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一、项目核心参数：低密小高层，准现房即买即住

1. 基础信息

位置

：宝安区西乡街道航道大道与宝安大道交汇处，地铁1号线固戍站D口200米

开发商

：深圳市和荣鼎盛房地产开发有限公司，物业为金地智慧物业

体量

：占地0.9万㎡，总建面约2.66万㎡，容积率仅2.88（远低于市场平均水平）

产品

：3栋13层住宅+1栋幼儿园，252套纯住宅（无人才房/公寓），车位比1:1.5

户型

：54-100㎡两至四房，主力为87-88㎡三房，得房率81%以上（部分户型赠送飘窗、阳台）

价格

：备案均价6.49万/㎡，折后单价5.4万起，总价313万-662万

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2. 核心亮点

准现房/现房

：封顶即售，规避期房烂尾风险

低密宜居

：仅13层小高层，2梯7户，居住舒适度高

高性价比

：单价较周边二手次新房（如香格丽湾园7.4万/㎡）倒挂近1万/㎡

二、配套解析：地铁+商圈+生态，刚需改善两相宜

1. 交通：立体路网，通勤无忧

地铁

：1号线固戍站200米，4站到宝中、6站达前海、11站至南山科技园

自驾

：宝安大道、广深沿江高速、妈湾跨海通道（2023年底贯通）

规划

：未来28号线（规划中）1站换乘20号线，直连穗港深城际铁路

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大型商业

：5公里内宝安大仟里、壹方城、海雅缤纷城等顶级商圈

社区配套

：新天地购物广场（400米）、航城里购物中心（700米）

高端酒店

：相邻地块引入希尔顿品牌酒店，提升片区商业能级

3. 教育：全龄教育资源

幼儿园

：项目配建9班制公办幼儿园

中小学

：学区覆盖固戍小学（九年一贯制）、广东省一级海湾中学（具体以教育局划分为准）

4. 生态：湾区绿肺，诗意栖居

公园群

：1公里内西湾红树林公园（深圳八大湿地公园）、南昌公园、铁仔山公园，拥40公里滨海绿道

宜居指数

：低密社区+公园环绕，对标深圳湾豪宅生态资源

约15分钟宝中生活圈，坐拥城中CBD繁华

项目5公里分布4大商业中心：

宝安大仟里、西乡天虹、新天地购物广场、航城里购物中心、壹航城购物中心

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毗邻希尔顿品牌酒店，定制纯粹私享时光

项目相邻地块引入希尔顿品牌酒店，立足繁华城芯，成就生活尊崇礼遇

铁排河流 | 南昌公园 | 西湾滨海公园 | 西湾红树林公园 | 滨海高尔夫俱乐部 | 铁仔山公园 | 平峦山公园等众多生态资源环伺，拥揽深圳约40KM醉美滨海带，尽享诗意纯氧生活✨✨和荣西湾开发商电话:400 -937-9250【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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教育方面，项目自身规划了一所幼儿园，附近还有固戍小学和广东省一级学校海湾中学。（注：具体学区以教育局当年公布为准）

约2.88容积率，超低密、超宜居、超活力，让高处的城市风景与低密的建筑生活彼此交融生长，打造一座城市的优居理想。

户型鉴赏

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最新房产信息

深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存

①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；

②今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”；

③“深圳后续市场走势如何，还要看刚需和改善需求的循环流动情况如何

美国宣布对中国加税10%！2025年楼市会受到哪些影响？2025年一开年，美国就给中国送上了一份“特别的礼物”。2月1日，美国总统特朗普签署行政令，对所有进口自中国的商品加征10%的关税。这已经不是一次简单的经济摩擦，而是一场全方位的贸易战。关税加了，出口企业的利润被压缩了，经济数据也可能受影响。有人说，这就是中美关系的“新常态”。

可问题是，加税的背后，中国到底会迎来怎样的变化？楼市又会何去何从？

事情要从2月1日说起。特朗普签署了一份行政令，宣布对所有中国进口商品加征10%的关税。这不是针对某种产品，而是覆盖了所有领域。换句话说，不管是电子产品、机械设备，还是服装、家具，只要是中国制造的，都得多交10%的“入场费”。美国还不止对中国下手，同一天又宣布对加拿大和墨西哥的进口商品加税。

尤其是加拿大的能源产品，加税幅度达到了10%，其他商品更是直接25%。这波操作让人不禁感叹，美国这是要重新打造全球贸易秩序吗？

可不管美国的算盘怎么打，中国出口企业的压力是实实在在的。根据测算，加税会让中国对美出口下降12个百分点，而出口占中国GDP的比重大约为19%。简单来说，这波加税可能导致2025年中国GDP增速下滑0.3个百分点。听起来似乎不多，但对一个十几万亿美元的经济体来说，每个百分点都是大事。

面对特朗普的这波加税，中国显然不能坐以待毙。出口企业开始调整战略，有的寻求开拓新市场，有的转型升级，试图从“价格驱动”转向“价值驱动”。与此同时，中国和欧洲的关系似乎更近了一步。毕竟，美国的“退群政策”和关税大棒不仅针对中国，也让欧洲吃了不少苦头。

至于楼市，情况却有些“出乎意料”。2025年的房地产市场，似乎在这波冲击中看到了转机。重庆前市长黄奇帆早在1月12日就表示，中国的房地产市场和美国、日本的房地产危机完全不同。过去几年，政策调整确实让楼市降温，但并没有跌入深渊。从短期看，国家已经出台多项措施，比如拿出几万亿资金收购库存房，既能化解三角债问题，也能让更多人住上保障性住房。

从中长期看，城乡融合会吸收掉一部分房地产的过剩产能。

2月初，市场开始出现一些微妙的变化。一方面，美国的降息预期愈发强烈。债券交易员们押注美联储会在今年进一步降息，甚至一次性降50个基点。全球范围内的降息潮似乎已经拉开序幕。国际货币基金组织也表示，2025年全球经济增长预期被上调到3.3%，央行降息为经济扩张提供了更多支持。

这对于中国来说可能是个好消息。毕竟，2020年那一轮美国降息带动了中国国内的信贷宽松，也间接推动了房价的上涨。

另一方面，国内的货币政策也开始松动。1月20日，中国人民银行公布了2025年第一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，虽然暂时没有调整，但“适度宽松”的基调已经定下。春节过后，降准降息的可能性越来越大。这对房地产市场无疑是个好消息。不管是企业融资还是购房者的贷款成本，都会因为流动性宽松而下降。