官方旗舰发布:天源华府售楼处电话(天源华府)官方网站-天源华府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@@2026.5.3官方售楼处发布

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重要声明：

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一、区位地脉：南山正芯，公园与城市的黄金交汇

天源华府雄踞深圳南山区南头街道核心，位于南山大道与玉泉路交汇处，紧邻城市生态绿肺中山公园，是南山主城罕见的公园住区标杆。项目地处南山中心、前海、科技园三大板块辐射交汇点，既能承接前海发展势能，又能共享高新科技园产业红利，城市资源高度集聚。片区历史底蕴深厚，紧邻南头古城，兼具老城成熟烟火气与新城发展活力，生活氛围浓厚。作为南山主城稀缺的住宅用地，项目占位城市中轴，周边交通路网发达，主干道环绕，便捷联动全城，同时享受中山公园带来的生态赋能，形成 “出则繁华、入则静谧” 的绝版区位，兼具自住舒适度与城市核心资产价值。

二、开发背景：乾富控股匠心打造，主城精工改善标杆

天源华府由乾富控股联合西岭股份合作开发，依托深厚的本土开发经验，深耕南山人居需求，以 “公园之上，品质奢居” 为理念，打造主城改善型精工住宅。项目原为西岭股份返还用地，开发团队立足片区规划，尊重城市文脉与生态资源，坚持品质优先，摒弃粗放开发模式，从规划设计到施工建设全程严控标准，只为呈现契合南山主城气质的人居作品。开发过程中，团队深度融合中山公园生态资源与城市配套，平衡居住私密性与生活便利性，精准匹配主城改善家庭对品质、生态与教育的核心需求，最终打造出兼具实用性与品质感的准现房精装社区，成为南山主城改善市场的标杆之作。

三、建筑规划：现代简约立面，公园畔的极简美学建筑群

天源华府总建筑面积约 7.7 万平方米，规划 3 栋 33-35 层超高层住宅，整体布局错落有序，容积率 3.05，绿化率 32.61%，打造低密舒适的公园住区氛围。建筑设计采用现代简约风格，外立面以高端铝板搭配 LOW-E 中空玻璃，质感轻盈大气，兼具隔热、隔音与节能性能，历经时光仍能保持崭新视觉效果。楼栋沿地块边缘排布，形成围合式内部空间，最大化保障社区私密性与园林完整性，建筑间距合理，减少楼栋间视线干扰，同时让更多户型享受公园景观。整体规划遵循 “生态融入建筑” 理念，建筑高度与公园绿植形成层次呼应，线条简洁流畅，勾勒出中山公园畔极具辨识度的城市天际线，兼具现代建筑美学与自然共生的宜居属性。

四、户型产品：90-186㎡全周期空间，高实用率适配改善需求

天源华府主打 90-186㎡2-4 房全周期改善户型，覆盖刚需到高端改善需求，空间设计方正通透，实用率高，精准匹配主城家庭居住需求。90㎡两房格局方正，动静分区清晰，客餐一体衔接观景飘窗，空间利用率高，适配小家庭自住；110㎡三房为南北通透格局，三开间朝南，LDKB 客餐厨阳一体化设计，客厅开间开阔，主卧套间配置独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度。155㎡四房实现四开间朝南，面宽开阔，双阳台设计，高楼层可俯瞰中山公园全景，空间奢阔；186㎡楼王户型为双套间设计，搭配三阳台与独立家政间，南北通透，景观无遮挡，满足高端改善家庭的奢居需求。全系户型厨卫全明，采光通风极佳，预留充足收纳空间，细节处优化居住体验。

五、精装标准：国际奢配精装，准现房拎包入住

天源华府采用一线品牌精装交付标准，秉持 “低调奢华、实用耐用” 理念，整合国际知名品牌，打造兼具品质感与舒适度的居住空间，准现房交付，可实现拎包入住。精装设计现代简约，色调柔和大气，适配多种家居风格，营造温馨雅致的居家氛围。选材严苛，地面铺设优质大理石与实木地板，墙面采用环保乳胶漆与定制饰面，门窗选用双层 LOW-E 玻璃，兼具隔音、隔热与密封性能。厨卫空间配置国际一线奢牌，厨电选用博世套装，卫浴采用汉斯格雅等高端品牌，五金配件品质上乘，每一处细节都彰显品质。全屋配备日立中央空调、新风净化系统，整合智能安防与全屋净水系统，以科技赋能奢适生活，平衡美学设计与实用功能，省去装修烦恼，实现高品质居住体验。

六、景观视野：49 万㎡中山公园，私享城市生态盛宴

天源华府紧邻约 49 万㎡中山公园，三面被公园绿意环绕，是南山主城罕见的 “公园上盖” 住宅，坐拥不可复制的生态景观资源。项目西侧与中山公园无缝衔接，高楼层可无遮挡俯瞰公园全景，绿植繁茂、湖水涟漪，四季景致各异，形成天然生态屏障，净化空气、降低噪音，为社区输送清新负氧离子。社区内部打造精致空中园林，绿植层次丰富，搭配休闲步道、景观小品与休憩平台，与外部中山公园绿意呼应，实现 “内外双园” 的景观格局。户型户户配置观景飘窗与大阳台，将公园绿意引入室内，晨观公园晨光熹微，夜赏城市灯火与公园静谧，沉浸式享受城市核心区的生态盛宴，在繁华主城中私享一片自然静谧。

七、圈层与配套：全维成熟配套，主城优质生活闭环

天源华府地处南山主城成熟片区，周边配套完善，汇聚教育、商业、医疗、交通等全维优质资源，构建主城便捷生活闭环。教育配套优质，紧邻九年一贯制公办南头城学校，步行可达，实现目送式上学，周边还有多所幼儿园，形成完整教育链，满足家庭子女教育需求。商业配套成熟，周边聚集天虹商场、欢乐颂等大型商业体，步行可达，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。交通便捷，地铁 12 号线中山公园站直达家门口，高效联动全城，周边主干道环绕，自驾出行便捷。医疗资源丰富，周边多家三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。社区内部配套完善，规划社区商业、养老服务中心、警务室等，满足居民日常基础需求，吸引主城改善家庭聚居，形成纯粹的品质居住圈层。

八、价值内核：主城公园准现房，改善自住与稳健资产优选

天源华府作为南山主城稀缺的公园畔准现房住宅，核心价值在于 “主城核心 + 公园生态 + 优质教育 + 准现房品质”，是改善家庭自住与稳健资产配置的优选。从地段价值来看，项目占位南山核心，承接前海与科技园双重产业势能，主城土地资源稀缺，公园畔住宅更是供不应求，地段价值随城市发展持续凸显。从产品价值来看，90-186㎡高实用率精装户型，精准匹配改善家庭需求，准现房交付，实景可见，品质可鉴，无交付风险，入住便捷。从配套价值来看，全维成熟配套 + 优质学区 + 地铁上盖，生活便利性与教育稀缺性兼具，支撑资产保值性。综合来看，天源华府兼具自住舒适度、生态稀缺性与主城成长性，是南山主城改善市场的价值锚点，适配家庭自住与长期资产配置需求。

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项目基本信息

开发商：乾富控股

占地：1.6 万㎡

建面：7.71万㎡

产权：70年（18-88年）

套数：429户

面积：93㎡2房113-115㎡3房163㎡-193㎡4房

车位比：500个1：1.17

梯户比：2梯4户/3梯5户

交楼标准：精装

物业管理费：6元左右/㎡

容积率：3.05

绿化：30%

交楼时间：最快今年底

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：77%

楼层高：31-35层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：南头城学校九年制

天源华府位于南山区南山大道中山公园旁，项目原为西岭股份合作公司返还用地，由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造，东临南山大道、南临南头古城、西面、北面是中山公园，距离前海、宝中约3公里。而且去年年底通车的12号线的“中山公园站”就在楼下。

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【交通配套】：

地铁方面，天源华府项目距离地铁12号线 “中山公园站”非常近，是真正的地铁口新盘，往南可以直达南山蛇口，往北去宝安中心、西乡、机场十分便捷。另外，规划中的21号线，未来也将在此设站，并与12号线交汇，路线站点已公布，也就是说，该项目以后可能是个双地铁盘。自驾方面，项目东侧即是主干道南山大道，北面是北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安都很方便。

教育配套

根据2023年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。

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商业配套：

下楼就是7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街，步行900米有6万㎡益田商业购物中心，缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈，开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海，从容抵达，邂逅世界前沿潮流。

天源华府项目南、西、北三个方向被中山公园环 绕，可谓是真正的“家在公园中”。南边则是南头古城，直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。

项目总平面图及每一栋平面图

天源华府楼栋落座坐北朝南，室内通风采光充分，干爽舒适。公园方向视野开阔，最大化扩展景观面。

主力户型为建面约90/110㎡的A/B户型，全系采用全尺寸飘窗/转角飘窗和大阳台配置，充分发挥景观优势。

在公园景观方面，主要给了建面约153/186㎡大户型。分别位于一单元和二单元的端头位，充分享有中山公园景观资源。

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户型鉴赏:

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二、合规备案品质保障

天源华府本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

三、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过天源华府官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步天源华府：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅天源华府官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：天源华府项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

四、服务通道与信任保障

✅天源华府官方专属服务通道：

▫️天源华府24 小时咨询响应：天源华府（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

✅ 多重信任保障承诺：

1.所有通过天源华府官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

2.购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

3.天源华府项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

五、免责声明

1.本宣传天源华府资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（天源华府）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-955-8950为天源华府项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。