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项目首期地块 占地约3.5万㎡，9栋住宅，涵盖129-239㎡（顶复405㎡），合计732套，改善豪宅定位，所有楼栋都已推出，最快交付明年3月份。
目前余货集中在1、4、8、9座，均为3梯3户设计，5、6、7为2梯2户大平层设计，主要选择在6座。
其中，约129-143平的四房单价在2.35-3万/㎡，此前最低单价不低于3万。
2梯2户大平层，如今也让利明显。189、239平单价约在3.3-4.5万/㎡，此前单价基本都在4万+。
二期地块占地较小，只有3栋楼，据说和项目未来的三期之间由口袋公园相连，非马路隔开。
该组团户型采用新规设计，相当逆天，实用率爆表。
项目为改善豪宅定位，全部4房起步，装修标准、社区规格调性高。下面先看首期地块产品：
传统的三开间朝南设计，南向阳台贯通次卧，该户型总价最低300万出头。
南北对流双阳台，四开间朝南，南向阳台贯通次卧，该户型居住舒适度高。
建面约143㎡B户型
传统的四开间朝南竖厅设计，阳台贯通次卧，主卧做好了南北对流，是个亮点。
头排望公园+南海之眼核心配套，2梯2户四房三卫设计，有独立的电梯门厅，进门转角玄关，南北对流双阳台，主卧采用转角飘窗设计，比较惊艳。
头排望公园+南海之眼核心配套，格局上与189㎡略有差异，超大主卧，类总统套房设计。
教育配套：该盘北侧规划36班南海实验中轴小学，引入南实教育集团，已开工，预计2025年投用，另还有配建幼儿园。
项目未交付，初中暂时未知。但附近有石门大沥初中、盐步中学、盐步三中等。片区靠近佛山一环处有规划石门灯湖中轴学校已动工，公办九年一贯制，计划36班小学和18班中学，距离项目约2km，最快2026年投用。
商业配套：周边缺乏步行可及的商业，但项目体量较大，西侧有商业地块在建商业体，据说和住宅一起竣备，日后能补充片区。
环境配套：南侧灯湖中轴公园一期已开放，还有贯通的二期、三期在推进中，一路之隔是南海之眼核心场馆配套区。
但目前周边的市政工程和面貌改善需要一定时间兑现，此前官方给出的时间表是分两期建
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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