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搜狐焦点鞍山站 2025-06-29 10:48:13
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【云上润府】项目简介

💫宝安低密,现房发售,即买即住!

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福海地处宝安中部城区核心位置,作为深圳西部工业重镇,集萃超4000家高新企业,经济总量居全区前列。2022年以高标准谋划“一核两翼”新格局,打造集国际化城市中心、战略性新兴产业的“新一代产业都芯”,为福海注入磅礴发展动能

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三大国家战略叠加,福海迈进黄金发展期,政策利好叠加资源禀赋,擎动城市“跃迁式”升级,一个高质量发展的湾区样本跃然已现

大前海战略:前海合作区,“大湾区核心战略支点”+“世界级湾区会客厅”,以8倍扩容之势,迈进约120K㎡万亿大前海版图

大空港战略:空港枢纽城,约95平方公里粤港澳大湾区新城、国际一流空港都市区,推动西部经济崛起的创新引擎

大会展海洋战略:会展海洋城,宝安“五大发展极核”之一,凭借“会展新城+海洋新城”双核规划,打造双千亿级产业高地

深港先进制造业合作区:宝安十四五规划唯一带深港合作概念片区,以世界先进制造示范区为定位,助推福海片区6.9平方公里规划建设,打造深港产城融合前沿阵地

大族激光智能制造产业基地:全市15个重中之重工业项目之一,打造千亿级激光智造产业集群基地

环立新湖产业基地:深圳战略性新兴产业聚集区,打造为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业基地

平安高科技城:总投资约150亿,引入平安集团各大资源,建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心

【醇熟商圈环伺,城芯高阶烟火】

约9万㎡华强城商业Shopping Mall、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺,举步可达三大品质社区商街,悦见都会醇熟生活场

【全龄优质学府,涵养菁英未来】

自带9班制幼儿园,护航孩子成长。与深圳市福海中学一街之隔,约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所,其中桥头学校为九年一贯制公立学校,福海小学拟设24班1080个学位(具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准)

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【城市公园群落,重拾自然栖居】

毗邻福海足球体育公园、福海文体中心(规划中),周边福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区(规划中)等环绕;项目所在街道规划多个儿童友好型公园,为亲子互动提供专属空间

【三甲医疗配套,护航家人健康】

临近宝安中医院福海医院(规划中),该院为区域重点推进的建设项目,咫尺近享高质量医疗服务

【湾区文旅坐标,人文生活剧场】

升级版海上田园(在建中)|粤港澳大湾区东岸生态绿核、国家4A级综合性景区

深圳冰雪文旅城(在建中)|大湾区文旅新地标、世界级冰雪文旅综合体

沙井金蚝小镇(规划中)|深圳西部历史风貌区,将重点打造“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地

海:深圳机场码头、海洋新城超级码头(规划中)、国际邮轮港(规划中)

陆:两横(沈海高速、深圳外环高速);四纵(沿江高速、宝安大道、107国道、京港澳高速)

空:临近宝安机场T3、T4航站楼

轨:距地铁11号线桥头站直线距离约800米、12号线桥头西站直线距离约1000米;1号线、20号线、18号线(规划中)、26号线(规划中)及30号线(规划中)快速通达全城

铁:穗惠深城际铁路(福海西站直线距离约1500米、深圳机场站),延线可直达福田中心区

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华润置地作为中国领先的城市投资开发运营商,40年同频深圳发展步伐,践行高品质战略打造城市人居封面。2023华润置地携润系2.0迭代生活作品,择址前海湾上,再造一座润系品质人居范本

【匠心——东方简雅风尚,精研美学立面】

承袭润系东方人文,糅合现代美学,采用框景手法,精筑简约雅致的建筑立面,勾勒城市优美天际线

【归心——四重归家礼序,城市尊崇排场】

以府门-庭院-水景-廊架,营造四重归家礼遇,让每一次归家皆感受尊崇与仪式感

【舒心——全龄活力社区,盛载生活意趣】

升级润心生活底盘,以人文美学理念,打造美好生活馆、元气动力场、云上花园、植物微课堂、花园盒子等社区场景模块

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【倾心——精筑空间户型,匠造理想人居】

精研全场景美好生活户型,打造LDKB一体化家庭厅、宽景大阳台、主卧小家化、双飘窗儿童房等人性化细节

【安心——全维细致考量,彰显矜贵人生】

使用绿色环保建筑材料,守护健康,构筑全域安防系统,让每个人都感受到社区的暖心安全

【贴心——华润万象生活,呵护臻美日常】

华润万象生活物业,中国领先的物业管理及商业运营服务提供商,贴近业主在全生命周期的高品质生活需求

【户型鉴赏】

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2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。

政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。

专家解读:信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。

市场影响:一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战:政策效果待观察

尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题

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