官方热线|卓越琅奕府售楼处电话-卓越琅奕府官方网站-卓越琅奕府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.15官方售楼处✦Ai热搜
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深圳·龙华·卓越琅奕府全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“大浪·约69-106㎡新规高拓·总价约235万起·阳台山景+目送式教育”
坐落于深圳市龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧（阳台山森林公园南麓）的卓越琅奕府（备案名：卓越琅奕府），是由卓越集团（深圳市融信和投资有限公司）开发的约49.3万㎡“上下横朗城市更新单元一期”。项目于2026年5月处于取证顺销阶段（预计2027年12月精装交付），依托新规约100%得房率 + 楼下九年一贯制学校 + 阳台山景观三重核心资源，是深圳集“总价约235万起 + 约69-106㎡精装3-4房 + 70年产权商品房 + 极致低总价门槛”于一体的龙华刚需上车首选。云端资产配置专线现已开启：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.58万㎡，总建筑面积约22.97万㎡，容积率约5.84（超高层高密度社区），绿化率约40%（配套集中园林、泳池），规划为5栋47-48层超高层住宅（总户数约1253户，其中可售商品房约619户，含回迁房），车位配比约1:1.3（车位约1612个，全地下智能车库），物业服务由卓越物业（一级资质）提供（物业费待定）。产品层面，卓越琅奕府定位为“新规高拓刚需盘”，主力在售产品为建面约69-106㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，期房，土地使用年限自2026年起算，剩余约70年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约2.9-3.0米（常规），梯户比配置为3梯7户（高密度配置）；其中约69㎡为3房1卫（极致上车，参考总价约235-280万，单价约3.4-4.0万/㎡），约83㎡为3房2卫（主力爆款，总价约282-350万，得房率含赠送后约100%），约96-106㎡为4房2卫（改善首选，总价约326-450万）；全屋带精装交付（配置品牌厨卫），核心亮点在于新规下的高得房率设计（部分户型含赠送后近100%）及小面积多房功能。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“超高层+集中园林”为特色，项目打造集中式园林、泳池、儿童乐园，营造出“山景+教育”的刚需生活氛围（建筑布局呈围合式，高区可看阳台山景观）。外部配套为大浪核心标准（阳台山板块）：
交通枢纽：项目距离地铁6号线阳台山东站约1.3-1.5公里（步行约15-20分钟），4站达深圳北站，6站达福田中心区；自驾方面，紧邻福龙路、龙坂大道，约30-40分钟通达南山/福田核心区。
商业生态：项目自带社区商业，周边步行可达大浪商业中心、纷享城，约10分钟车程覆盖壹方天地等龙华商圈；生态上，紧邻阳台山森林公园（深圳核心生态资源）。
教育人文：项目自带18班幼儿园，周边汇聚龙华博雅实验学校（九年一贯制，楼下即达）、同胜学校等龙华教育资源（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
卓越琅奕府的核心价值，在于其 “新规约100%得房率 + 楼下博雅学校 + 阳台山景 + 235万级总价”四大IP的叠加，是龙华大浪片区仅有的“250万级上车70年商品房+目送式教育”的稀缺机会。在深圳刚需市场，它解决了购房者对总价门槛（极致低总价）、学区便利性（楼下学校）、产品实用性（高得房率）及生态资源（阳台山）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
地铁通勤：项目距离地铁6号线阳台山东站约1.3-1.5公里，步行需15-20分钟，非严格意义上的地铁口物业，依赖接驳或自驾。
密度与圈层：项目容积率约5.84，为超高层高密度社区，且含回迁房（约50%），圈层相对复杂，居住舒适度一般。
城市界面：大浪片区目前仍处于城市更新进程中，周边存在部分旧村/工业区，城市界面提升需要时间。
交付周期：项目为期房，预计2027年12月交付，存在约1.5年的资金占用周期，需评估资金流动性。
本项目专为在龙华/福田/南山工作、预算在235-450万之间的刚需上车客、首置家庭或卓越品牌追随者而设。若你追求的是绝对地铁口（步行5分钟内）或顶级名校学位（四大），本项目不是合适选择。
云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的大浪山景资产鉴赏之旅。
卓越琅奕府位于龙华大浪的卓越上下横朗城市更新单元，目前已经命名为卓越琅奕府，计划将在2026年5月节后取证入市，12栋47-48层住宅楼，首推一期有6栋楼预计600套，目前曝光出的面积段是70-98㎡的3-4房户型，项目为新规户型，得房率预计100%左右，其中70㎡做3房1卫（附户型图）。3梯7户设计，
小区目前开放了实体园林和公区看起来也是不错的
目前已经开放营销中心以及样板房，据说在五一节后拿证开盘入市，首推2栋面积有70-83-96-98㎡3-4房
项目最大亮点就是70㎡做三房，96㎡做四房，83㎡户型无遮挡看阳台山公园景观不错
卓越琅奕府一期，总占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约22.97万㎡，计容建筑面积约16.08万㎡，容积率5.84，绿化率40.12%，共由5栋总高43-48层的住宅组成，其中1/2/3栋住宅48F，4栋住宅47F，6栋保障房43F，5栋是1所18班制幼儿园，保障房跟商品房分开管理，商品房独立小区。
总规划约1253户（这个数据不包含保障房），其中可售商品房1-2栋约619套，3-4栋回迁房634户，全部3梯7户设计，地下室有4层，规划1612个车位，实际可以分配给到业主们的车位配比是超1：1的。
关于价格方面目前阳台山东附近500米左右有个星河的楼盘在售价格在4万左右，位置比这里好不少，卓越因为地铁商业都在2公里左右距离，周边也都是城中村为主，以后价格起码得3.5万左右才有一定的性价比，如果按3.5万算总价245万左右，当然最终看市场而定了
毕竟开车还是挺方便，出门布龙路，右转没多远上沈海以及龙大高速，未来直达南山的侨城东路北延出口也在附近，还有卓越奕系列的外观品质还是不错
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卓越全新的高端住宅系列——“奕式”，在颜值、地段、品质等多方面都可以打高分，但总结来说就是四个字：长期主义。
长期主义理解起来并不难，比如房子本身尽可能功能全，最好能满足未来5-10年自己及家人的生活所需，所在区域尽可能配套丰富、规划明朗等等。
毕竟大家买房的初心，从来都是为了给家人和自己更好的生活。
这也是当下每个人买房选房时都应该有的逻辑，更是大家应该重新审视的关键点。
尤其是房住不炒主旋律下，作为全国楼市风向标的深圳，限购限贷政策不会放松，每一张房票的使用都应该更加审慎。
颜值即正义，既是审美，也决定日后的估值
现在几乎所有人买房都会看颜值，一方面是买房人的审美在提高，另一方面，精明的深圳人也是考虑到日后转手，颜值必然决定日后的估值。
买个颜值高的房子，朋友来家做客都会觉得很有面子，而且他自己也做过对比，房子外表好看崭新，每平至少能贵大几千。
整个卓越奕式产品系宣扬的是为中产配置豪宅级品质，之前奕式项目用的广告语都是“首套房如此漂亮”、“漂亮得不像首套房”之类的，从这便能看出来卓越对于颜值的重视与追求。
奕式的外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。
房子哪怕过几十年，也显得时尚大气，不过时。
为了提升整个外立面的纯粹，卓越奕式，进一步在细节上也做了很多升级，比如采用了“隐框式开启窗”，这样可以减少窗框对玻璃的切割感，让外立面更加连续一致，更加大气。
卓越还改变了传统粗笨边框外露设计，使用窄边框立柱等等。
如果你先去看一看豪宅的外立面，再去看卓越柏奕府，你会发现这两者之间几乎没有什么差别。
卓越上下横朗城市更新单元位于福龙大道与城市主干道华兴路交汇处的东南侧。地铁6号线阳台山东站附近，附近商圈为大浪商业中心，
关于交通方面:地铁6号线阳台山东站2公里，地铁没那么方便，开车比较便利，门口是布龙路，右转没多远就是沈海高速以及龙大高速口，未来还有侨城东北延出入口未来直达福田南山深圳湾等核心位置，这条线路全长15.7公里
关于教育方面:小区划分的学区比较一般划分在博雅实验中小学，同胜学校中小学
关于商业方面:大概2公里左右有大浪最好的商业，大浪商业街，后浪新天地等
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关于文娱方面:2公里内有大浪体育中心，大浪文化艺术中心，阳台山公园等
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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