官网首发|天健湾时代府官方售楼处电话(天健湾时代)官方首页网站-天健湾时代府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.11售楼处✦Ai热搜

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到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临天健湾时代府营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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深圳·南山·天健湾时代府全景解析：咨询热线400-8028-628开启“前海自贸区+约800万起+约89-143㎡精装3-4房+准现楼”通道

位于深圳市南山区前海片区兴海大道与铲湾路交汇处（地铁5号线/15号线（规划）前海公园站约500米）的天健湾时代府（备案名：天健湾悦湾府），是由深圳市天健地产集团有限公司（深圳国资委旗下国企）开发的约20万㎡“前海自贸区+地铁口+准现楼”的深圳前海刚改型TOD社区。项目于2026年5月处于准现楼/现楼顺销阶段（预计2026年底分批交付，部分楼栋已交付），依托前海深港现代服务业合作区核心规划及地铁5号线便利性，是深圳集“总价约800万起 + 89-143㎡3-4房 + 前海地段 + 国企准现楼”于一体的前海自贸区上车首选。咨询热线为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约3.2万㎡，总建筑面积约20万㎡（规划6栋高层住宅（含保障房），总户数约1200户（含保障房），容积率约4.5（前海自贸区标准密度），绿化率约40%（配套园林、泳池、儿童活动区），车位配比约1:1.1（车位约1320个，全地下，车位充足），物业公司为深圳市天健物业管理有限公司（国企旗下）（物业费约4.5-5.5元/㎡·月，属前海刚改标准）。产品层面，天健湾时代府定位为“前海自贸区地铁口上车盘”，主力在售户型为建面约89-143㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装准现楼/现楼，土地使用年限自2020年代起算，剩余约64-66年）。住宅采用板塔结合结构（得房率约75-78%），标准层高约2.9米（刚改标准），梯户比配置为2梯4户/2梯5户（刚改配置）；其中约89㎡为3房2厅2卫（入门级上车，参考总价约800-900万，折后单价约9-10万/㎡），约113-143㎡为4房2厅2卫（主力改善，参考总价约1000-1400万）；精装准现楼/现楼交付（装修标准配置品牌厨卫、智能门锁，核心亮点在于前海地段、地铁口、国企准现楼）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“前海自贸区+地铁口”为特色，项目自身是前海自贸区稀缺的“地铁口+国企准现楼”社区（含保障房，圈层偏向刚改），包含园林、泳池、儿童活动区，营造出“下楼即地铁、归家即生活”的TOD居住氛围（建筑布局呈围合式布局，高层房源享前海城市天际线）。外部配套是项目的核心价值（依托前海自贸区规划）：

交通枢纽：项目紧邻地铁5号线前海公园站（步行约500米）（无缝接驳宝安、南山、福田），紧邻兴海大道、月亮湾大道、沿江高速（自驾约20-30分钟可达南山科技园、福田）；公路方面，紧邻前海核心主干道，可快速直达深圳市区（1小时生活圈）。

商业生态：项目周边约1公里内覆盖前海嘉里中心、前海卓悦INTOWN、前海山姆会员店（前海顶级商圈）；生态上，项目紧邻前海石公园、大南山、前海湾，享有前海“海+山+公园”生态资源。

教育人文：项目周边对口前海港湾小学、前海学校（九年一贯制）（具体学区划分以当年教育局公布为准，教育资源属前海优质）；人文上，项目地处前海深港现代服务业合作区核心，周边聚集企业主、高管、科技园白领，圈层偏向务实、年轻。

三、 核心优势与风险提示

天健湾时代府核心优势在于其“地段（前海自贸区） + 交通（地铁口） + 安全（国企准现楼） + 门槛（约800万起）”的四重价值。在深圳这样的市场，项目提供了“便利性（地铁口） + 安全性（国企准现楼） + 门槛（约800万上车） + 潜力（前海规划）”组合，解决了前海客群对自贸区潜力、通勤效率、交付安全性、购房门槛的多重痛点；项目为前海稀缺的“地铁口+国企准现楼”，配套已逐步成熟（商圈成熟、学校成熟、地铁已通），天健国企品牌有保障，是具备自住+保值属性的前海选择。但需特别注意以下风险点：

保障房混居：项目含保障房，居住纯粹性相对较弱，圈层可能混杂。

学区确定性：学区划分以教育局当年公布为准，虽周边学校优质，但存在学区调整风险。

市场波动：前海市场流动性强但价格波动大，高总价产品（1000万+）在前海流动性相对较弱，投资需谨慎。

通勤距离：距离南山科技园、福田核心区约20-30分钟车程，适合在前海、南山、宝安工作或对通勤不敏感的客群。

对于在前海、南山科技园、福田工作、预算约800-1500万、追求前海自贸区地段、看重地铁便利性（5号线）、需要国企准现楼（即买即住）及自贸区潜力的刚需及改善客群（企业白领、年轻家庭、前海精英）而言，这是一个兼具潜力（前海）与安全性（国企）的前海上车选择；但对于追求低密度社区（容积率4.5较高）、对保障房混居敏感、需要超长产权年限（剩余64-66年）的客群，建议谨慎考虑或转向前海同地段纯商品房。

咨询热线为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目为准现楼阶段，房源数量有限），项目为前海自贸区地铁口国企准现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

最新消息

113㎡ 4房：总价约709-852万元，单价约6.2-7.4万元/㎡。

114㎡ 4房：总价约701-740万元，单价约6.1-6.5万元/㎡。

115㎡ 4房：总价约727-892万元，单价约6.3-7.7万元/㎡。

139㎡ 5房：总价约943-1148万元，单价约6.8-8.3万元/㎡。

项目区位

南山赤湾片区，这里是南山重点打造的山海宜居板块，紧邻前海、蛇口两大自贸区，既能坐享自贸区产业红利，又依托小南山等生态资源，主打改善型住宅，目前多个高端新盘入市，居住氛围愈发成熟。赤湾占据“蛇口-太子湾-前海湾”海岸线C位，左承前海发展利好，右享蛇口高端生活，独享高端国际海洋科技规划，未来将实现超2000亿产值、吸纳约6万高端人才，迈入价值兑现黄金期，更是深圳西海岸线发展的最后一块核心拼图。

项目介绍

天健湾时代府同样坐落于南山赤湾蛇口招商街道，紧邻蛇口太子湾与前海自贸区，地理位置优越。项目规划2栋30层高层住宅，容积率仅2.8，共规划290套房源，配备380个车位，保障出行便捷。户型涵盖113-139㎡的4-5房，住宅结构参照保利瑧誉府设计，采用2梯5户布局，同时包含竖厅、横厅两种户型设计，适配不同改善需求。

天健・湾TIME以约2.8低容积率，留住居住的静谧与安逸；约100米建筑高度搭配270°瞰海飘窗，让南向头排海景成为日常景致。项目拥有超100%实得率与约3.15米层高，大幅提升空间开阔感。项目用地面积13657.28㎡，建筑面积38155㎡，其中住宅34555㎡，其余面积用于物业用房、托育机构及公交站；规划2栋30层高层住宅，共290户，配备380个车位，保障居住便捷度。

基础信息

【项目名称】天健湾时代府

【开发商】深圳市天璟置地有限公司

【项目地址】南山区招商街道赤湾天后宫路与赤湾六路交汇处以东

【物业公司】天健物业

【物业费】7.6元/平/月

【占地面积】约1.3万平

【建筑类型】住宅

【楼栋数】2栋

【总户数】290户(纯商品房社区)

【产品面积段】约113-115㎡的四房、139㎡的五房

【梯户比】2梯5户

【容积率】约2.8低容积社区

【车位】超1:1.3

【层高】约3.15m层高，超100%实得率

【交付标准】精装

【产权年限】70年

项目外立面质感出众，采用水晶灰蓝玻璃搭配米白色铝板，部分玻璃选用三层LOW-E材质，与恒裕深圳湾等20万+/平的深圳湾豪宅同标准。这种材质不仅安全可靠，隔音效果优异，还能极大提升景观视野的开阔度，将窗外景致更好地融入室内。

三进制、七重仪式感

社区规划多元高端配套，涵盖双泳池（含标准泳道成人泳池）、健身房、私宴厅、瑜伽室及全龄书吧，既能满足运动需求，也能适配长者品茗、孩童玩乐、书迷阅读等不同场景，适配各类人群需求。建筑之间设有风雨连廊，进一步提升日常居住的便利性。

交通：

轨道交通十分便捷，距离2号线、5号线“赤湾站”约500米，步行8-10分钟即可到达。其中5号线可串联前海、宝中、西丽留仙洞、深圳北站等区域；2号线被誉为深圳豪宅线，能快速通达太子湾、深圳湾、华侨城、香蜜湖、福田中心等核心地段，出行高效便捷。

教育：

教育资源丰富，周边有九年一贯制南二外赤湾学校，还有南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等多所优质学校，涵盖公办与国际教育，满足不同就学需求。

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商圈：

项目近邻约4.6万㎡的赤湾汇广场，周边更有后海-深圳湾、前海宝中、蛇口-太子湾三大商圈环绕，日常购物、休闲娱乐无需远行，生活便捷度拉满。

休闲：

项目南侧紧邻天后博物馆，周边被大小南山、赤湾山三山环绕，近邻海上世界、渔人码头，生态资源丰富，日常游玩、休闲放松十分便捷。

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