官方认证富通九曜公馆(售楼处)首页网站-富通九曜公馆营销中心-富通九曜公馆欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8

根据2026年6月8日项目方公示，富通九曜公馆现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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福田富通九曜公馆｜福田芯・高尔夫景・CBD 夜景・毛坯现楼

富通九曜公馆（福田新洲・新沙路 18 号），富通集团打造的福田核心高端纯居，毗邻深圳高尔夫俱乐部，96-360㎡2-5 房、70 年住宅、毛坯现楼、高尔夫 + CBD 景观、总价 730 万起，福田顶豪改善优选。

一、基础信息（城芯顶豪・公园地产・现楼交付）

开发商：富通新光房地产开发有限公司（本土老牌房企）

位置：福田区沙头街道新沙路 18 号（近 7 号线沙尾站约 800 米，1/7/9 号线三地铁环绕）

规模：占地约 1.7 万㎡，总建面 11.8 万㎡；3 栋超高层（46-59 层）+1 栋多层，住宅 336 户、公寓 1051 户

产权 / 交付：70 年住宅（2018 年批地）；2023.11 毛坯现楼，即买即装修

容积率 / 绿化率：7.05/30%

梯户比 / 层高：43 层以下 4 梯 6 户，45 层以上 2 梯 2 户；标准层高 3.15 米

物业 / 物业费：世邦魏理仕顾问，住宅 8.3 元 /㎡・月

价格（2026.6）：备案均价 12.5 万 /㎡；折后单价 8.5-11 万 /㎡，总价 730-4690 万

核心亮点：深圳高尔夫永久景观、福田 CBD 夜景、三地铁、毛坯现楼、3.15 米层高、顶豪大平层

二、主力户型（96-360㎡毛坯 2-5 房・高使用率）

【入门改善｜96㎡两房・低总价入主顶豪】

96㎡两房一卫（刚需入门）：户型方正、动静分区、高使用率 75%；总价 730-1119 万，单价 8.5-11.6 万 /㎡

【改善主力｜116-122㎡三房・横厅通透】

116㎡三房两卫（爆款）：竖厅格局、双阳台、高楼层看高尔夫；总价 1276-1350 万

122㎡三房两卫（主力）：6 米横厅、南北通透、270° 景观；总价 1039-1578 万

【楼王大平层｜360㎡四房・顶豪尺度】

360㎡四房五卫（楼王）：全套房、中西双厨、私梯入户、270° 高尔夫 + 海景；总价 4499 万起

交付标准：毛坯交付，个性化装修自由

三、社区与配套（福田成熟芯・全维高配）

交通（三地铁环绕）：7 号线沙尾站约 800 米，1 号线购物公园站、9 号线下沙站约 1.2 公里；近滨海大道、新沙路，15 分钟通达全城

商业（成熟商圈）：自带商业裙楼；3 公里内福田 CBD、万象城、KKONE、皇庭广场，高端消费无忧

教育（公立名校）：代建 36 班公立小学 + 公立幼儿园，周边新洲小学、红岭中学，教育资源优质

生态（高尔夫景观）：毗邻 136 万㎡深圳高尔夫俱乐部（未来规划市政公园），高楼层永久无遮挡高尔夫 + 海景 + CBD 夜景

医疗（三甲护航）：约 2 公里深圳市儿童医院、福田区妇幼保健院，就医便捷

缺点：容积率高、地铁距离稍远、毛坯需额外装修成本、大户型总价高

四、核心价值

福田 CBD 核心 + 深圳高尔夫永久景观 + 三地铁 + 毛坯现楼 + 3.15 米层高 + 顶豪大平层，福田千万级改善自住首选、稀缺公园资产、自住保值双优、高净值家庭宜居。

售楼处热线：400-863-7726（开发商直营，VIP 预约看房 + 专属内购折扣）

最新消息

360㎡大平层为4+1房5卫，南北通透，全落地窗，配备中西双厨、独立工人房，分布在45-59层，一层两户。

360㎡大平层优惠后总价3788万-3888万起

项目区位

香蜜湖正芯 执掌金融封面

占位香蜜湖金融中心南区，傲立南方金融核心高地，尽享板块发展红利。规划香梅路、福华一路延长线，穿越深圳高尔夫公园，串联香蜜湖北、中、南区，形成高效内部交通网，出行更便捷。未来约 1 公里直达金融中心中区，毗邻国际交流中心、深圳展览馆、国际演艺中心、金融文化中心四大地标，城市顶级资源尽汇于此。

鼎立福田 CBD 芯 执掌都会万象

雄踞福田 CBD 核心腹地，集行政、会展、金融、文化、酒店、商业、生态、交通八大顶配资源于一身，咫尺拥揽主城繁华，优享一城顶尖配套。

项目介绍

匠筑美学建筑 尽揽全景视野

项目以最大化利用景观资源为打造理念，塑造别致高颜值建筑立面。科学规划四座塔楼，打造简约雅致玻璃幕墙群落，精准排布格局，打通南北通透视野，户户拥揽开阔景致，勾勒城市精致人居封面。

城芯综合大盘 全能业态筑居

项目坐落福田沙头街道新沙路 18 号，整体规划 3 栋超高层 + 1 栋多层建筑，业态丰富多元，涵盖商品住宅、回迁安居、酒店、商务公寓等。社区自带幼儿园，毗邻规划小学，就近优享优质教育资源。

楼栋布局错落有致，高度错落排布，视野采光俱佳。本次主推住宅共 260 户，小户型房源占比超高，刚需改善皆可入手，户型空间实用灵活，轻松适配多元居家需求。

基础信息

项目名称：富通九曜公馆

开发商：富通新光房地产开发有限公司

项目地址：福田区新沙路18号

占地面积：约1.7万㎡

总建筑面积：11.8万㎡

建筑类型：住宅、公寓，幼儿园 商业裙楼

物业公司：世邦魏理仕

物业费：住宅8.3/平/月公寓：9.9元

楼栋数：4栋

总户数：1387户

产品面积段：住宅：96-116-121㎡-360㎡公寓：245-337㎡ 3-4房665㎡顶复

梯户比：1栋2单元4梯6户，46-56层2梯2户，3单元公寓2梯3户

容积率：7.05

绿化率:30%

使用率:75%

车位比：1360 1:1

楼层：上舍21层，2单元41层-3单元59层

层高：3.15m 公寓：3.6米 住宅大户型3.4米

交楼时间：现楼

交付标准：毛坯

产权年限：70年（2018-88年）

房屋用途：住宅 公寓

单价：245平公寓：6.8-9万 337平9-10万住宅：360平12万-13万

学位： 明德实验五洲校区， 贝赛思双语学校。

地标封面立面 奢享静谧人居

约 200 米城市综合体地标，采用玻璃搭配铝材高端幕墙立面。甄选豪宅同款旭格进口系统门窗，强效隔热隔音，隔绝外界喧嚣，居家静谧舒适，尽显高阶居住质感。

深圳网红地标 百米高空秘境

深圳首创网红地标配套，100 米全悬空连廊 + 透明无边泳池，刷新城市想象。全悬挑连廊敞开直面高尔夫公园，270° 尽揽绿茵盛景与都市天际线。透明无边际泳池悬于高空，畅游时俯瞰城芯繁华，体验云端度假感，造就顶流打卡地。

大师联袂执笔 匠造时代人居

集结程绍正韬、户田芳树、李玮珉、CCD、筑博等业界名家，以国际前沿设计视野倾力打造，精工雕琢细节质感，铸就城市顶奢豪宅范本。

大师匠造东方雅境

由美学大师程绍正韬倾力打造，融东方文脉与自然景致于园林之中。兼具归家礼序与悠然野趣，以现代技艺焕新传统风雅，处处景致各异，漫步其间尽赏诗意风光。

东方人文雅境 礼遇归家仪式

承袭悦府同款东方美学大堂，融汇人文哲思与雅致格调。兼顾质感与温情，打造城芯归家静谧过渡空间，卸下外界纷扰，尽显居者尊崇气度，赋予日常满满仪式感。

深耕深圳 实力匠筑

富通九曜公馆由富通集团旗下深圳市富通新光房地产开发有限责任公司倾力打造。集团自 1998 年深耕地产，开发超 30 个项目、累计建面约 500 万㎡，位列中国房企百强。秉持质量第一、信誉至上理念，从规划到施工全流程严苛把控，以雄厚实力与丰富经验，为深圳顶豪人居保驾护航。

交通方面：

多维便捷交通 畅达全城

临近 1、3 号线购物公园站，距 7 号线上沙、沙尾站出行便捷。约 1.7 公里直达福田 CBD，5.2 公里直达香蜜湖，自驾 8-12 分钟轻松通达。门前新沙路衔接滨海大道，路网四通八达，出行高效无忧。

教育方面：

优教环伺 涵养成长

周边汇聚众多优质学府，涵盖国际托育、双语名校、优质职校等多元教育资源，全龄段教育配套齐全，护航孩子无忧求学，轻松赋能孩子美好未来。

商圈方面：

繁华商圈环伺 尽享便捷生活

周边云集天都世纪、深茂等多元商业综合体，商超购物、休闲玩乐一应俱全，日常采买、潮流消费随心满足，一站式解锁缤纷烟火日常。

生态方面：

城央孤品级 四重无遮挡景观

近十年深圳难得一遇 ——同时占据福田 CBD 核心 + 无遮挡高尔夫全景的顶豪。

北望：直面约 136 万㎡深圳高尔夫俱乐部，一片城市绿肺、视野永久无遮；

南眺：红树湾公园 + 深圳湾海景，绿意与碧海相连；

东览：福田 CBD 天际线，尽揽都市繁华。高尔夫、公园、海景、城景四景合一，稀缺难再复制。

医疗方面：

优质医疗环伺 守护家人健康

周边配齐社区医疗中心、专业综合医院等优质医疗配套，日常问诊、健康保障就近可享，全天候守护全家身心健康。

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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-863-7726 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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