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禹洲·香山首府还将打造邻里中心、公园、小学及幼儿园等生活配套，未来业主足不出户就可享受多元便捷生活。

项目基础信息

项目位置：珠海市香洲区心华路388号

开发商：珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司

物业类型：70年产权住宅

项目总占地：约33万㎡

项目总建面：约143万㎡

一期地块信息

占地面积：约2万㎡

建筑面积：约10万㎡

容积率：3.77

绿地率：30.73%

产品类别：30-32高层，两梯四户和两梯六户

项目概况

规划：项目为旧改总占地约33万㎡、总建设面积约143万㎡，规划有住宅、邻里中心、商业、酒店、幼儿园、小学、公交场站、社区体育公园等一系列配套。

价值：周边配套齐全，生活方面商圈环绕；教育方面老牌名校在侧，教育氛围浓厚；医疗方面有多家优质医疗资源，诸多成熟配套保障。

项目以“温度空间2.0”设计体系为载体，用 “舒适、可变、颜值、便捷、和睦、安全” 6大价值点打造未来社区的理想居家体验，项目全精装交付，设计两类交标，整体精装高标交付。项目园林采用“一环一轴九园”设计，同时配备三大主题+七大功能的全龄段森居社区休闲。

▲ 项目鸟瞰图

▲ 项目规划图

住宅立面设计采用现代简约的大片玻璃+实墙风格加以中式元素的点缀，以全面屏作为设计理念。强调立面设计强调大气美观与精工细作，采用横平竖直的理性审美，避免复杂曲线和非功能性的花里胡哨，以简洁的线条和现代感的造型，营造出温馨而精致的居住环境。并充分考虑架空层与周围环境相融合，利用自然光线和通风，创造出舒适的室内外空间。

同时，立面花费较大成本及精力重点进行细节的处理。为达到全面屏效果，房间均按照满面宽设置窗，不留墙垛的做法，窗墙比达到0.3以上；主卧设置270度转角飘窗并充分考虑窗分隔方式减少对视线遮挡；阳台栏板采用卡槽构造进行包梁，以简化层间实墙厚度，实现现代设计精细化的风格美感；栏杆钢梁钢柱加粗加强安全感，不仅增加了建筑的美观性，也提升了居住者的生活体验。

主力户型

户型面积从87-128平方米户型，覆盖了从单身到三代同堂家庭的居住需求。项目户型强调多生命周期适应性，设计以满足不同家庭结构和生活需求为核心，提前考虑结构梁柱设置和房间关联性，提供了一系列灵活多变的居住空间。坚持以得房率为设计底线，项目户型平均超过79%的得房率，实际得房率依据户型不同，在91%-98%左右。户型强调实用与舒适结合，飘窗（四周设置）、阳台（15%套内面积）按居住规范上线进行顶格设计，大量赠送，将使用价值传递给客户。

主力户型128户型：

客餐厅南北联通，通风采光好，与书房相连，彼此之间不设置结构，可根据需要做完全开敞空间，5800的宽厅设计在珠海市场上十分有竞争力。

128户型做了标准4室，南侧主次卧之间，客、餐、厨，书房，阳台（上述综合面积大于60平）之间尽量取消结构，标准4室可变为小五室户型，满足全生命周期的高品质居住需求。主卧套房面宽达到3500，舒适度较好，有6.17平米的超大全明走入式衣橱，并配置梳妆台和270度转角飘窗，采光和景观品质感好。

5.8平米U型厨房，面向餐厅方向开放，便于后期打开和互动，大窗，黄金流线合理2个全明进深型卫生间，公卫干湿分离。

16平米阳台面积，5.8米面宽，观景效果和实际使用能力俱佳。

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