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项目基础信息

【项目名称】天泽玉河府

【占地面积】约1.57万㎡

【建筑面积】9.15万㎡

【推售产品】约80-143㎡2-4房

【交付标准】毛坯交付，赠送绿建简装

【交房时间】2025年10月30日

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售套数】577套

【车位数】905个

【容积率】约5.84

【绿化率】40%

【梯户比】1栋2T5/2栋3T6

【开发商】深圳市玉普霖房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市祺顺科技物业管理有限公司

【项目地址】位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处南侧

天泽玉河府周边产业资源丰富，依托迈瑞医疗、帝迈生物等龙头企业，玉塘街道正打造500亿元高端医疗器械产业集群。2025年光明科学城赴沪引才活动提供了1497个岗位，其中年薪50万-100万的岗位有552个，年薪百万以上岗位22个，为项目周边居民提供了优质就业机会。深圳湾实验室（颜宁院士任主任）已落户玉塘街道，拥有近100个实验室和1247名科研人员，未来计划招收8000名博士，科研人才集聚效应明显。同时，玉塘街道还拥有科陆智慧能源产业园、裕丰达智慧产业园等113个园区，总建筑面积690万平方米，为居民提供了多元化的产业选择和就业保障。

天泽玉河府，总占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋23-33层住宅组成，其中1栋A/B座商品房33F，1栋C座是酒店+办公22F，2栋A座商品房33F，2栋B座商品房23F，3栋是一所9班制幼儿园。

总规划631套房源，其中有商品房577套，回迁房54套，1栋A/B座3梯6户，2栋A/B座2梯5户，地下3层，规划停车位905个，车位占比1：1.43，不过其中有要分配给到写字楼的。

交通配套

项目距离地铁6号线长圳地铁站约3公里，北侧约500米距离，还规划有地铁18/29号线田寮站（暂定名）。

天泽玉河府西邻城市主干道松白路，东临茅洲河（长圳段）、北临长圳路。周边路网层级丰富，完善健全，可便捷接驳光侨路、深圳外环高速、南光高速、龙大高速等，实现市域板块高效转换。

从项目上南光高速，到南山区仅29公里，融入半小时交通圈。

生活配套

- 学校方面

小学：光明区长圳学校（小学部）、光明区尚美小学、

光明区实验学校同心小学、华中师范大学附属光明勤诚达学校（小学部）、光明区玉律学校（小学部）、光明区田寮小学

中学：光明区玉律学校（初中部）、华中师范大学附属光明勤诚达学校（初中部）、光明区长圳学校（初中部）、光明区长育学校、深圳技术大学附属学校（光明）

（学区存在变化可能，请以教育局公布为准）

- 商业方面

周边有勤诚达K+广场、建面约10万㎡的大型TOD商业蓝鲸世界、约6.3万㎡的星河COCO City（在建）和总建面超5万㎡的KK park光明广场等大型商圈，一站式体验购物、餐饮、休闲、娱乐。

- 文体方面

总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。

- 生态方面

玉塘本身具有优越的山、水、林、湖生态资源。项目旁边就是大雁山森林公园和石岩湖水库，周边还有明湖城市公园、五指耙公园和亚婆髻等生态景观；此外，项目周边还有长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园等。

内外双园

【水岸之城·内外双园林】

园林设计参考了国际先进的建筑设计理念，以“水岸之城”为主题，通过架空连廊天桥将项目园林与楼下的茅洲河衔接，形成了内外双园林的景观格局，兼得生活与自然的平衡之美。

社区配套

【5G全维度配套社区，献给懂生活的你】

基于对全家人健康和文化活动的考量，打造超大空间社区配套，构建5G智慧社区。打场羽毛球，与邻居象棋对战，有温度的社区，尽享生活的精彩。

户型鉴赏

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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