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✨星河·盛世锦城✨✽✽✽✽
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星河·盛世锦城,作为世界级的万博百万方城市低密大城,坐落于万博·余荫山房北侧·板桥地铁站,地理位置优越。
地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊,不仅是连接珠三角东西岸的重要发展走廊,更串联了番禺多个关键经济台,如广州南站、长隆万博、国际创新城以及汽车城板块。
这些区域汇聚了番禺1900余家高薪技术产业,包括希音、欢聚时代、迪士普等业内巨头,共同支撑了番禺的经济发展。
出门即可上南大干线,无缝连接万博和广州南站,更有多条快速通道直达琶洲、金融城、珠江新城等地。
星河盛世锦城是番禺罗边村旧改项目,占地面积约25万㎡,建筑面积约115万㎡。项目住宅共分五期开发,目前一期已售罄,在售二期和三期。
项目位于南大干线边上,通过南大干线,15分钟左右可达万博核心区。
罗边村旧改范围大概46.3万㎡,总建设面积超过100万㎡。作为旧改项目,这个面积不小了。
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罗边村旧改100万㎡里,包含了32.9万㎡的安置住宅,以及23.7万㎡的融资住宅区。剩下的面积都是商业、教育等其他配套。在这其中,还包含了一条面积1.6万㎡的商业街,和3.9万㎡的岭南风情商业街。
【开发商】星河地产【占地面积】约254000m²【总建筑面积】约1150000m²【容积率】2.1%【绿化率】35%【首推货量】160套【首推总层数】9~11层【首推梯户比】二梯五户【首推面积】约95~128m²
——【配套价值】——
#出门即地铁,2站万博,30分钟主城生活圈#
距离7号线板桥站仅约500m,0换乘2站万博核,5站琶洲,尽享地铁便捷繁华生活圈。
出门即上南大干线,无缝连接万博/广州南站,多条快速畅达琶洲、金融城、珠江新城。
#古今文脉之上,人文住区#
「对望余荫山房,百年人文名迹为伴」
与广东四大名园之一余荫山房对望,环境优美,人文氛围浓厚。
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「背靠华工国际校区,高知圈层为邻」
背靠华工,坐拥13所知名高校,汇聚约24万师生,高知菁英氛围熏陶,真正人文高地。
#约5KM醇熟生活圈,365天不落幕的精彩生活#
「便享世界级商业,全程医疗保驾护航」
• 万博商业体量超10倍天河城商业,世界级商圈的精彩不过转身距离。
• 约4KM内四所甲级医院,成熟医疗配套资源,为健康生活保驾护航。
——【项目价值】——
#百万方综合体人文大城 享受家门口盛世繁华烟火#
项目总建面约114万㎡,集教育、购物、休闲、居住、商办等全能配套于一体,全维度兑现理想生活。
「锦绣商业」自配1.6万㎡社区主题商业+4万㎡岭南风情商业街,融合余荫山房历史人文风貌和时尚艺术、生活美学业态,重塑板块商业能级。
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「无忧教育」配建3所学校,含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园,实现目送式上学。
「全龄生活」社区配套少年宫、老年之家社区,打造森活公园绿地、露营草坪、儿童主题架空层、长者康乐园地等,家楼下就是诗与远方。
「城央稀缺小高层,首期约95-128㎡亲水精奢洋房」
低密舒居:仅9-11层亲地设计,2.13低容积率,临水而居,生活更加舒适。
更优视野:前排视野无遮挡,阳光与风景自由流转。
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【户型鉴赏】N+1房设计,超高实用率
99㎡3+1房两厅两卫
95㎡3+1房两厅两卫
98㎡3+1房两厅两卫
98㎡3+1房两厅两卫
128㎡4+1房两厅两卫
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房产信息:
出售型保障房可按比例调整为商品房 深圳出台新规释放存量项目流动性
财联社6月20日讯(记者 王海春)深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》,引发广泛关注。
按最新政策,深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的,与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。
业内人士介绍,深圳最新出台的旧改保障房新规,有两大亮点。
“一是存量项目调减出售型保障房,并可转为商品房,对于已批单元规划但未开工项目,可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的,明确了新的保障房配建移交规则,对旧改配建做了核减,向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
据了解,深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前,已审批但未开工的城市更新项目。
中指院华南分院高级分析师孙红梅指出,该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措,针对拆除重建类城市更新单元,开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中,在符合相应要求的前提下,选择其中一种。
一是40%转商品住房+60%无偿移交,即开发主体可将原规划的出售型保障房(如人才房、共有产权房)中40%调整为商品房销售,剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府,由政府统筹建设或分配。
二是50%转商品住房+50%转配租型保障房,将50%转为商品房,50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房,进一步优化保障房结构。
“深圳最新出台的政策,通过三类地区差异化配建比例(核心区20%、过渡区18%、发展区15%)和动态调节机制,结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施,有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。
乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者,新规一方面增加了保障房多渠道供应,另一方面,按比例配建,免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施,减轻了开发主体压力。
“保障开发主体的利润空间,有利于推动城市更新改造的进程,构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。
分析人士表示,深圳之所以对存量项目中保障房进行调减,符合要求的部分可转为商品房,其中一部分原因,是让存量项目尽快启动。
在李宇嘉看来,很长一段时间,旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力,一方面表现为,来自旧改的需求向市场提供了购买力,另一方面,在核心区域进行的旧改项目,成为新增优质项目供应的重要主力,而且旧改规划对于提振片区发展前景,提升土地价值,以及带动高端市场成交,均发挥了积极作用。
“同时也应看到,由于市场下行,资金平衡难度大,存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼市动力削弱,而且产生了回迁安置、不良资产、三角债等问题。这对于开发投资、固投等都产生了影响。因此,本次政策调整的目的之一,即在于让存量项目尽快启动,解决安置等历史遗留问题,打通旧改领域流动性不足的堵点,通过修复房地产市场在旧改领域的动力,提升旧改加速器功效,从供需两端激活房地产的发展动力。”李宇嘉补充道。
孙红梅认为,深圳此次调整并非放松保障房建设,而是通过灵活机制平衡市场与保障需求,允许部分保障房转为商品房,加速停滞项目落地,推动住房市场向“保障房与商品房双轨并行”转型。这标志着深圳在房地产发展新模式探索中,迈出关键一步。
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