建鑫如意芳华(售楼处)首页网站-建鑫如意芳华营销中心-建鑫如意芳华欢迎您-Ai热搜详情-最新价格-在售户型@111售楼处2025-09-15

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项目基础信息

【占地面积】：7.88万㎡

【建筑面积】：25.77万㎡

【容积率】：3.5

【绿地率】：35 %

【总户数】：900户左右

【得房率】：105%

【交楼时间】：2027年12月

【面积段约】：88-125㎡二至四房，定位刚需及改善型家庭

建鑫·如意芳华（标准地名：鹅潭名郡花园）项目位于广州核心老城荔湾区，享白鹅潭CBD规划。该项目总用地面积为2.88万平方米，总建筑面积为14.25万平方米，计容面积9.86万平方米，配套公建总建筑面积0.90万平方米，设计户数为889户。项目由6栋高层住宅和1栋多层幼儿园组成。

整个社区围合式布局，采用风车形楼型，取消北向户型，全南向排布，同等面积，朝向更佳；基本实现四开间以上，保证两个以上卧室南向，比同等南向产品品质感更强。

产品：项目商品房位于地块西侧，包括6栋层26-33层住宅，2梯5户设计。整个社区采用围合式布局，中间有大片园林。货量预估900+套，体量不算大。

项目将打造三个样板间，分别是建面约88、105和125平。

这个面积段，相当于同时给市场带来了目市面上很缺货的两个“爆款”。预测项目售价4-5万/㎡，88㎡总价约350-440万。

1、交通：距离地铁11号线石围塘站D口约800米左右，步行8-15分钟可达。11号线是广州首个大环线，途径多个中心区，换乘站多达14个，去琶洲、天河都不用换乘。

自驾更方便，走芳村大道10分钟到白鹅潭万象城，20分钟到珠江新城。未来通过如意坊隧道，去越秀也会更快。

2、商业：项目离万象城和太古商业，不过一条芳村大道的距离。

目前商业是项目的短板。目前周边主要靠临街商铺，买个菜、吃个快餐没问题，但想逛大型商场得去3公里外的荔胜广百或乐峰。

不过好在白鹅潭万象城、聚龙湾太古里都在建设中，其中万象城预计2026年年中开业，聚龙湾太古里也已经敲定年底开业，都是开车10分钟就能到的射程范围内。

3、教育：项目除了自身会配建9班幼儿园，周边则五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等学校。

学校排名在荔湾虽说并不靠前，但也基本能满足未来业主需求。

4、医疗：项目距离800米左右，可到达广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)，就在林凤娥小学旁边，因此其到达的便捷性和上面提及去林凤娥小学是一致的。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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