，01号房户型约144㎡的5房2厅2卫，02、03号房户型约96㎡的3房2厅2卫，04号房户型约115㎡的4房2厅2卫。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。