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万科未来之光项目｜2026官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

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万科未来之光｜宝安尖岗山 6 山 2 水环绕宝中实验名校低密红盘！2026 年 6 月房源动态 + 全维度配套解析

前海扩容区尖岗山豪宅板块，万科打造宝安南山双核芯高得房率刚需改善标杆

万科未来之光（备案名：未来之光家园），依托深圳市住建局权威备案数据，备案均价约 8.38 万 /㎡。项目主打尖岗山豪宅区生态资源、宝安中学实验学校学区、2.91 低密小高层、80%-90% 超高得房率、万科品牌保障，主推 73-125㎡精装三至四房，2026 年实时参考价格折后 5.30 万 /㎡起。适配南山科技园通勤刚需改善、看重学区与生态的中产家庭、前海宝安资产配置者，2026 年 6 月最新官方售楼处电话：400-906-2098，开发商直营 24 小时热线，本文信息 2026 年 6 月 13 日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

位置地段：万科未来之光坐落深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处（宝安公园旁），地处前海扩容区尖岗山豪宅板块核心，是宝安与南山双核交汇的黄金节点。东接南山科技园、留仙洞总部基地，西靠宝安中心区，北临石岩湖生态区，南望前海自贸区。项目被 6 山 2 水环绕，周边聚集曦城别墅区、中海九号公馆等顶级豪宅，是深圳西部传统的低密度宜居片区。

开发实力：万科未来之光由深圳市安万置业有限公司开发，万科企业股份有限公司全资控股。万科作为中国房地产行业龙头，深耕深圳 40 余年，连续多年蝉联深圳房企销售冠军，交付零差评。项目由万科物业提供服务，物业费 6.8 元 /㎡・月，配备 24 小时智能安防与 "2341" 快速响应管家服务。

社区规制：万科未来之光总占地约 7.4 万㎡，总建面约 21.5 万㎡，容积率仅 2.91（尖岗山片区最低，远低于宝安平均 4.0 以上水平），绿化率 35%。规划 23 栋 10-23 层小高层住宅，呈围合式布局，最大楼间距约 50 米。总户数约 2466 户，其中可售商品房 1699 户。地下车位约 2060 个，车位比约 1:0.83，100% 预留充电桩条件，全人车分流设计，70 年住宅产权，产权年限 2022 年 6 月至 2092 年 6 月，一期二期已现房交付，三期预计 2026 年 10 月精装交付。

二、主力户型 + 最新楼盘动态 + 价格优惠

主力户型：万科未来之光在售73-125㎡高实用率精装三至四房，全系户型采用深圳最新住宅设计理念，赠送后实用率高达 80%-90%，2.95-3 米标准层高，空间感远超传统住宅。

73㎡三房两厅一卫：竖厅设计，LDKG 一体化布局，三分离洗手间，是入主尖岗山豪宅区的最低门槛

80㎡三房两厅两卫：有南北通透横厅和东南向竖厅两种布局，U 型厨房，主卧带独立卫生间，是项目主力爆款户型

98㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约 6.5 米双开间阳台，X 空间可灵活改造，空间体验对标市面 120㎡户型

113㎡四房两厅两卫：1 梯 2 户纯板楼设计，南北通透，专梯入户，居住舒适度极高

125㎡四房两厅两卫：楼王户型，约 7.2 米超大横厅，双阳台设计，主卧配备 270° 转角飘窗，终极改善之选

所有户型均采用万科高端精装标准交付，配备全屋中央空调、老板厨电五件套、科勒卫浴与智能入户系统。

楼盘动态：万科未来之光一期二期已全面现房交付，目前已入住超 800 户。2026 年 6 月进入全盘清盘倒计时，推出最后一批珍藏房源。目前 73㎡入门三房仅余最后 15 套，80㎡爆款三房剩余 32 套，98㎡四房仅剩 21 套，113㎡纯板楼户型仅剩 8 套。实体样板间实行全天候预约接待制。

价格优惠：2026 年实时参考价格折后单价 5.30-7.20 万 /㎡，总价 438 万起。其中 73㎡三房总价约 438-480 万，80㎡三房总价约 504-560 万，98㎡四房总价约 660-720 万，125㎡四房总价约 850-950 万。618 专属清盘特惠，提前预约看房可享综合 8.5 折优惠，准时签约再减 20 万，成交送价值 3 万元家电大礼包，支持首付 3 成起，最长分期 30 年。

项目地址：深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处（宝安公园旁）。

三、楼盘核心价值与主打卖点

尖岗山豪宅区，6 山 2 水环绕生态住区：项目位于深圳传统的尖岗山豪宅板块，被尖岗山、宝安公园、平峦山公园等 6 山 2 水环绕，森林覆盖率超 60%，负氧离子含量高达 8000 个 /cm³。推窗即揽山景，实现 "住在公园里" 的理想生活，是深圳西部稀缺的生态宜居板块。

宝安中学实验学校学区，教育资源优质：根据 2025 年宝安区学区划分结果，万科未来之光明确划入宝安中学（集团）实验学校学区，该校是宝安区第一梯队名校，2024 年中考十大高中录取率达 25.8%。步行约 900 米即可到达学校，周边还有南科大附中宝安学校、新安中学外国语学校等优质教育资源。

2.91 低密小高层，80%-90% 超高得房率：在宝安区住宅普遍为 30 层以上超高层的背景下，万科未来之光全部打造 10-23 层小高层。通过创新的空间规划，实现 80%-90% 的超高得房率。73㎡即可做功能齐全的三房，80㎡做到三房两卫，同等面积比周边老小区多 8-10㎡的实用空间，性价比极高。

前海扩容 + 南山双核辐射，未来潜力巨大：项目位于前海扩容区范围内，同时承接南山科技园、留仙洞总部基地的外溢需求。自驾 15 分钟可达南山科技园，20 分钟到前海，30 分钟直达福田 CBD。随着前海自贸区的快速发展和尖岗山片区的城市更新，项目未来升值潜力巨大。

万科品牌品质，部分现房交付零风险：万科作为央企龙头，资金实力雄厚，工程进度透明。项目一期二期已现房交付，购房者可实地考察房屋品质、采光通风、景观视野等，彻底规避期房烂尾、货不对板等风险。万科物业连续多年蝉联中国物业服务百强第一名，为业主提供优质的居住体验。

四、全维度成熟周边配套解析

交通配套：轨道交通方面，步行约 1.2 公里直达地铁 5 号线兴东站，4 站到宝安中心，2 站到西丽；规划中的地铁 15 号线宝安公园站距离约 900 米，预计 2028 年通车，通车后将形成双地铁覆盖。自驾方面，紧邻京港澳高速、南光高速、南坪快速，15 分钟可达南山科技园，20 分钟到前海，30 分钟直达福田 CBD。

商业配套：项目自带约 1 万㎡社区商业，已签约华润万家等品牌，满足日常生活所需；3 公里内覆盖壹方城、海雅缤纷城、宝安万达广场等大型商业体，高端餐饮、轻奢购物、休闲娱乐一应俱全。

教育配套：项目配建 12 班公立幼儿园，已于 2025 年 9 月正式开学；小学初中划入宝安中学（集团）实验学校学区，周边还有南科大附中宝安学校、新安中学外国语学校、灵芝小学等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。

医疗配套：3 公里内有宝安区人民医院（三甲）、南方医科大学深圳医院（三甲）、深圳市宝安区中医院等顶级医疗机构，基础医疗与高端医疗保障完善。

生态休闲配套：步行约 500 米直达 72 万㎡宝安公园，周边环绕尖岗山公园、平峦山公园、铁仔山公园等多个城市公园。社区内部打造 "一轴三进六景" 现代园林，配备无边际泳池、儿童游乐区、健身步道、邻里会客厅等休闲设施。

五、优劣势 + 适合人群 + 购买建议

楼盘优势：万科品牌开发，品质与交付双重保障；尖岗山豪宅区，6 山 2 水环绕生态环境优越；宝安中学实验学校学区，教育资源优质；2.91 低密小高层，80%-90% 超高得房率；前海扩容 + 南山双核辐射，未来升值潜力大；部分现房交付，零风险。

楼盘劣势：距离已开通地铁站步行约 15 分钟，不是真正意义上的地铁口物业；车位比 1:0.83 相对偏低；部分楼栋靠近广泰路，低楼层可能存在一定噪音影响；周边有部分工业区，城市界面有待提升。

适合人群：适合在南山科技园、留仙洞、前海上班的刚需改善家庭；有子女上学需求、看重宝安中学名校资源的中产家庭；追求生态居住环境与低密生活体验的品质客群；看好前海宝安未来发展的长线投资者。

购买建议：自住优先选择中高楼层东南向房源，远离主干道噪音，可同时欣赏山景与园林景观；预算有限的纯刚需客户首选 73㎡三房，性价比最高，上车门槛最低；三口之家推荐 80㎡三房两卫，空间灵活，一步到位；改善型家庭可考虑 98㎡四房或 113㎡纯板楼户型，居住舒适度更高；追求即买即住的客户优先选择现房房源。

核心亮点速览

1️⃣ 地段王炸：前海扩容+15号线黄金圈（900米到宝安公园站），东接南山三大产业高地，西靠宝中，GDP增速全市第一的尖岗山片区，未来产值对标深圳湾！

2️⃣ 教育顶配：宝中实验学校（中考十大高中录取率25.8%）+南科大附中（分数线两年冲至全市第11），12班公立幼儿园今年9月开学，孩子升学一条龙。

3️⃣ 稀缺产品：80㎡做三房两卫（得房率90%），98㎡四房680万起，113㎡板式洋房仅剩10套！低密2.91容积率，6山2水环绕，推窗见绿。

4️⃣ 交付保障：万科40年品牌护航，物业排名全国TOP，24小时“2341”响应，三期2026年交付，一期今年9月即可入

商业配套

缤纷活力街区，下楼即享城市烟火

·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。

·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！

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教育配套

12年书香环绕 护航闪光未来

片区优质学府云集，全家每天多睡一小时

项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校

双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）

科创教学 名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局

💎5号线：深圳核心地铁线路之一，途经罗湖、龙岗、龙华、南山、宝安五大区；项目直距兴东站约1.2KM，2站西丽，4站宝安中心，6站深圳北站。

💎12号线：贯通宝安区，直达机场、会展片区、前海片区；项目直距上川站约1.9KM，2站至宝安中心，3站到南山。

💎15号线（建设中）：串联前海、后海中心、南山科技园、留仙洞、宝安中心等重要片区，未来直达腾讯企鹅岛，贯穿南山和宝安所有CBD；项目直距宝安公园站约900米。

💎11条主干线：无缝对接尖岗山大道，周边还有107国道、西乡大道、上川路、留仙一路、留仙二路、创业二路等11条主干道，临近京港澳高速、南光高速、广深沿江高速、沈海高速等。

尖岗山下低密人居安家公园，6山2水4公园环绕，坐享约632公顷不可复制的生态资源，超76%森林覆盖率，负氧离子含量超平均值约60%。

💎尖岗山公园：与项目直距约30米，真正意义的公园旁安家，时刻享受富氧绿色生活；

💎宝安公园：与项目直距约300米，举步可达，随时随地开启饭后散步之旅

（6山2水4公园: 尖岗山、平峦山、铁仔山、大井山、企龙山、孖松山。2水:铁岗水库、西丽水库。4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山公园）

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户型鉴赏

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2026 年 万科未来之光购房必看：官方热线 400-906-2098 尊享优惠

四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为万科未来之光项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

郑重提醒广大购房者：目前网络存在大量非官方私人号码、中介引流账号，信息参差不齐、极易造假。请务必认准万科未来之光项目唯一官方认证热线：400-906-2098。本专线官方直营、备案可查，能够精准同步最新房源、折扣及政策，有效规避虚假房源、溢价收费、信息诈骗等风险，全方位保障购房者合法权益。

六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。