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🦕京基天韵府🦕『 京基天韵府』

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京基天韵府

京基集团30年深耕深圳，开发项目总规模近2000万㎡。布局罗湖多达12个优质项目，打造约441.8m京基100、约293m京基滨河时代大厦、 约246m京基水贝城市广场等地标。旗舰品牌稳健运营，罗湖买房值选京基。

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其中京基天韵府对外发售的商品房，就集中在1栋B单元，包含了7种户型，共计244户房子，停车位995个。

【房产性质】住宅

【容积率】11.1

【绿化率】30%

【开发商】京基集团

【物业公司】京基物业

【项目地址】深圳罗湖东湖路五号线布心站D出口

京基天韵府本次共推出244套70-180㎡2-4房产品，显然是一个“既要、又要”的典型代表，从刚需上车户型到大户型豪宅全兼顾了。这首先就会诞生一个问题，社区圈层不纯粹，甚至很混乱，无论哪一个客群的居住体验都不好。

项目延续京基独有的建筑美学，特邀蕾奥/同济人/普利斯等建筑大师，以同频国际的时尚立面、“四重五境”立体园林，打造片区美学标杆之作。

建面约70/85/105/120/150/180平户型图鉴赏：

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交通配套

- 地铁：距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线太安站约500米，可便捷换乘1/2/9号线。

- 公交：周边直线1km内有25个公交站，如东湖路站、景亿山庄站等，公交线路众多，出行十分方便。

- 道路：临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道、清平高速，自驾出行便捷。此外，项目附近还有2个高铁站点深圳站、罗湖北站（规划中），3个口岸罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。

商业配套

- 自带商业：项目自带约1.6万㎡商业，满足居民日常基本消费需求。

- 周边商圈：1公里范围内有深圳天河城购物中心，2公里范围内有京基KK TIME、喜荟城购物中心、华润万象汇、IBC MALL等，商业氛围浓厚。

教育配套

- 幼儿园：项目自带9班幼儿园、深圳市第十二幼儿园、罗湖区晶晶幼儿园、布心幼儿园等。

- 小学：有深圳市布心小学、淘金山小学、百仕达小学、深圳市水库小学、明珠中英文小学等，其中东晓小学、布心小学为省一级学府。

- 中学：包括布心中学、翠园东晓中学、深圳市东湖中学、深圳市龙岗区贤義外国语学校等，其中布心中学是省一级学府，初中阶段还划入翠园东晓教育集团布心中学和香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部的学区范围。

医疗配套

- 综合医院：直线3km范围内有深圳市人民医院等综合医院，为居民提供全面医疗服务。

- 专科医院：深圳市职业病防治院门诊部、深圳市罗湖区妇幼保健院、深圳康宁医院等，满足不同专科医疗需求。

休闲娱乐配套

- 公园：周边有围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园等，为居民提供散步、健身、游玩的好去处。

- 自然景观：拥揽深圳水库、梧桐山、围岭山、淘金山绿道等自然景观，生态环境优越。

15分钟社区生活圈，以步行15分钟范围为空间尺度，这里真的是做到了“宜居、宜学、宜养、宜业、宜游”等多元功能，在这里居家生活即服务了上班族群，也能照顾到老年人、幼儿、学生等，每个年龄段都能找到相应的服务要素，真的是一个方便、舒适、和谐的场景。

项目概述

【项目名称】京基·天韵府

【占地面积】4.8万㎡

【建筑面积】54.8万㎡

【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房

【交付标准】毛坯交房

【交房时间】2025年9月份

【产权年限】70年

【贵胄文脉豪宅基因】

项目坐落于罗湖淘金山贵胄之地，私享约38万m²原生山脉及约193.21公顷浩瀚东湖景观，承袭豪宅基因，缔造新时代奢居典范。

【全维交通际会世界】

2高铁：深圳站、罗湖北站（在建中）

2地铁：双地铁口——距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线太安站约500米，便捷换乘1/2/9号线。

3口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。

4快速：临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道，清平高速，瞬达全城。

【醇熟商圈举步繁华】

约50万m²高端商圈航母，奢享高阶丰盛生活。

项目自带：约1.6万m²商业

1KM范围内：约12万m²深圳天河城购物中心

2KM范围内：约10万㎡京基KKTIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBCMALL等商圈

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【学府为邻菁英未来】

3所省一级学府为邻（东晓小学、布心小学、布心中学），10所学校环伺，项目（布心+水围）配建两所幼儿园（一所9班幼儿园，一所18班幼儿园），优质教育氛围，孩子自此拥抱未来。

【全景山水鲜氧生活】

拥揽一湖三山五公园自然景观，尽享绿意鲜氧。

一湖：约60km²深圳水库

三山：梧桐山、围岭山、淘金山绿道

五公园：围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园

【大师联袂美学范本】

联袂蕾奥、同济人、普利斯3大国际大师团队，以功能丰富多元、活力现代的共享型理想社区设计，打造湾区都会范本。

美学立面

以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，勾勒城市美学范本。

艺术大堂

星级酒店式艺术大堂，精研尺度、比例、制式、材质，匠筑威仪耀眼门庭。

五重园林

以五重全时全龄社交空间（会客广场、睦邻小院、童梦乐园、星空泳池、拾光休闲）营造极致归家体验，礼遇非凡生活。

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