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项目基础信息

开发商：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司

总占地面积：约3575.43㎡

总建筑面积：约2.6万㎡

总栋数及楼高：1栋，32层

层高：3米

总户数：248户，可售161户+回迁87户

容积率：4.97

绿化率：30%

户型面积：65-81㎡2-3房

梯户比：3梯8户

停车位：202个

物业及物业费：待定

交房时间：预计2027年6月31日前，精装交付

产权年限：70年（2023.12-2093.12）

地址：深圳南山区南头街道同乐片区中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米

【世界南山 价值巅峰】

科创核心居住区，全球精英置业首选

南山，中国百强区四连冠，上市企业密度全国第一，40万+企业汇聚，2035剑指全球典范城区。

项目雄踞科技园核心，前海、后海、蛇口三湾交汇，串联深超总、留仙洞等7大总部基地，引擎城市发展，未来将吸引260万高精尖人才⁽¹⁾，置业价值无可替代！

三湾七核·黄金通勤圈

3公里科技园，4公里前海，5公里后海，6公里深圳湾，12公里蛇口，全球精英高效生活圈

科技园/留仙洞总部3km直达，

前海宝中深港合作区4km触手可及

后海金融总部5km即达

深圳湾超级总部6km辐射

蛇口腾讯全球总部12km覆盖⁽²⁾。

三湾七核环绕，黄金通勤距离，掌控城市发展脉搏！

【建筑面积65㎡2房1卫】

竖厅格局，客厅2.95米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，得房率约91%（包含赠送），实用面积约59.15㎡，正东、正西或正南朝向，得房率88%。

【建筑面积81㎡3房2卫】

设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，得房率约91%（包含赠送），实用面积约73.71㎡，正东或正南朝向。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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【深圳“一环线”枢纽物业 湾区极速通勤】

海陆空轨四维动脉，3地铁+3枢纽+2纵4横，瞬联全球

🚆3地铁环抱

•12号线同乐南站（约600m）：1站中山公园/4站科技园/5站高新园；

•15号线同乐关站（2028年通车）：串联宝中/前海/深圳湾/西丽，深圳"一环线"黄金动脉；

•24号线（规划）4站直达高新园⁽³⁾。

🚄3大枢纽赋能

西丽高铁站（2.3km）、宝安机场、前海口岸（规划），30分钟通达大湾区⁽³⁾。

🚙2纵4横动脉路网

中山园路纵贯南山大道/南海大道，京港澳/南坪快速/北环/深南大道横连全城⁽³⁾。

【都会繁华圈 一站式生活主场】

3-5公里拥10大旗舰商圈，家门口即享便捷生活

🛍️ 3-5KM国际商业集群

前海山姆、万象前海、深圳湾万象城、海岸城等高端旗舰商圈环伺；

宝中海雅缤纷城、大悦城等潮流MALL举步即达⁽⁴⁾。

🏪 家门口生活圈

隆尚minitown（约1万㎡）+南山农批市场（约990米），日常所需5分钟搞定

【12年优教圈 步行入学】

100米名校+36班新校+国际学堂，目送式教育

🎒 百米优质学府

教科院同乐实验学校（九年制，约100米，区教科院直属）⁽⁵⁾；

规划54班同安学校（36班小学+18班初中，360米）+18班华泰幼儿园⁽⁵⁾。

🏫 国际教育加持

深圳十强博纳学校、科爱塞国际学校环伺，12年全龄优教⁽⁵⁾。

步行所及约167万㎡生态公园绿地

项目北侧约350米规划约2.5万㎡公园绿地，约250米铁路公园，约900米近揽约49万㎡中山公园，享荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等优质生态配套⁽⁴⁾。

南山City walk轻奢人文生活圈

坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等“高端”人文配套。

【家门口三甲医疗圈 健康守护0距离】

—— 500米社康+700米综合医院+3KM三甲全覆盖

🚑 500米即达健康站

南山区妇幼保健院同乐北新址（规划约500米）、宝安人民医院（约700米）、同乐北社康（约700米），日常诊疗无忧⁽⁵⁾。

🏥 3KM三甲护航

南山区人民医院（三甲）、宝安中医院（三甲）、南山中医院（在建）等优质医疗资源环伺⁽⁵⁾。

卓越珑秀公馆项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：卓越珑秀公馆售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策卓越珑秀公馆 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：卓越珑秀公馆 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。卓越珑秀公馆 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。卓越珑秀公馆 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。卓越珑秀公馆 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策卓越珑秀公馆 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。卓越珑秀公馆 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。卓越珑秀公馆 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策卓越珑秀公馆 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取卓越珑秀公馆 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。卓越珑秀公馆 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。卓越珑秀公馆 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取卓越珑秀公馆 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。卓越珑秀公馆 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围卓越珑秀公馆 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。卓越珑秀公馆 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。卓越珑秀公馆 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施卓越珑秀公馆 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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