农村一亩地换城里一套房,你换吗?

鞍山特价房 2018-04-04 13:19:27
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随着城乡一体化的推进,农村土地越来越值钱了。那农村一亩地到底值多少钱?换城里(三四线城市)的一套房,你会换吗?

随着城乡一体化的推进,农村土地越来越值钱了。那农村一亩地到底值多少钱?换城里(三四线城市)的一套房,你会换吗?

首先,普及三个基本概念。

1、一亩地=666.67平方米。

2、自留地和宅基地区别:简单来说都是集体土地,宅基地用来盖房子,而自留地用于农业使用。

3、如何计算一亩地的价值:农村的土地不允许买卖,只能转让和出租。但政府如果征用的话会有相应的赔偿(包括农田里农作物的赔偿),以上这些构成土地的价值。

例:城市郊区的一处宅基地,被政府征用变成国有建设用地,政府征用的价格为一亩5万元。这块地被政府出让给房地产开发商,成交的价格为500万。

经过政府转手之后,这块土地的价格翻了100倍,那农村土地能不能由农民自己来做决定,价格由农民自己来决定?

我们之前说过了农村的土地是不允许买卖的,那除了征用,该如何评估土地的价值呢?

1、出租:转租给农户或者企业收取租金。决定租金的因素主要有地理位置和出租时间。一般距离城区越近和出租时间越长,租金也就越高。拿东部省份的土地来说,租一年的大概在1000元左右。

2、转让:农村土地承包权转让,转让后不再有承包权,也就是没有土地了,这就相当于把土地“卖了”,因为一次性的转让,价格会比出租高很多,在某网站看了下大概的价钱。上海青浦区300亩的转让价高达3800万,算是比较高的了。

农民对于土地的态度:

1、年轻人对于农村土地没有太多的情感,他们宁愿变卖家里的祖宅也想换城里的一套房。

2、那些在农村生活了一辈子的老人,就算给他们再多钱也不愿意离开自己的家乡。

小编有话说:

土地对于农民来说,是他们赖以生存的根本,如果是你,你会换吗?小编也希望国家尽快完善土地制度,建议让农村土地变成流通的财产而流通起来以增加农民的收入。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。