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海南万宁 兴隆·依山云锦，十年匠心打磨，坐落于自然与人文和谐交融的兴隆华侨旅游经济区，拥抱山、海、湖、林、溪、岛6大自然稀缺资源：依山而居，享负氧离子浓度高达8万+的天然氧吧；近海而立，咫尺海南‘最美海湾’石梅湾。

重磅推出叠拼、平墅、洋房、公寓4大系列高品质户型自由选择，独享极致舒适的度假康养体验。

总占地：约25716㎡

总建筑面积：约36254.91㎡

容积率：0.91

绿化率：40.38%

建筑密度：22.77%

总户数：270套

总楼栋数： 24栋

停车位：共计205停车位，包含地上车位24个，地下181个（其中普通车位181个，人防车位0个）

车位配比：约1:1

预计交付时间：2025年底

户型鉴赏—3大系列7种高品质户型自由选择

🏡【云锦叠墅(叠拼)】 A1、A2户型

💫兼具私密性与空间感的双层空间设计

💫布局精妙，每处空间都畅享自然美景

💫尊享独一无二的墅级高品质生活体验

【效果图】

A1户型三房两厅三卫：建筑面积约116㎡

A区叠拼别墅 70年产权 精装交付

下叠面积:116㎡（为1.2层）三房两厅三卫（可实现3➕1房）带41平南向花园

价格下叠约220-300万

叠拼北向入户花园

【效果图】

叠拼南向花园

【效果图】

叠拼北向花园

【效果图】

A2户型三房两厅三卫：建筑面积约134㎡

上叠面积134㎡（为3.4层）三房两厅三卫（可实现3➕1房）赠送顶楼露台

上叠价格约:210–300万

精装交付 物业费4.8

顶层露台

【效果图】

🏡【依山雅居（洋房、平墅）】B1、B2户型

💫一流户型，阳光与空气流动完美交融

💫超大阳台，空间开阔灵动，尽显温馨

💫超大赠送，幸福演绎无限美好生活

洋房：B1户型两房两厅两卫：建筑面积约101㎡

⛰在售B区洋房 70年产权 精装交付

101㎡两房两厅两卫（可实现2➕1房）

洋房价格约135—180万

物业费3.5🫰

平墅：B2户型三房两厅两卫：建筑面积约110㎡

⛰在售B区平墅 70年产权 精装交付

110㎡三房两厅两卫 成交价约150—200万

一梯一户 密度低 居住适高

平墅样板间

【效果图】

🏡【锦栾云邸(公寓)】C1、C2、C3户型

💫户型设计精巧，每处空间都精心打磨

💫LOFT设计，灵动空间，双重生活体验

💫三种户型，满足高品质生活的多样选择

【效果图】

C1户型三房两厅两卫：建筑面积约64㎡

C2户型一房两厅两卫：建筑面积约36㎡

36㎡—68㎡可实现双层设计，毛坯交付

目前在售36㎡ 公寓价格约50-60万

交付标准:毛坯交付

交付时间:2025年12月底

C3户型三房两厅两卫：建筑面积约67㎡

LOFT客厅

【效果图】

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房产信息：

上海：优化调整本市个人住房房产税试点有关政策财联社9月19日讯，据上海市财政局网站消息，上海发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》。

关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知

各区财政局、国家税务总局上海市各区税务局，市财政监督局，国家税务总局上海市税务局各税务分局：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）的有关规定，现对本市个人住房房产税试点有关政策优化调整如下：

一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：

（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

上海市财政局

国家税务总局上海市税务局

2025年9月16日

关于《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》的解读材料

一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

二、享受税收减免的住房和面积如何计算？

符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）的规定计算征收房产税。

三、购房人持有上海市居住证不满3年，如何享受税收减免？

持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？

购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

五、本通知的执行时间从何时开始？

由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自2025年1月1日起执行。