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城发・悦城峯境｜东平河畔国企现房大平层 迭代禅西高端人居范本

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一、项目基础开发与产权规划信息

城发・悦城峯境备案名称为悦江苑，开发主体为佛山城发悦城置业发展有限公司，隶属佛山市建设发展集团旗下国企平台，是佛山城发落地的首个第四代生态住宅标杆作品。项目正式动工时间为 2023 年 1 月 18 日，分批次完成交付，1#、8#、10# 楼栋于 2025 年 4 月 30 日交付，7# 楼栋于 2025 年 10 月 31 日完成交付，整体为全线实景现房状态，可实地核验建筑品质与实景配套。

项目占地面积约 37609.05㎡，总建筑面积约 13.38 万㎡，规划建设 10 栋住宅建筑，整体总户数锁定 402 户，定位纯粹改善型大平层社区，无小户型混杂设计。地块容积率严格控制为 2.5，社区整体绿化率达到 30%，规划地下及地面车位合计 608 个，车位配比为 1:1.5，充足车位配比满足高端家庭多车辆停放需求。项目住宅产权年限为 70 年，物业服务由佛山建发安邦物业服务集团股份有限公司承接，打造专属高端物业服务体系。

二、区位地段与立体交通配套

项目坐落于佛山市禅城区张槎街道晴江路 1 号，地处东平河上游岸线、季华路城市中轴交汇核心，占据禅西新城智慧新城核心区位，坐拥轨道 + 城市主干道双维度立体交通路网。

轨道交通层面，项目紧邻已运营佛山地铁 2 号线智慧新城站，直线距离约 600 米，步行短距即可抵达，搭乘线路可直达广州南站，高效衔接广佛双城；在建地铁 4 号线、规划地铁 5 号线均布局板块内，广佛环线张槎站距离项目约 1.2 公里，多维轨道串联禅桂、佛山新城、广州主城，构建湾区一小时通勤圈。

自驾路网依托东平路、季华路、禅西大道、佛山一环等城市主干线，自驾可快速通达祖庙商圈、千灯湖金融高新区，公共交通配套完善，1 公里范围内覆盖十余处公交站点，日常通勤、跨城出行便捷度拉满。

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三、全龄阶梯式优质教育配套

项目自带 12 班标准化社区幼儿园，园区规划符合公办配套建设标准，实现家门口学龄前教育覆盖。基础教育阶段，项目对口佛山四中教育集团旗下省一级智城学校，为九年一贯制公办院校，教学硬件、师资配置均达到省级现代化办学标准，历年中考成绩稳居禅城区公办学校第一梯队。

项目紧邻省一级重点高中佛山市第四中学，从学前幼儿园、九年义务教育至重点高中，形成完整 12 年公办优质教育闭环，全龄段教育资源密集落地，满足家庭长期教育培育需求。学区划分以禅城区教育局当年公示文件为准，优质教育资源加持板块人居价值稳定性。

四、完善医疗健康配套体系

项目周边医疗资源层级完善，覆盖社区基础诊疗至三甲综合医疗保障。2 公里辐射范围内包含复星禅诚医院、张槎社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、体检、慢病管理需求；3 至 5 公里范围内直达佛山市第二人民医院、佛山市第一人民医院禅城院区、佛山市中医院等三甲公立医疗机构，综合性诊疗、专科康复、急诊急救配套齐全，为全年龄段家庭成员健康提供全天候医疗兜底保障。

五、多元成熟商业生活配套

日常便民商业方面，项目规划社区底层沿街商业街，配备生鲜便利店、精品商超、休闲茶饮、生活服务门店，满足业主日常买菜、家政、休闲等基础居家需求。

大型商圈层面，3 公里生活圈内聚合禅西环宇城、绿岛广场、王府井紫薇港、季华商圈等城市级商业综合体，涵盖高端零售、院线影院、餐饮集群、亲子游乐、健身会所等全业态消费场景，休闲购物、商务宴请、亲子娱乐一站式兑现，成熟商业氛围浓厚，无需等待配套建设期。

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六、滨江生态与城市公园集群生态配套

项目距离东平河岸线仅约 10 米，私享一线东平河江景资源，坐拥约 1 公里滨江专属岸线，楼下直达滨江湿地公园慢行步道，可日常沿江散步、骑行观景。板块聚合王借岗森林公园、富竹公园、市政生态公园、小布滨河公园等，整体公园绿地集群总面积超 160 万㎡，形成城市天然生态氧吧。

东平河沿岸规划佛山城市滨江会客厅，生态景观、文化休闲、滨水休闲带持续升级，居住环境兼具开阔江景视野与高负氧离子生态环境，主城滨江低密生态住区属性稀缺。

七、社区内部园林与全龄休闲环境

社区内部打造超 2.5 万㎡度假式三重主题园林，采用 “一轴、两心、多节点” 景观布局，中央景观主轴串联仪式水景、中央阳光草坪、景观会客厅，划分中央园林核心区、全龄活动核心区两大景观中心，楼栋间分布多主题景观组团，层次丰富、四季绿植常青。

园林配套涵盖 800 米环形夜光健身步道、分龄儿童游乐区、专业健身场地、羽毛球休闲区、林下休憩空间，适配老人康养、孩童玩乐、中青年运动多元需求。项目配套超 3000㎡下沉式高端专属会所，内部规划恒温泳池、高端健身房、棋牌会客区、商务洽谈空间，作为业主专属圈层社交场地，楼栋采用围合式排布，拉大楼栋间距，保障户户采光通风与景观私密性。

八、建筑设计与产品打造特色

项目为佛山城发第四代住宅代表作，建筑外立面汲取悉尼歌剧院、超级游艇造型美学，搭配博埃里树塔生态设计理念，户户配置空中庭院，创新 LDKB+G 一体化空间结构，客餐厨阳台空中花园无缝融合，打造空中合院式居住体验。

社区纯板式高层布局，规划两梯两户、三梯三户专梯专户设计，高端私密属性拉满，全盘拒绝商住混合业态，仅规划 402 席大平层产品，圈层纯粹，居住静谧性与安全性兼具，现房实景呈现，外立面、公区大堂、园林景观均已实景落地。

九、在售户型面积段与产品格局

项目全系为改善型江景大平层户型，在售建筑面积区间为 178㎡-345㎡，覆盖四房至五房阔绰格局，适配二孩家庭、三代同堂、高端改善自住需求。

建面约 178㎡四房两厅三卫：入门级改善户型，南北通透三开间朝南，搭配超大空中花园，LDKB 一体化大通厅，主卧独立套房带衣帽间与卫浴，基础江景视野全覆盖；

建面约 198㎡、226㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，面宽拓展，转角观景阳台，动静分区合理，家政、会客、休憩区域独立划分；

建面约 233㎡五房两厅三卫：多胎家庭专属阔绰五房，多功能可变空间，可改造书房、茶室、亲子活动室；

建面约 345㎡顶配五房户型：楼王级江景户型，270° 环幕江景阳台，超尺度公共会客区，双主卧套房设计，尊享顶级滨江居住体验。

多数主力户型配备 270° 观景飘窗与空中庭院，毛坯、精装修两种交付标准可选，空间改造自由度高，江景楼栋视野无遮挡。

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