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—光明区科学城芯的静谧园林社区—

一、项目概况

安联尚璟府是位于深圳光明中心区双明大道北侧的一处高端住宅项目，由千亿国企安徽省交通控股集团有限公司开发。项目占地面积约1.8万平方米，建筑面积约9.2万平方米，提供89至111平方米的三至四房精装住宅，共计354套可售住宅。项目已于2024年8月交付，产权年限为70年。

二、区域优势

安联尚璟府位于光明科学城的核芯住区，这里是深圳综合性国家科学中心的核芯承载区，致力于打造世界一流科学城和深圳北部中心。未来三年，光明计划新拓产业用地399万平方米，汇聚新兴产业集群，成为深圳北“硅谷”基地，吸引大量高智人才聚集。项目所在的科学城中心区将以科学家为建设核芯，未来将承载超百万科学城人才生活。

三、交通配套

项目周边交通便捷，拥有“1高铁、4地铁、3高速”的立体交通网络。高铁方面，项目距离光明城高铁站约6公里车程；地铁方面，周边有地铁6号线、13号线（在建中）、18号线以及29号线（规划中），方便居民出行；高速方面，从项目出发沿双明大道进入光明大道，可直接上龙大高速和南光高速，外环高速也可贯穿深圳东部及北部地区，实现半小时广深港繁华生活圈。

四、商业配套

项目自带约3500平方米社区商业（在建中），同时周边商业配套丰富，1.8公里内即有光明成熟商业光明广场、蓝鲸世界、正力时代广场等中大型商业。项目周边商业配套面积超过15万平方米，如光明广场、大仟里购物中心、万达广场、天虹商场等多所商场环绕，竭力满足居民生活所需。未来还有九樾PARK（规划中）、绿地集中商业4.5万平方米（在建，约1公里）、星河cococity6.3万平方米（在建，约1.4公里）等规划商业。

五、教育配套

为满足未来科学城高端人才子女的教育需求，项目所在的光明中芯区教育资源充足。项目紧邻中科附高，区域内拥有22所学校汇聚，不断强化未来教育。项目还自带5500平方米18班幼儿园（在建中），东周小学、光明中学等多所学校环绕，为居民提供丰厚的教育资源。

六、生态配套

项目背靠约208万平方米科学公园（直线距离约100米），总投资7.2亿元。科学公园将规划集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。项目周边更有多个公园，整个光明区域绿地覆盖率高达53%，人均公园面积超18平方米，为居民提供优质的生态环境。

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✅当前相关政策效果显著，主要是国家提出“止跌回稳”，极大提升了市场预期。市场普遍认为，一旦国家确立该目标，不达目的，政策就不会停，这为市场预期带来极大正向激励。同时，以往金融、财税等政策发力未达市场预期，而在“止跌回稳”基调下，各部门政策发力强度空前。像存量房贷利率得以调整，首付和贷款利率进一步下调，对“白名单”项目支持力度加大，11月减税政策出台，普通住房与非普通住房标准取消。这些举措综合起来，达到了降低市场门槛、削减成本、提振预期的效果，且具有持续性，对稳定房地产市场起到了最为关键的作用。

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