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住宅户数为295户，总建筑面积约28538.69㎡，计算得出平均单套建筑面积约96.74㎡。户型套内建筑面积＜90㎡的房子有258套，户型占比87.46%，总建筑面积约23874.89㎡，翠园华府售楼处电话: 400-909-3139计算得出套均建筑面积约92.53㎡项目推出建面约75㎡-128㎡平两房、三房及四房户型，主力户型以两房、三房为主。

项目基本信息：

建筑类型：住宅、公寓、办公

产权年限：70年、40年

总占地面积：10756.98㎡

总建筑面积：155533.61㎡

总户数：住宅295户

车位数：地上100个，地下950个

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容积率：9.49%

绿化率：30%

物业公司：深圳东晨物业管理有限公司

交楼时间：2023年12月31日交房

项目周边的地铁线路是非常丰富的，包括了地铁3号线、5号线和7号线，站点更是有水贝站、田贝站、布心站、太安站4个，项目距离公园也不远，北有围岭公园，南有洪湖公园，往西去还有红岭公园等

项目所在片区发展成熟，周边有多个城市更新在建或已规划，翠园华府售楼处电话: 400-909-3139其中，值得一提的是距离只有300米左右的粤海城，总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被誉为深圳的天河城。光这个配套便足以满足以后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。

住宅户数为295户，总建筑面积约28538.69㎡，计算得出平均单套建筑面积约96.74㎡。户型套内建筑面积＜90㎡的房子有258套，户型占比87.46%，总建筑面积约23874.89㎡，计算得出套均建筑面积约92.53㎡项目推出建面约75㎡-128㎡平两房、三房及四房户型，主力户型以两房、三房为主。商业：根据项目经济技术指标显示，项目自带7260㎡地上商业+2000㎡地下商业，合计约1万㎡自带商业，自带商业可满足小区自身日常购物娱乐需求。除此之外项目周边分布有多个生活购物超市，如平方超市、满意乐购超市、华润万家君逸华店、城兴超市、沃尔玛超市等，以上均在项目直线500米范围圈内。除以上商业外，据不完全统计，项目1.5公里范围内覆盖有5个大型集中式购物中心-粤海城约12万㎡天河城商业，IBC MALL（环球购物中心）、沃尔玛购物广场、喜荟城购物中心、福安购物广场；3个传统购物街区-宏发商业广场、腾均商业广场、时代商业步行街等。

项目周边路网较为完善，1.5公里范围内覆盖布心路、文锦北路、沿河北路三条主干道，翠园华府售楼处电话: 400-909-3139交通较为便利。但大家都知道罗湖由于发展较早，区内人流车流密集，交通路网陈旧等原因，高峰期经常会有塞车的情况。

交通：轨道交通：项目1.5公里范围覆盖有三条地铁线路，共计5个站点，分别是3号线水贝站，5号线太安站、布心站，7号线洪湖站，7号和3号线的换乘站田贝站。其中距离最近的是3号线水贝站，步行约500米；其次是5号线太安站和7号3号换乘车站，步行约1公里。

项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内部至少有17所学校，其中东湖中学、东晓小学、奥斯翰外国语学校、松泉实验学校、明珠中英文小学百仕达小学等距离项目都非常近

教育：项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内部至少有17所学校，其中东湖中学、东晓小学、奥斯翰外国语学校、松泉实验学校、明珠中英文小学百仕达小学等距离项目都非常近。根据2020年罗湖区教育局公布的秋季招生学区划分，项目地块小学划分在松泉实验学校、水田小学、东昌小学、布心小学、东晓小学、华丽小学、陶金山小学、翠茵学校；初中划分在翠园中学东晓校区。

翠园华府户型以及房价说明：

户型D座一单元01

面积：107㎡

户型：3房2厅2卫

朝向：客厅朝北，卧室朝南

单价区间：8.51-8.93万

总价区间：911-956万

D座一单元02

面积：88㎡

户型：3房2厅1卫

朝向：南向

单价区间：8.46-8.58万

总价区间：740-750万翠园华府售楼处电话: 400-909-3139

D座一单元03

面积：93㎡

户型：3房2厅2卫

朝向：南向

单价区间：9.26-9.38万

总价区间：790-870万

D座一单元05

面积：86㎡

户型：3房2厅1卫

朝向：客厅朝北，卧室朝南

单价区间：8.26-8.68万

总价区间：710-746万

D座二单元01

面积：91㎡

户型：3房2厅2卫

朝向：东向

单价区间：8.61-8.83万

总价区间：770-790万

D座二单元02

面积：93㎡

户型：3房2厅2卫

朝向：南向

单价区间：8.71-8.82万

总价区间：790-870万

D座二单元03

面积：76㎡

户型：2房2厅1卫

朝向：南向

单价区间：9.01-9.13万

总价区间：670-690万

D座二单元05

面积：130㎡

户型：4房2厅2卫

朝向：阳台朝北，卧室朝南

单价区间：8.61-9.03万

总价区间：1110-1174万

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点翠园华府售楼处电话: 400-909-3139

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。