中海云颂玖章|龙华梅林关口央企高端新规改善住宅 2026 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

中海云颂玖章（备案名：云颂玖章花园）地处龙华民治新区大道与金龙路交汇处东侧，央企中海地产高端「玖章系」品质大作，梅林关门户位置，紧邻深圳北站，承接福田 CBD 改善外溢，主打建面约 107‑143㎡精装 3‑4 房阔境大宅，2026 年 8 月住建局备案均价 8.0 万 /㎡，折后 6.28 万 /㎡起。全盘纯商品房小高层、新规高得房户型、北站成熟配套，龙华福田通勤改善热门红盘。中海云颂玖章官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介、无分机转接。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示。

项目备案名：云颂玖章花园

开发房企：中海深圳房地产开发有限公司（中海地产，央企）

项目地址：龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东侧

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气

物业：中海自持一级物业，物业费 6.5 元 /㎡・月

容积率：3.2，绿化率约 40%

楼栋规划：5 栋 24‑26 层小高层住宅；全盘纯商品房，无回迁、人才房、保障房，圈层纯粹；总户数 716 户；车位 930 个，车位比约 1:1.3；梯户比 2 梯 4 户；打造约 6000㎡中央森境园林、阳光草坪、环形跑道、全龄儿童乐园、架空层泛会所，配套邻里休闲空间。

交付状态：期房，精装交付，预计2027 年 11 月 30 日交房

预售许可证：深房许字（2026）龙华 022 号

二、🏠在售户型 & 最新折扣价格

新规高拓展户型，独立入户玄关，南向宽景阳台，格局通透，适配福田通勤改善家庭：‑ 建面约 107㎡ 三房两厅两卫，改善入门户型，LDKB 一体化阔厅，5 米宽景客厅，灵活多功能空间‑ 建面约 128㎡ 四房两厅两卫，主力热销户型，南北通透、四开间朝南，二孩家庭优选‑ 建面约 143㎡ 四房两厅两卫，阔境楼王大宅，大横厅布局，南北双阳台，适合二孩、三代同堂大家庭

备案均价 8.0 万 /㎡，2026 年 8 月特惠折后 6.28 万 /㎡起；房源楼层、朝向、园林视野不同价格有所浮动，一房一价。

三、🚇多维交通配套

梅林关‑北站枢纽板块，快线直达福田中心区‑ 地铁：距离 4/5/6 号线深圳北站步行可达，地铁直达福田、南山；远期轨道利好加持，跨区通勤高效；‑ 主干道：新区大道、金龙路，快速接驳南坪快速、梅观高速，自驾去往福田 CBD 十分便捷；‑ 片区公交线路充足，出行选择多样。

四、📚学区教育资源

周边配套多所公立幼儿园；片区环绕龙华实验学校、潜龙学校等优质公办教育资源；住宅最终学区划分以后续龙华区教育局官方公示为准。

五、🛒商业 & 生态休闲配套

‑ 商业：自带社区底商；周边龙华 6979、开市客 Costco、壹方天地、星河 COCO‑City 等北站成熟大型商圈环绕，购物、餐饮、休闲配套丰盛；‑ 生态休闲：小区内部森境主题园林；临近塘朗山、银湖山生态资源，休闲健身配套齐全。

六、💡项目优劣势简析

✅优势亮点

中海央企开发，玖章系高端改善产品线，资金实力稳健，交付保障性强；

容积率仅 3.2 的小高层社区，居住舒适度优于片区超高层项目；全盘纯商品房，圈层纯粹；

梅林关口区位，到福田通勤距离友好，非常适合福田上班族自住；

新规高拓展户型，107‑143㎡改善户型布局方正，空间利用率高；

北站板块配套成熟，商业、文体、地铁配套实景落地，无需长期等待规划兑现。

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中海云颂玖章花园位于龙华民治街道新区大道与金龙路交汇处，属于梅林关门户位置，正儿八经的"一脚跨福田，一脚在龙华"。步行5分钟到4号线/6号线民乐站，1站直达福田上梅林，在福田上班的朋友通勤基本能控制在30分钟内，比龙华很多片区都方便。

更关键的是，梅林关正在搞700亿规模的城市升级，包括梅观大道下沉改造、跨线桥建设，未来这里会成为大湾区数字经济核心区。

总规划491户，全部为商品房，1-4栋2梯4户，5栋2梯5户，户户朝南，大部分能无遮挡看梅林山山景。首开一次性推出全部491套，这是龙华等了十年的真正豪宅。

板上则是私属的静谧居住浮岛，塔楼一字排开，享宽阔楼距与全景视野。浮岛泳池与立体园林共同营造空中山水度假谧境。

项目还是龙华首个双会所超配项目，下沉会所融合自然艺术叠水庭院与阳光健身房，架空层泛会所兼备开放社交客厅与静谧书香角落。

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开发商中海集团，中海深圳房地产开发有限公司开发，中海物业服务。中海是央企，已打造深超总中海深湾玖序、大运中海玖章花园等标杆项目，品牌和后期服务都靠谱。

作为片区稀缺纯改善社区，项目无回迁、无保障房，容积率仅2.8小高层，圈层纯粹。户型打造直击改善痛点

107-143㎡新规三四房得房率近乎100%，户户南向观山。107㎡可改造3+1房门槛友好，143㎡楼王双套间设计，满足三口、二胎、三代同堂全周期居住需求。

同时项目搭载中海高端玖章系精装标准，特色阳光车库、法式园林、智慧人居系统拉满居住质感。

央企中海品牌加持，品质与交付有保障，在龙华改善盘竞争赛道中优势突出。

优越区位、硬核产品、纯粹圈层叠加亮眼成交数据，让中海云颂玖章稳稳坐稳龙华6月三冠王座。

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107㎡ · 牧云（3房2厅2卫 · 可改3+1）107㎡ 官方户型图 ✓ 入门爆款

128㎡ · 山语（4房2厅2卫 · 南北通透）128㎡ 官方户型图 ● 舒适改善

143㎡ · 望澜（4房2厅3卫 · 楼王旗舰）143㎡ 官方户型图 ★ 楼王旗舰 · 仅3栋央景

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