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万科·理想花地·傲璟
项目亮点
世界湾区「立体拼图」：白鹅潭核心区，对话世界的高奢商圈，全国首个双太古+广州首个万象城；湾区级文化地标三馆合一；
约300万㎡「超级底盘」：万科·理想花地，中心区稀缺超级连片开发，以一平方公里打造10-15min舒适步行生活圈；
国际高度「塔尖视野」：约150m城市新地标，借鉴国际豪宅设计手法，创新垂直高低分区，俯瞰城市天际线；
酒店级配置「颜值主义」：新加坡式垂直森林绿化，岭南海派风酒店级艺术大堂；
高浓配套「新锐生活」：1-2F游逛风情街、3F酒店式高浓度运动会所（篮球馆、羽毛球馆、泳池、健身房、有机餐吧）、29F行政酒廊级空中会所；
新规高实用「未来人居趋势作品」：建面约74-115㎡新规实用小户；建面约129-143㎡奢适阔境宅邸，实用率近100%
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在售产品：建面约74-115㎡新规实用小户；建面约129-143㎡奢适阔境宅邸销售价格：单价4.8万-5.4万
（1）96m²A 户型产品亮点：客厅开间最高达6米/全南向卧室/主卧独立豪华衣帽间
1
入户花园：
配置玄关鞋柜及收纳储藏室，满足了业主大件物品收纳需求，全家人的鞋子、进门后摆放的一些雨伞、钥匙都有足够的空间收纳；
2
厨房：
LDKB餐厨一体化设计，均配置双开推拉门，配置岛台，厨房四件套；
3
客厅：
全屋中央空调，交付为3房，可把客厅与相连接次卧打通，客厅开间达到6米，直面对标市场110-120㎡空间尺度，空间感极强；
4
IMAX级阳台：
阳台开间达6米，进深更大收纳更从容；
5
次卧：
居住平权，次卧也可实现3面上床，书桌/衣柜一样不少，空间依旧从容；
6
主卧：
主卧小家化，96㎡三房满足实现独立女王级衣帽间，270度转角飘窗。
（2）129m²B户型产品亮点：创新性可成长型三空间，约65m²超级会客厅
1
超级会客厅：
129m²B主城理想生活，一步超享，最大可实现约64m²的超级阔境厅（LDKB），实现约7.3m面宽尺度，相当于160㎡户型享受，是对家庭核心区的一次极致探索；
2
宽景阳台：
达7.3米开间的景观阳台，为多元化的兴趣爱好提供广阔空间。相当于市面上160㎡的空间享受
3
次卧：
129B北向次卧方正，实用，近10个方，实现3间次卧尺度均较均衡，该优势可实现每个房间摆设床均可三面上床，同时摆设书桌、衣柜，家人居住平权；
4
超级主卧：
约27m²超级主卧，预留女王级衣帽间位置、270°转角飘窗。
步入式女王衣帽间：满足男女主人定制豪华独立衣帽间的需求，满足一切收纳的可能性，包包/手表/衣服均有属于自己的储放空间；
270度全景转角飘窗：丰富的采光及景观面，在高区尽揽城市最美天际线，同时针对飘窗，根据业主生活需求，更可定制如飘窗柜，摆放如书籍、饮品等，晚上工作辛苦回到家后，一本书，一杯饮品，依靠在飘窗旁，寻找一份属于自己的静谧时光。
1. 地铁任你选，通勤不拼人品
项目直线距离广州地铁1号线花地湾站约600米，直达体育西的痛快，比早高峰挤3号线香太多了!更绝的是，未来22号线(在建)就在家门口，去白云机场赶飞机再也不用算准点率——毕竟对于广州人来说，地铁才是真正的「城市任意门」。
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2. 商场卷成麻花，吃货狂喜
楼下就是约6万㎡的万象系商业(在建)，但真正的王者从来不止一面：
步行到荔胜广场：负一层「广百超市」的烧腊档，是阿妈认证的斩料圣地;
花地广场：奶茶控的快乐老家，喜茶/奈雪/一点点排排坐;
领展购物广场：周末遛娃党请直奔3楼儿童乐园，解放双手的神操作!
3. 名校环绕，孟母三迁终结者
项目配建幼儿园，隔壁就是省实荔湾学校花地湾校区(已开学)，走路接送娃的快乐，只有经历过校门口堵车的家长才懂。更心机的是，周边还有真光中学、培英中学等老牌名校，为了上好学校而焦虑?不存在的。
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4. 公园是后花园，遛弯自带BGM
楼下就是约2.5万㎡的口袋公园，晨跑党请认准这条路线：
公园跑道→花地河绿道→醉观公园，沿途木棉花开的时候，连呼吸都是浪漫的。更别说未来还有广钢公园、聚龙古村这些网红打卡点，朋友圈九宫格素材管够。
园林：小区致力于打造广州首个 “立体植物园住区”，将园林景观与建筑融为一体。内部设计了五层立体生态系统，有水岸、街巷、地面花园、空中连廊等。
还设有多种主题花园，如度假泳池花园、台阶花园、架空层花园、疗愈花园等。
同时配备约 600㎡标准篮球场（可变为三片羽毛球场）、约 300㎡两片专业羽毛球场、约 540㎡户外泳池等运动设施，以及为儿童打造的童趣王国，包含低龄儿童游乐区、蒙氏教育童玩盒子等区域
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房产信息：
7月百城二手房价格延续下行态势，房地产政策重在落实
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:7月，百城新建住宅均价为16877元/平方米，在部分核心城市优质改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.18%，同比上涨2.64%。二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。租赁住宅方面，在毕业季租住需求支撑下，7月重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄，7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/
分梯队看，新建住宅方面，7月，一线城市新房价格环比上涨0.36%，二线城市在杭州招商蛇口杭序府、锦上万象府，成都龙湖泊萃、华润天宸上院等优质改善项目带动下，新房价格环比上涨0.23%，三四线城市新房价格环比下跌0.19%。
二手住宅方面，7月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.61%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.84%、0.77%。
下半年聚焦已出台各项政策落实，城市更新配套政策有望加速
政策方面，7月15日，中央城市工作会议时隔十年再次召开，会议指出“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，会议部署7个方面重点任务，其中，在着力建设宜居城市方面，提到“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。21日，国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给，并推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。30日，中共中央政治局召开会议，指出“宏观政策要持续发力、适时加力”，同时在防范化解重点领域风险任务中重点提及要“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。
地方层面，成都分批取消住房限售政策，荆门跟进落地现房销售，多地优化公积金贷款政策，如广州拟落地“商转公”，北京支持提取公积金支付购房首付款并研究制定住房公积金“带押过户”。福建、山东、浙江、广东、湖南、安徽、四川发行超400亿元专项债券收回收购闲置存量土地。
整体来看，政治局会议对今年以来宏观经济形势给予积极评价，为市场释放信心，同时强调宏观政策要持续发力、适时加力，并指出“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，各项政策仍有加力空间。当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期预计将继续聚焦城中村改造、专项债收储等已出台政策的有效落实。与此同时，城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。市场趋势来看，7月上海、深圳等城市优质地块土拍热度延续，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。
730政治局会议强调要“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。未来针对城中村改造、“好房子”建设、优化土地供给等方面的相关政策有望持续推进。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-7月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。
“2025年1-7月城市典型样本项目”多为各区域内具有代表性且能够体现住宅产品发展趋势的项目。在当前房地产市场持续调整的背景下，房企需提高产品专业化程度，强化服务运营，精准把握不同客户群体的差异化需求，全方位打造标杆产品，凭借优秀的产品力赢得客户并引领行业健康发展。
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