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项目概况

中信城开·信荣汇公寓项目位于深圳罗湖笋岗地铁站D出口，是双地铁7号线和17号线（规划中）上盖资产。项目总占地面积约2800.64㎡，总建筑面积约39387.84㎡，涵盖公寓、办公、商业等多种物业类型。在售产品为建面约25-55㎡的真公寓，共218户，总楼层为31层，公寓层高达到3.6米，产权年限为40年，预计交楼时间为2026年1月30日。开发商为深圳市信荣投资有限公司。二、项目价值

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地段优势：项目位于罗湖笋岗片区，是红岭新兴金融产业带的重要组成部分。笋岗片区将打造成为高端商务中心区，并作为罗湖四大千亿片区之一，未来潜力巨大。

▲图源：罗湖发布

交通便捷：项目无缝接驳地铁7号线笋岗站D出口，地铁17号线笋岗站正在规划中，邻近9号线红岭北站。此外，还有北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路等“三横一纵”交通网络，以及深圳火车站、深汕高铁罗湖北站（规划中）、福田高铁站等城市交通枢纽，通达全城，畅达湾区。

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商业配套：项目周边汇聚华润万象食家、宝能环球汇、华润万象汇（在建中）等大型商业体，形成约55万㎡国际消费中芯。其中，约7.8万㎡华润万象食家已开业，且与中信城开·信荣汇地铁通道直连，为业主提供一站式购物体验。 ▲图源：罗湖发布

生活配套：项目周边学校、公园、医疗、市政等生活配套设施齐全。紧邻红桂小学、桂园小学（学区划分以教育局公告为准）；3km范围内享笔架山公园、红岗公园、洪湖公园、人民公园、荔枝公园等自然生态资源；周边有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等医疗机构护航健康生活；还有深圳市体育中心、深圳大剧院、深圳博物馆等城市人文精神领地。三、户型鉴赏

中信城开·信荣汇公寓提供建面约25-55平方米的多种户型选择，满足不同客户的需求。其中，建面约33-37平方米的户型，以现代时尚设计融入多功能实用空间，实现厨房、客餐厅、卫生间、卧室等多功能区域，让生活更加便捷舒适。建面约44平方米的户型，空间方正，动线流畅，结合酒店的闲适与居家的温馨，展现生活里的宁静与温度。

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四、优势分析：

地理位置优越，交通便利：

信荣汇位于深圳罗湖笋岗，处于红岭金融产业带的核心位置，是深港融合发展先行区的中心（C位）。

项目是双地铁上盖，7号线与17号线（建设中）交汇于笋岗地铁站，负二层直接连通地铁站站厅层，近邻9号线红岭北站，交通网络密布，通达全城和湾区。

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周边配套完善，生活品质高：

项目紧邻华润万象商业，周边还有多个公园（如洪湖公园、红岗公园等）环绕，提供丰富的休闲娱乐选择。

教育、医疗、人文、商业集群等多类优势配套资源环布，满足居住者的多元化需求。

小面积公寓，投资自住两相宜：

信荣汇提供建面约25-55㎡的精装修真公寓，层高3.6米，共218席，适合多类精英人群购入满足多元居住需求。

小面积、低总价，不限售不限购，是商务精英、新引进深圳人才解决居住问题的优选，也是外地投资客、无名额投资客入手深圳核心城区优质资产的选择。

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劣势分析：

公寓产品限制：公寓产品通常产权年限较短（一般为40年或50年），且可能存在一些政策上的限制，如不能落户、学区划分不明确等，这可能影响部分购房者的购买意愿。

投资回报不确定性：虽然项目地理位置优越，周边配套完善，但公寓产品的投资回报受多种因素影响，包括市场供需关系、租金水平、政策变化等。投资者需自行评估风险，谨慎决策。

建设中的地铁线路：虽然项目是双地铁上盖，但17号线仍在建设中，未来开通时间和运营效果存在一定的不确定性。这可能对项目的交通便捷性和价值提升产生一定影响。

五、总结：公寓项目位于深圳罗湖笋岗，是双地铁上盖的高品质公寓项目。项目提供多种户型选择，总价低且投资回报率高，周边配套设施完善，交通优势明显。公寓设计现代时尚，功能多样且收纳空间充足，适合自住和投资。此外，笋岗片区作为深圳金融增长极，未来发展潜力巨大，为该项目增添了更多投资价值。

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