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非核心区最受关注的板块之一——宝安碧海最后一块住宅新品即将登场！
碧海玖号花园停工沉寂十余年，终于焕发新生，并且归来便是王者之势，其产品、价格都很卷，将市场期待值拉满！
据悉，该项目层高在23-26F之间，容积率仅2.2，户型为建面约105-189㎡新规高得房率的山海4房（首推1栋105-112㎡），2梯4户及3梯3户的梯户比。目前已开放展厅，预计3月样开、3月底入市，吹风价单价6字头起！
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01.产品分析
碧海玖号花园的前身为“锦明花园”，位于碧海核心区。十一年前，因原开发商资金链断裂，项目在基坑阶段骤然停工，自此成为片区一处沉寂多年的“无名水塘”。转机出现在2022年9月，项目通过司法重整公开招募投资人。
新美实业联合香港新福港集团，在法院、债权人及各方推动下接手盘活，为项目注入新生。
2024年10月，项目取得关键规划调整，正式获准将用地性质从“商业+住宅”混合用地变更为纯二类居住用地（R2）。地块占地约4.16万平方米，容积率限定在≤2.2，成为区域内容积率最低的住宅小区之一。
这一转变不仅标志着开发逻辑的彻底更新，也为其定下了打造低密度高品质住区的清晰基调。历经十余年曲折，项目终于以更纯粹的面貌，重回市场视野。
值得一提的是，新福港地产背后的香港新福港集团「SFK（新福港）」，拥有77年历史，有着“慢工出细活”的考究精神，以打造香港朗豪坊、文华东方酒店及澳门威尼斯人会展中心等地标著称。
自2004年进军内地市场，其项目始终兼具区域标杆性与引领力。
为匹配高端人居需求，项目特邀曾主导深圳大疆天空之城、华润城等标杆项目的华阳国际设计集团担纲设计。其在用材、立面与户型层面的全方位考量。
据了解，目前碧海玖号花园已荣获“设计界奥斯卡”的缪斯设计金奖和美国TITAN房地产大奖金奖，两大国际设计奖项双冠加冕。
项目总占地约4.16万㎡，总建面约13.13万㎡，容积率2.2。规划7栋22-26F约634套住宅，还有一栋多层公寓和商业，配建一所幼儿园，集住宅（约7.9万㎡）、商业（约4900㎡）、单身公寓（约4900㎡）于一体。
项目将分为两批进行开发建设，其中其中1、2、3、4栋住宅为一批，5、6、7栋住宅为二批。
大部分户型为建面约105-112-122-138㎡纯4房，2梯4户设计；而楼王为建面约165-185㎡3梯3户，专梯入户设计。总规划停车位732个，车位比高达1:1.3，车位较为充裕。
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项目整体楼栋布局有创新力。采用全新的“十字楼型”错落式排布可最大化实现“户户南北通透”+互不遮挡+“零对视” ，使每个朝向都有通透视野并且保障了居住的私密性。
同时，项目运用“层叠退台”的设计，让建筑外观错落有致，并形成立体分布的绿化空间，打造出更贴近自然的住宅体验，呈现出新一代住宅的形态。
外立面设计灵感源于“千帆竞渡”的意象，通过流动的曲线造型，将银白与香槟色铝板、蓝灰色玻璃巧妙融合，形成静雅而富有张力的现代立面。这一语言与前海的“海天阔境”相呼应，旨在高尔夫果岭与公园绿意之上，塑造湾区核心区的滨海建筑地标。
而用材上则采用铝板与三银Low-E玻璃幕墙系统，加入高科技减振隔音垫等，隔热保温的同时可以降低临近机场噪音带来的影响。
园林设计则以“内外双园”为核心理念，着力消融社区与城市的界限。
其中，内部园林面积约2.5万㎡，通过约8000㎡下沉式立体庭院、多层次绿化平台与架空层，弱化噪音影响。
园林并构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观序列，并融合水院会所、泳池、全龄活动区等功能。外部则巧妙借景碧海湾公园、高尔夫球场及远山海天，形成园景、公园、海景三重生态体系，实现“推窗见绿，下楼即景”的森居体验。
社区在细节上精雕细琢：超80米的瑰丽门庭、酒店式落客环岛，直接把归家仪式感拉满。
更关键的是，它不止于“看起来奢华”，下沉庭院被真正打造成全龄活力场——自然启蒙、海洋探险、康养乐园等功能模块嵌入其中，让园林不仅是景观，更是可参与、可体验的日常场景。
在低密小高层布局下，这种从大气门面到贴心场景的全维度打磨，瞄准的正是现代家庭对品质生活的深层期待。
作为核心区容积率仅2.2的低密住宅项目，碧海玖号花园不仅实现了立体园林，户型更是凭借新规设计做到高使用率。低密、园景、实用三者兼具。
项目本期首推1栋和3栋，主打建面约105-122平方米的四房户型，均为2梯4户设计，层高约3.05-3.1米。
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项目周边视野开阔，遮挡较少。其中西北向直面高尔夫球场与碧海湾公园；东北侧为西乡体育中心；南向及东南向以低层建筑为主，如恒生医院，对视野影响有限；西南侧高层可远眺海景。
户型设计上，实现南北通透、四开间朝南，主卧配备270°采光面，通风采光俱佳，基本无暗房。
部分户型图鉴赏如下：
建面约105平方米户型：采用横厅布局，客餐厅连接宽景阳台，餐厅空间可灵活打开，形成开阔公区；整体格局方正，主卧套房设计保障私密性。
建面约112平方米户型：动静分区、生活区与休息区互不干扰，注重私密性，配备转角玄关，实现三面采光与南北通透。
02.地段配套分析
碧海玖号花园位于宝安碧海，西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处西南侧，恒生医院西北侧，临近西乡体育中心和碧海湾公园，和西湾小学、海湾中学也很近。
而项目所在的碧海片区，一直是深圳西部置业的主流地段。房价一直稳坐宝安的二当家位置，高峰期也曾冲到过10万+。
它的价值，放在深圳“一路向西”的黄金三角区里看才清楚——它恰好卡在宝中、前海和腾讯企鹅岛的正中间。
这个位置决定了它可能是目前西部最具“性价比”之一的置业板块：它用接近宝安中心的生活成熟度，共享着前海的国家级规划红利，同时还独家占住了企鹅岛未来几年最确定的居住需求外溢。
简单说，在这里买房，等于同时买入了宝中的现在、前海的未来和企鹅岛的产业人口，而价格门槛却比两头都友好得多。
它的第一个价值爆发点，也是最硬的逻辑，就是紧挨着腾讯的“互联网+”未来科技城，也就是“企鹅岛”。这个投资319亿的庞然大物，2024年底一期已经交付，整体预计在2026年完工。
据官方规划，企鹅岛未来将容纳7.5到8万人高科技人才。但岛上规划居住用地极少，这近十万人的居住需求往哪里外溢？地图上看，距离最近、城市界面成熟、能马上住进去的，就是一路之隔的碧海。
这相当于给碧海直接安装了一个持续释放高质量购房需求的“发动机”，而且这个效应会随着企鹅岛在2026年全面投入使用而越来越强。
再看大规划，碧海已经实质被纳入了“大前海”的范围。
官方对大铲湾片区的定位，就是依托腾讯的科技产业和港口物流，打造“数字经济服务创新区”。这意味着碧海享受的是前海级别的规划红利和“双15%”税收政策辐射，但生活成本和居住密度却比前海、宝中核心区友好得多。
与很多需要画饼的新区不同，碧海的第三个王牌是“即买即住”的成熟度。
地铁1号线、11号线已经让碧海和宝中无缝连接，未来还有规划中的地铁线路进一步打通交通脉络。
所以碧海不是孤立的，它是前海产业辐射的第一站，是黄金三角区里不可或缺的“居住配套核心”。
经过十几年发展，这里城市界面干净整齐，没有老破小和农民房的困扰，居住氛围纯粹。步行到碧海湾公园、骑车去西湾红树林看海，都是日常。
它共享宝安中心的商业、文体配套，生活便利性能直接调用，而不是等待虚无缥缈的“未来规划”。这种成熟感，对于追求生活品质的家庭来说，是巨大的确定性。
最后，落到房子本身。碧海近几年新盘供应几乎断档，而碧海玖号花园的出现，正好卡在了这个“供应稀缺”的节点上。它的2.2低容积率、小高层和新规户型在整个深圳西部核心区都是奢侈品。
在交通方面，项目轨道交通便利，距地铁11号线碧海湾站约620米，步行可达。搭乘该线路，1站即达机场，3站可至南山前海，高效连接核心区域。
自驾方面，项目邻近广深沿江高速、宝安大道等城市主干道，可快速通达宝安中心、南山及福田。根据远期规划，未来片区还可能引入地铁15号线与28号线，进一步强化区域联通。
在商业配套方面，小区自带4900㎡底商，周边有天虹商场、人人乐、沃尔玛等基础商超，开车10-15分钟可前往宝安大仟里（距离约2.5km)或壹方城（距离约4.5km)等大型高端商业。
在教育资源上，项目自带1所幼儿园，小学划分：红树林外国语小学、西湾小学、碧海小学。中学划分有海湾中学等多所学校，整体教育质量在片区内属于中等水平。
值的一提的是，项目东北面的牛湾新村全部拆迁重建规划为体育用地、文化设施用地等，未来片区的文体配套将提升一个档次，多一个休闲好去处。
这块教育文化用地规划为九年一贯制学校，预计2026年开学，共有小学30班，中学15班，合计2100个学位，意味着周边又多一个新学校选择。
在文体资源上，西湾红树林滨海公园、碧海湾公园、铁仔山公园形成“三公园环绕”，加之紧邻的碧海湾高尔夫俱乐部与西乡体育中心，提供了深圳核心区罕见的、高浓度且便捷可达的户外休闲选择，丰富了居住的愉悦感。
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